안녕하세요

매일 기록하는 남자

매기남입니다.

오작교가 되어준 강의_양파링

저에게 있어 양파링님의 강의는

[배운 것]을 [투자]에

연결 시켜준 오작교 같은 강의였어요.

[배운 것]을 [투자]에 어떻게 연결시킬까요?

해야하는 이유를 정의함으로써 연결할 수 있었습니다.

이번주 과제의 첫인상은 어떠셨나요?

저에게 있어 수익률 보고서의 첫인상은

'이걸 왜 해야하지?'🤣🤣

라는 의문이 있었습니다.

하지만 양파링님의 강의를 통해

수익률보고서가 내 자산을 지켜주고

불려준다는 확신이 생겼습니다ㅎㅎ

1. 수익률보고서 WHY?

투자 후

확신을 갖고 잘 기다리게 해줌

ex) 양지 3단지 금호 사례

8.6억 → 5억 → 18억

양지 3단지 금호사례가 인상적이었어요

만약 8.6억에 매수할 당시,

남의 말만 듣고 매수했다면?

5억까지 떨어졌을 때 버틸 수 있었을까?

라는 생각이 들었어요.

"나는 저평가된 아파트를 싸게 샀다"

라는 확신이 있어야 하며

그 확신은

내가 직접 작성한 수익률보고서만이 줄 수 있을 것 같아요.

버틸 수 있는 확신만 있다면

대부분의 리스트는

시간에 녹아 사라질 것이니까요~

2.수익률 보고서엔 어떤 항목이?

[입지]와 [수익률] WHY

-필수항목: 입지와 수익률

입지와 수익률을 모르면 이렇게 됩니다.

1) 입지 = 같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다.

2) 수익률 = 사는 시기와 기다림의 중요성을 모른다.

입지 WHY 한줄요약

입지를 보는 이유는?

외부 수요를 끌어당길 수 있느냐?

를 보기 위해서!

1) 직장

기본적인 '수요'가 받쳐준다.

수요에 걸맞는 인프라를 형성한다.

2) 교통

직장이 많은 곳 근처는 비싸거든

거주할 수 없다면 빨리 갈 수 있는 곳에 거주하겠지?

3) 학군

부모는 자녀를 시험하지 않는다.

학군은 단기간에 쉽게 만들어지지 않는다.

학군은 부동산 상승기에 힘을 발휘한다.

4) 환경

백화점 등 상업시설

사람들의 구매력을 볼 수 있다.

대기업의 의사결정을 레버리지 하자.

5) 공급

기회이자 리스크다.

수익률 WHY

투자 시점에 따라 수익률이 달라짐

싼 시기에 싸게 사는 것이 핵심!

[포인트 2가지]

1) 매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않는다.

2) 10년간 전세가 80~100% 상승했다.

현재 가격이 싸다면? 너무 투자금에 매몰되지 말자.

보물(BM)찾기 강의_주우이

"BM 할 수 있는 것 3개만 구하세요!"

주우이님이 강의를 시작할 때 하신 말입니다.

저는 다른 우수한 수강생분들처럼

인사이트 넘치는 분석을 하거나

PPT를 기깔나게하진 못합니다.

하.지.만

컨트롤 C, V는 잘합니다.

BM 할 수 있는게 무엇일까?

라는 관점에서 강의를 듣기 시작했습니다.

BM이 벤치마킹인가요?

저한테 BM은 보물 찾기 였어요 ㅎㅎ

제 투자생활에 보물이 될 것 같았거든요.

BM1. 선입견 버려라

저는 일생을 경상도에서 자랐어요.

대구에서 자랐고, 20살부터는 부산에서 살았으며

울산에서 일 하고 있죠.

각 지역마다 특징이 있어요.

대구는 이래~ 부산은 저래~

강의를 들으면서도 그런 생각을 했던 것 같아요.

주우이님의 투자 사례를 들으면서

입지와 가격의 선입견을 버리지 못하면

투자자로서 성장할 수 없겠다는 생각을 했습니다.

BM2. 날짜 못 박기

임장을 안가야하는 이유는 3만개 정도 말할 수 있죠 ㅋㅋ

하지만 임장 가야하는 이유는 단 1가지입니다.

실력을 늘리기 위해서!

BM3. 마침표를 찍어라.

임장보고서를 쓰다보면

1등 뽑기까지 못하는 경우가 생기더라구요.

저는 그녀석을 반마당이라고 불렀는데요 ㅎㅎ

앞으로는 임장보고서를 마무리 짓지 못하더라도

단계별 마침표는 꼭 찍으려고 합니다.

참고) 임장보고서 단계

임장지역 → 사전 임보 → 분위기 임장 → 단지 임장 → 매물임장 → 1등 뽑기

BM4. 복기

앞으로 굴러도 성장

뒤로 굴러도 성장하는 비법인 것 같아요.

글로 정리해서 남기기!

투자에 100% 성공은 없잖아요?

내 투자도 실패할 수 있죠.

첫 투자일수록 만족스럽지 않을 확률이 높습니다.

결과는 만족스럽지 않지만 투자자로서 성장하기 위해서

복기가 중요하다고 생각했어요.

24년 목표를 1호기 투자하기 였는데

→ 1호기 투자후 복기하기

로 바꿨습니다!!

BM5. 앞마당 만들고 알람걸기!

랜드마크 아파트 1개

전세가율 높은 것 9개

→ 앞마당 3개 만들면 알람이 30개가 나오겠네요?ㅎㅎ

BM6. 포스트잇 도배하기

인간은 망각의 동물입니다 ㅋㅋ

내 뇌에 때려박기 위해 보이는 곳곳에

포스트잇으로 목표를 붙여보겠습니다!

BM7. 이미지화 시킬 수 있는 아파트 늘리기

비교평가의 핵심은

비슷한 아파트를 찾는것!

인 거 같아요 ㅎㅎ

처음엔 '와 양파링님은 어떻게 저 단지들을 찾아냈지?'

라며 감탄하면서 봤어요 ㅋㅋ

그러다가 양파링님이 해주신 말씀을 듣고

이거다! 라고 생각하며 별표를 쳤습니다.

이미지화 시킬 수 있는 지역이 얼만큼 있는가?

이 것이 투자자로서 자신감과 경쟁력이다.

-양파링-

모든 아파트를 기억하기란 현실적으로 불가능하겠죠?

그래서 '이미지화'해서 기억해보려고 해요! ㅎㅎ

마인드

초보투자자에게 확신은

'과정'에 당당할 수 있는지에 달려있다.

-양파링-

투자를 실제로 행하는 시점에

나에게 확신이 있을까?

걱정이 되긴 했어요.

하지만 그 확신은 제가 만드는 것이라는

생각을 하게 된 말씀이었어요.

월부가 좋은 점은 객관적인 지표를 제시해주는 점이었어요.

객관적인 지표를 따라 판단 했을 때

하락기가 길어지더라도

확신을 가지고 기다릴 수 있을 것 같거든요ㅎㅎ

목표에 맞는 노력을 하세요.

-주우이-

슬럼프가 오면? '올게 왔구나' 생각하고

계속하세요.

-주우이-

너무 T 아닙니까 ㅎㅎ?

라고 잠시 생각했지만요~

이것 저것 생각하면

멈출 이유는 천지삐까리입니다ㅋㅋ

강의를 들을 땐

오? 이렇게만 하면 금방 부자 되겠는데?

라고 생각하지만

실제로 해보면....

어렵죠 ㅎㅎ..

하지만 목표에 맞는 선택을 하고

지속적으로 도전할 계획입니다.

이번 주 강의 들으신 모든분들 수고많으셨습니다.