실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 54기 66조 일꿈]

안녕하세요!

어제보다 더 나은 내일을 꿈꾸는 투자자

일꿈입니다!

이번 3주차 강의는

워킹맘으로서 너무 존경하는

광주댁 코크드림님의 강의였습니다 ㅎㅎ

코크드림님은 강의는

위트있고 재미있어서

강의를 항상 웃으면서

보게 되는 것 같습니다 ㅎㅎ

수도권은 무조건 강남 접근성이다?!

코크드림님은 3강에서

수도권이라고 무조건 강남접근성이 아니라

강남접근성 이외 선호요소가 영향을 끼치는

지역이 있다는 말씀을 해주셨습니다.

이 또한 단지로 예시를 들어주셔서

더 이해가 쏙쏙 되었는데요,

강남 접근성으로만 보면

A단지가 더 좋았지만,

강남 접근성은 좀 떨어져도

B단지는 아파트 택지 안에 있는 단지여서

사람들이 교통은 조금 더 불편해도

B단지를 더 선호하는 것을

그래프로 알 수 있었습니다.

우리가 앞마당을 만들면서

그 지역 거주민의 선호요소를

잘 파악해야 하는 이유인 것 같습니다.

BM

수도권이라고 무조건 강남접근성이 우선은 아니다.

지역별, 생활권별 지역 거주민들의 선호요소를 잘 파악하자.

지역별 투자 우선순위와 기준

코크드림님은 3강에서

수도권, 지방 각각에서의

투자 가능 범위와 기준을 짚어주셨습니다.

수도권은

연식이 떨어지더라도

입지가 좋은 것이 우선,

지방은

입지가 떨어지더라도

연식이 좋은 것이 우선이라고

말씀 해주셨습니다.

그리고 아무리 수도권이라도

경기 최외곽에 선호 떨어지는 구축 아파트는

투자 하면 안 된다고 말씀해주셨습니다.

이렇게 코크님이

수도권과 지방별 투자 우선순위를

명확히 정해주셔서

이 기준이 이번 단지분석을 하며

단지 우선순위를 매길 때

좋은 가이드가 되어줄 것 같습니다.

또한 단지 분석을 할 때 는

가격이 엄청 쌌던 2016년부터 현재까지

8년간 해당 단지가 얼마나 올랐느냐를

파악 해 본다고 하셨습니다.

이를 비교해보니

비선호 단지들은

8년간 10프로도 안 올랐고,

선호단지들은

21~22년도에 이전 전고점을 넘으며

쭉 상승했다 떨어졌습니다.

이번 수지구 단지분석에

코크님이 소개해주신 이 방식을 접목시켜서

단지분석을 해 볼 예정입니다.

BM

과거 상승장 상승률과

이전 전고점 대비를 넘었는지를

단지끼리 비교해보자.

지역별 임보의 유연성

멘토님은 시세지도를 그릴 때

지방은 연식 기준으로 색을 입히시고

수도권은 가격 기준으로 색을 입히셨습니다.

저는 그냥 지금까지 써 왔던 임보 템플릿을

지방이든 수도권이든 거의

같게 사용하고 있었는데

지방이냐 수도권이냐

학군이냐 직장이냐

이런 여러가지 지역 특성에 따라

강의에서 배운 내용을

유연하게 적용 시킬 수 있는 사람이

되어야겠습니다.

BM

같은 임보 템블릿을 써야한다는 강박에서 벗어나,

지역별로 중요한 부분을 강조하는

유연성 있는 임보를 작성하자!

시세트래킹 단지 선정 기준

코크님은 이번 강의에서

시세트래킹 단지 선정 기준까지

명확하게 알려주셨습니다.

일단 첫 번째로

지역의 랜드마크,

그 다음 생활권별 대표단지를

넣으라고 하셨습니다.

시세트래킹은

양을 많이 하는게 중요한게 아니라

꾸준히 하는 것이 더 중요하다고도

말씀해주셨습니다.

시세트래킹 할 때는 단지를

수도권 - 광역시 - 중소도시 순으로 나열하고

그 안에서는 또

단지 가치가 높은 순으로 하는데

단지 가치를 잘 모르면 일단

매매가 순으로 나열하여

시세트래킹을 하라고 해주셨습니다.

BM

시세트래킹은 꾸준히 하는게 더 중요!

시세트래킹 습관을 정립하자!

전세 수요에 대한 모든 것

수도권은 가격이 비싸

20평대가 더 접근 가능한 평형대 입니다.

그래서 수도권에서는 20평대가 거래가 먼저 되면서

치고 올라오는 경향이 있습니다.

이 때, 20평대 가격이 올라와서

30평대 가격과 별로 차이가 없어지는 시기!

'이때는 30평대를 매수해야 한다'고 하셨습니다.

수도권은 팔 때는 30평대가 더 잘 팔리긴 하지만

전세수요는 20평대가 훨씬 더 많고

지방은 매매도, 전세도 30평대 수요가 훨씬 많기 때문에

되도록 30평대를 매수해야 한다고 하셨습니다.

BM

수도권이냐 지방이냐에 따라

평형대별 수요가 다르다는 것을 알고

임보 및 투자에 적용시키자.

이번 코크님의 강의는

정말 찐 투자자가 옆에서 들려주는

비밀 이야기처럼 들렸습니다.

멘토님의 투자 경험을 살려

수강생의 입장에서

정말 쉽게 재미있게 잘 설명해주시고

3강 준비해주신 코크드림님께

정말 감사드립니다!