안녕하세요!
월부학교 봄학기 뚜또 튜터님의 반!
오늘도 모두의 승승장구를 응원하는
행복한 투자자 승숭입니다!
잔쟈니 튜터님의 강의를 들으며
정말 좋은 말씀들이 많았지만
그 중 가장 중요한 부분이라고 생각한
전체 강의 One Message는
투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것이다.
매도를 고려할 때
왜 고려하는지 다시 생각해보게되었습니다.
매도에는 반드시 Why가 있어야하고,
Why가 생기며 When, How to가 정해지는 것!
명심 또 명심하겠습니다 : )
매도는 어떤 기준으로?
투자 경험이 있다면
수익이 덜 났는데 지금이라도 팔고 갈아타야하나?
투자경험이 없다면
종잣돈에 맞춰 지방투자를 하는데..서울 투자기회 지나가면 어떻게하지?
언제 팔아서 서울 집으로 바꿔야하지?
고민이 많을 수 밖에 없는데요!
단지별로 상세한 전략을 말씀해주셨습니다!
첫번째로 말씀해주셨던 지방 도시의 그저 그런 물건!
제 1호기 상황과 정말 비슷했습니다.
싸게 샀다면?
내 포트폴리오에 갖고 싶냐 아니냐는 매도 기준이 아니었습니다!!
매도란? 싸게 사서 비싸게 팔아 수익을 확정하는 행위이다.
단순하게 우량한 자산만을 나의 포트폴리오에 넣으려고 하는 부분은
투자의 의미와는 맞지 않았습니다.
투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것!
매수 행위뿐만아니라, 보유 매도 과정 자체가 투자라는 사실
50번도 넘게 들을 수 있어 좋았습니다 ㅎㅎㅎ
정말 많은 단지들을 보고 배울 수 있었는데요!
수익/저평가/리스크에 나눠 다양한 케이스를 공부할 수 있었고
'현재 가격이 적정이하 구간이라면 손절은 금지!'
1호기 반드시 수익화해야겠다고 다짐했습니다!
추후 투자한 물건의 가격이 비싸다고 느껴질 떄에는?
'장기 보유 할만한 물건인가?'
자문자답을 통해 아니라면 매도를 고려해보는 방식!
이 또한 꼭 명심하겠습니다!
매도를 고려할 때에는 어떤 생각을 갖고있어야할까요?
매도를 잘했냐 마냐는 매도 후에 어떤 행동을 취하느냐에 따라 달라집니다!
매도라는 부분이
굉장히 중요한 투자의 마지막이자 새로운 시작을 하는 행동이라는 것을
배울 수 있었습니다.
BM LIST
1. 내가 갖고 있는 물건이 현재 싼지, 싸게 파서 비싸게 파는 행위를 하려는지 점검하기
2. 현재 가격이 적정이하 구간이라면 손절은 금지!
3. 내 포트폴리오에 담고 싶냐 아니냐는 매도 기준이 아니고, 매수할 때 고려해야하는 부분이다.
매도 노하우
잔쟈니 튜터님께서 매도 노하우에 대해
A부터 Z까지 설명해주셨는데요!
매도가격정하기/집내놓기/가격협상하기
3가지로 나눠서 알려주셨습니다.
이것이 부동산 투자 실무의 끝판왕이구나.. 라는걸 느낄 수 있었습니다.
대장을 바라보는 이유에 대해서도 다시 배울 수 있었는데요!
대장이 꺾이고 거래량 없다면 하급지까지 온기가 퍼진것이 끝나기까지
얼마 안남았을 수 있다는 것!
결국 내가 어떤 물건을 투자했건 간에
시장을 리딩하는 대장 단지의 가격 흐름을 바탕으로
사이클의 시점을 예측해볼 수 있는 것이었습니다!!
매도이외에도 투자 인사이트 관련된 말씀을 해주셨는데요.
정말 공감이 많이되어 적어봅니다!
시장을 계속 바라보는 것만이
투자 인사이트를 얻을 수 있는 기회.
오늘의 임장이 내일의 인사이트로 변환되지 않을 수 있다.
