실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 55기 49조 사십살앤]

안녕하세요.

5올해 5래갈 아파트 49싶조의 사십살앤입니다.

3강에서는 9년차 투자자의 경험을

초보자의 눈높이에 맞춰 쉽게 설명해주셨습니다.

이번 강의에서도 마찬가지로

처음 실준강의를 들을 때에서 이런 내용이 있었나 싶게

너무 많은 내용들이 담겨있음에 놀랐습니다.

3주차 강의에서 보고 깨달은 점,

적용할 점을 정리해보겠습니다.

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'수직적 비교가 가능한 지역을 선택해보세요'

저의 이번 임장지는 군포시입니다.

1기 신도시인 산본이 위치한 지역이라 궁금하기도 하고

현재 거주중인 평촌(앞마당 아님)과 배경지식으로 비교가능 할 것 같으며

가깝고 단지수도 많지않아 부담이 덜 할 것 같아서 선택하였습니다.

분위기 임장과 단지 임장을 하면서

지역분석, 가격분석을 하면 할 수록

이정도 입지면 평촌이 낫지 않나? 평촌 가격이 어느정도지?

이 가격이면 평촌이 낫지 않은가?

라고 계속해서 평촌과 비교하게 되었습니다.

군포시에 대해서 알아가면 갈수록

평촌시를 알아야지 제대로 입지와 가격을 판단할 수 있을 것 같았습니다.

마침 강의에서 임장지역 선정방법 중에

수직적인 비교평가가 가능한 지역을 선택해보라는 말씀이

이런 것이겠구나라고 생각하였습니다.

BM.

앞마당을 선정할 때에 수직적 비교가 가능한 지역을 선택한다.

안양 동안구를 다음 임장지로 선택한다.

'의사결정을 할 때에는 계속해서 자문자답하는 연습을 하세요'

챕터2에서는 수도권과 지방에서의 투자 경험을 토대로

입지를 분석하고 투자 단지를 선택해서 비교평가 하는 방법까지

순서대로 보여주셨습니다.

이렇게까지 세세하게 알려주셨는데,

저번에는 내제화하지 못했구나를 새삼 깨달으며

가장 와닿았던 부분은

비교평가를 하는 장표에서 의사결정 의견을 기록해두는 것입니다.

임장지에서 투자 기준에 들어오는 단지들을 추려내고 나면

그 단지들은 모두 투자해도 괜찮은 단지들입니다.

무조건 1등으로 선택하는 단지들만 투자가 가능한 것은 아닙니다.

이런저런 사유로 최선의 단지에 투자할 수 있는 기회가 날아가면

차선인 단지에 투자해서도 수익을 낼 수 있는 것입니다.

그러기 위해서 1등 단지에만 집중하는 것이 아니라

투자가능한 단지들에 의사결정 의견을 작성해두어

투자할 수 있도록 해야한다는 것을 배웠습니다.

BM.

비교평가 장표에서 의사결정 의견을 기록해둔다.

'지역에 대한 가치와 가격을 알고 있으면, 기회를 빠르게 잡을 수 있어요'

챕터3에서는 시세트래킹 하는 방법을 강의해주시기 전에

시세트래킹을 해야하는 이유를 말씀해주셨습니다.

힘들게 시간을 들여 앞마당으로 만든 지역에 기회가 오면

이미 가치를 알고 있기에 가격이 투자 기준에 적합하면

빠른 선택을 할 수 있습니다.

가격은 살아 움직이기 때문에

주기적으로 가격을 확인하여 기회를 포착할 수 있도록 해야

앞마당이 있는게 의미있음을 배웠습니다.

BM.

결론분석에 앞마당 시세트래킹 장표를 작성한다.

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9년차 투자자의 경험을 토대로 눈높이 교육을 해주셔서

투자할 단지를 고르는 방법과

매수 후에 전세 셋팅하는 과정까지 세세하게 배울 수 있었습니다.

좋은 강의 감사합니다.