이번 강의의 핵심은 ㄱㅊ다. 열기 2주차 강의 [열반스쿨 기초반 73기 100번 넘어져도 1단 1어나 나아갈 조, 111조 매기남]

안녕하세요

매일 기록하는 남자

매기남입니다.

비트코인 지금 한개 1억 넘어요.

3천만원이면 사요 안사요?

(사요!)

그럼 부동산은 왜 안사요?

(??)

<가치를 몰라서 그래요!>

(ㅠㅠ)

너버나님의 이야기를 듣고

잠시 생각했어요 ㅋㅋ

지금 기억을 가지고 과거로 돌아간다면?

부우~자가 되겠죠.

하지만 그 당시엔

비트코인의 가치를 모르기 때문에,

섣불리 살 수 있는 사람은 많지 않았습니다.

부동산도 마찬가지입니다.

가치를 볼 줄 모르기 때문에

매수하기 어렵습니다.

저는 이번 강의의 핵심은

가치라고 생각했습니다.

<가치를 보는 '눈'>

주식, 코인, 부동산 등

투자는 필연적으로

원금손실가능성이 있습니다.

내가 핵고생해서 번 돈으로

투자를 했는데, 마이너스가 되면?

일이 손에 잡히지 않겠죠?

하지만

내가 투자한 대상의 가치를

정확하게 알고 이를 믿는다면?

평온하게 기다릴 수 있습니다.

이론적으론 압니다.

하지만

저는 부동산 투자 경험이 없기 때문에

어떤 물건이 가치있는지

'보는 눈'이 없어요.

하지만 저는 이번 강의를 통해

몇십년의 경험을

4시간만에 레버리지 할 수 있었습니다.

<어떤 아파트가 가치 있느냐?>

"투자는 내 수요가 의미가 없어요.

100% 타인의 수요를 맞춰야 해요"

받아줄 사람을 생각해야 합니다.

투자한 집을 매도할 때

'내'가 좋아하는 집이 의미가 있겠습니까 ㅎㅎ..

가치 있는 아파트

=

매도를 결심한 시점에,

내 아파트를 '받아줄'사람이 많은 아파트

로 정의할 수 있었습니다.

※ 가치있는 아파트들의 특징

직장 / 교통 / 학군 / 환경 + 호재나 악재 + 브랜드 등

특징을 정리하다보니

강남이 새롭게 보이더라구요.

왜 월부에서

서울 = 강남에서 1시간 이내

로 정의하는지 알 것 같아요.

강남은

직장/교통/학군/환경

빠지는게 없구나;; 싶었어요.

<투기꾼은 후회를, 투자자는 회고와 복기를>

투기꾼이든 투자자든 손실을 입을 수 있다고 생각해요.

월부에서 공부한 사람들은

모두 잃지 않는 투자를 할 수 있다고

생각하지 않습니다.

잃는 사람이 제가 될 수 있다고도 생각해요.

하지만 투자자와 투기꾼을 구분하는

가장 큰 기준은 같은 상황에서 어떤 행동을 하느냐

후회를 하냐 복기를 하냐

차이인 것 같아요.

결과가 안 좋으면 회고와 복기를 한다.

철저한 복기를 통해,

같은 실수를 반복하지 않는다.

성장하는 과정이란 이런게 아닐까요 ㅎㅎ

<투자원칙: 저/환/수/원/리>

시간이 지나도 변하지 않는

투자 원칙: 저/환/수/원/리를

배울 수 있었습니다.

마치 헬스장에서 PT를 받는 느낌이었어요.

처음 PT를 받아보면 단계별로 무게를 올리잖아요?

만약 자세도 안잡힌 사람이

무리하게 운동하면 어떻게 될까요?

금방 부상을 입을거에요.

그러면

"역시 헬스는 나랑 안 맞아"

라며 헬스장에서 사라지게 되겠죠.

부동산투자도 마찬가지입니다.

단계별로 실력을 쌓지 않고

남의 말만 믿고 투자를 하는 것은

모래성을 쌓는 것과 같습니다.

저/환/수/원/리는

제 부동산 투자생활에서

튼튼한 골조가 되어줄 것 같습니다.

<적용할 점>

1.

씨앗을 뿌려야 함.

1년 이내에는 매수하기

(feat. 씨앗을 먹으면 안됨;;)

2.

투자 1년차에는 잃지 않는 것이

가장 중요함!

3.

다음주 수익률분석시

필기노트 보면서

배운 내용 적용해보기

4.

임장할 땐 공부하겠다 생각 X

'사겠다'는 마음으로 임장하기

5.

예상치 못한 하락을

버티기 위해서는

1) 대출받은 돈으로 투자하면 안되겠다.

2) 내가 그 물건에 대한 믿음이 있어야겠다.

그 믿음의 크기는

내가 직접 걸은 걸음 수와

공부한 시간에 비례하겠다.