이 지역을 계속 지켜보면서 투자에 대한 인사이트가 생기는 것.
그렇기에 오래 지속하는것이 굉장히 중요하다.
이런 관점에서 계속 시장참여자로써 부동산 시장에 있어야한다.
단순하게 1달을 투자하여 앞마당을 만들었다고해서
투자 실력은 늘어나는 것이 아니라는 점!
명심해야겟습니다.
'매도'
라는 부분은
투자를 1채도 안했다면, 매도를 고려할 상황이 아니라면
고민하지 않아도 되는 부분아닐까?
생각할 수 있습니다.
하지만.
내가 집을 살 상황이 아니더라도
매도라는 것은 굉장히 중요했습니다.
종잣돈 모아나가면서 매수하고 적절하게 매도를 해야
돈을 불려나갈 수 있습니다.
그렇기 때문에 지금 투자 못하는 사람, 투자한 적 없는 분들에게도
매도라는 영역은
투자의 마지막이자 새로운 투자의 시작이었습니다.
BM LIST
1. 1호기 추후에 매도시 가격 트래킹하며 적정 매도가 설정 필수
2. 먼저 임차인에게 매수 의사 물어보기(가격제시 X)
3. 매수 의사가 있다면? 최대한 협상 통해 매도로 진행시키자
매도 후 갈아타기
매도 후 갈아타기는
모두가 고려해야하는 부분입니다.
이미 투자를 한 분들에게도, 앞으로 투자를 할 분들에게도
정말 중요한 부분인데요!
매도하는 적정타이밍은 언제일까.. 항상 고민이 되는데
진짜 진짜 쉽지 않은 부분 같습니다.
정답은 없었습니다.
생각한것보다 오랫동안 가치를 열어주고, 지방에 돈이 묶여있다고 해서
서울 수도권을 투자하지 못한다는 것은
편견 이었습니다.
조급해하면 안되는 것인데...
주변 동료의 이야기를 들으며
가치 있는 자산을 싸게 산 이야기를 들으며
내가 샀던 투자는 잘못된 투자였고,
매도해서 더 좋은 자산으로 바꿔야한다는
바보 같은 생각에 빠지곤했는데요!
투자는 싸게 사서 비싸게 파는 것!
이미 수만번 들어왔던 말이지만, 결국 실전에서는 이렇게 쉽게도
흔들리는 것이었습니다..!
이번강의를 들으며 지난 월부학교 가을학기에서 너나위님이 해주신 말씀도 같이 생각났습니다.
'포트폴리오 개선? 더 좋은 자산을 좋은 가격에 산다고해서 가격이 오른다는 보장은 없다.'
저희가 배운 투자 원칙에
더 좋은 자산을 괜찮은 가격으로 사기 위해
투자기준(저환수원리)에 맞게 매수한 물건을 오르지도 않았는데
매도하여 갈아끼는건 원칙에 없었습니다.
투자 원칙을 지키고, 좋은 자산을 싼 가격에 매수하여 쌓아나가면 되는것인데
조급한 마음에 사로잡히지 않았나 다시 생각해보는 시간이었습니다.
BM LIST
1. 가로세로 1등뽑기 적용
2. 금액대별 그룹핑 필수(서울수도권)
3. 기존의 물건들 잘 보유했다 수익 실현하여 수도권 갈아타기 (최종 Goal은 수도권)
무엇이던 행복은 과정에 있었습니다.
따뜻하고 알찬 강의 준비해주셔서 감사합니다 : )
매도를 어떻게 해야하는지! 자세하게 알려주셔서 감사합니다
잔쟈니 튜터님 : )
월부학교 가을학기에 이어 현강 또 들을 수 있어 넘 좋았습니다!
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
[감동실화]
엑셀도 모르던 제가 부동산 투자로 34억을 벌었습니다.
https://link.weolbu.com/3IZHfIV
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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
댓글
0호기 매도해야하는데 매도에대해서는 배운게 별로없어서 걱정했는데 숭반장님 후기 잘읽었고, 생각많이 해보는 계기가 되었습니다! 감사합니다 (월학가고싶네요^0^)
