안녕하세요!

매일 기록하는 남자

매기남입니다.

이번주는 인상깊은 한 주를 보냈어요!

인생 첫 매물임장을 경험했습니다!

아 또 비오는날 임장도 처음이네요?

함께해주신 드림텔러 조장님 감사합니다ㅠ

+ 우리 조 넘나 버닝하는 모습에 자극받고 있습니다!

끝까지 모두 화이팅!!!

정신없는 한 주였으나

강의후기도 정리해봐야겠죠?!

코크드림 나침반

길잃은 저에게 나침반 같은 강의였어요!

가다가 멈칫하면

"저~짝으로 가보세요~"

요런느낌 ㅋㅋ

임장지 선정부터 전세셋팅까지

방향을 알려준 강의였어요!

1️⃣ 수평적비교:

1기 신도시 예시

35년의 시간동안

[땅의 위치]와 [업무지구 접근성]에 따라

[도시 위상]이 달라지고 가격의 격차가 생김

@느낀점

지금은 비슷한 가격인 두 아파트가 있다고 가정.

어떤 선택을 하느냐에 따라

몇 년후

나의 자산의 차이는 벌어질거에요~

물론 가장 최악은?

투자를 안 하는 것이겠지만요! ㅎㅎ

2️⃣ 수직적비교

지역 위상을 비교해야한다.

요약

📍 같은 가격이라면 가치를!

⭐️ 지역별로 가치를 판단하는

입지 중요도가 다르다.

이를 바탕으로 투자 우선순위를 정해야 한다!

@느낀점

부동산 투자에서 가장 중요한게 뭐야?

라고 묻는다면

'우선순위'인 것 같아요.

임장지 선정부터

강의 vs 임보 vs 임장 뭐 부터할래?

매임할래? 어느 단지부터 할래?

등등

시간과 체력은 한정되어 있기 때문이죠 ㅎㅎ

시세트래킹은 투자할 단지를 찾는 것이다.

No!

시장 분위기를 파악하는 것이다.

그 지역을 전수조사를 할까? 말까!를

정하는 도구다!

⭐️ 지역의 가치는 크게 변하지 않는다.

하지만 가격(시세)는 생물처럼 움직인다.

계속해서 변하는 가격을 체크해야 한다.

📍 왜 변화하는지 알아야 한다.

BM) 15개 단지 시세 꾸준히 보기

~앞마당 5개까지

애완동물?

호랑이를 키워도

전세만 나가준다면 OK

전세 셋팅

장기적으로 가져갈 것은 올수리 한다.

관리하는게 편해야 하기 때문!

⭐️ 샷시는 전세 시장에서 엄청난 경쟁력을 발휘 한다.

- 샷시(1천)을 해서 2~3천을 더 받을 수 있다면?

해야지?!

📍 결국 핵심은

내 물건을 1등 만드는 요건을

잘 알고~ 실천하기!

매수가 끝이 아니다.

전세를 잘 맞춰야 하고

매도를 잘 해야 한다.

@ 느낀저엄!!

그 과정에 대해 잘 알 수 있는 강의였습니다.

소신발언을 하자면

전세셋팅 부분은 아직 저에겐 어려웠습니다 ㅎㅎ...

겪어보지 않았기에... 어렴풋이 상상은 해보았으나

수 많은 변수가 있을 것으로 예상합니다.

차근차근 1호기 투자부터 시작해서

여러 변수에도 의연하게 대처할 수 있는

투자자가 되고 싶네요 ㅎㅎ

모두 화이팅!