서울투자기초반 3강 강의후기 [서울투자 기초반 4기 102조 바네사33] 현실적인 투자방법

안녕하세요~~^^ 노력에서는 뒤쳐지지않고 싶은 바네사33입니다.

이번주 3주차 강의는 열정뿜뿜 자모님의 솔직담백한 강의였습니다.

올초지기때 자모님 강의를 듣고 다른 분들과는 약간 결이 다르다...라고 생각이 되었는데

월부의 대표강의들을 맡으시면서 더욱 더 성장하신 것 같아 강의에 몰입할 수 있었습니다.

1.서울시장 객관적으로 바라보기

전임을 해보니 지금 부동산시장은 금리가 높게 동결되어 전세로 수요가 몰리며 전세가 부족하여

매매가도 조금씩 꿈틀거리고 올 초 급매를 던지던 매도자들이 관망이나 호가를 높이고 있었습니다.

'벌써 하락장이 끝난건가~~??'

'이런 공부만 하닥 아무것도 못했는데...' 점점 초초해지는 것은 저뿐만이 아니였습니다.

자모님의 사이다같이 속 시원해지는 말씀으로 현 시장을 말씀해주셨습니다.

깨 - 우리가 바라는 시장의 모습을 기대하며 일희일비할것이 아니라 그변화를 지켜보며

해야될일을 해야한다.

적 - 서울의 급지별로 앞마당을 넗여 비교할 수 있는 비교군 넓히기

2. 가치성장투자 & 소액투자

항상 기초수업때 듣던 소액투자가 아닌 처음으로 가치성장투자에 대한 강의에

적응하고 있었는데 자모님꼐서 예시를 들어주시면서 투자금만을 보는 것이 아닌

가치대비 저평가가 중요함을 일깨워주시고 적용하는 방법을 말씀해주셨습니다.

꺠 - 이전시장은 비정상적인 폭등장으로 빠른시일내에 우리가 원하는 상승이 오지않을 수 있다.

적 - 10년이면 서울에는 공급이 부족하여 충분히 수익이 가능하니 저평가중 제일 좋은 것을 찾아

매수한 후 기다리기

3.1,2,3급지 지역특징과 가격

서기반을 들으며 서울의 급지를 처음알게 되었는데 1,2강을 들으며 교통, 환경으로 급지를

분류하여 무조건 암기만 달달달 했던 저에게 자모님께서 급지에 대한 역사부터 이해를

시켜주셔서 이제 머리에 콕 남게 해주셨습니다.

본 - 급지별로 적정가격대로 나뉘어져 있다.

적 - 상급지의 좋은 단지인데 아직 가격이 반영이 안된것들이 있으니 꾸준히 가격모니터링할것

4.더 벌기위해 꼭 알아야하는 개발계획

개발계획은 임보쓸때 제일 막막했던 파트로 생활권별 인구배분만 항상 중요하게 생각하며

정리를 했었는데 시에서 개발계획을 할때는 '다 그럴만한 이유가 있구나~~'라는 말씀을 해주시며

서울은 특히 실현을 꾸준히 하고 있으니 꼭 살펴보아야한다고 말씀해주셨습니다.

본 - 전체적인 개발계획을 정리하고 생활권별 개발계획으로 세부정리할것

적 - 개발계획과 호재들을 어떻게 투자와 연결시킬지 꼭 고민하기

5.투자자가 원하는 것을 얻는 방법

이번주 지방실전반 광클에서 또 탈락해서 그동안 열심히 했던 것들에 대한 허무함에

공부가 손에 잡히지 않았습니다

그럼에도 불구하고....

이번주 매임과 임보를 위해 책상에 앉아 과제를 하고 있습니다.

투자자가 진정 원하는 것을 얻는 방벙은 결국 '오래살아남는 것'이라는 것을

알려주셨습니다.

투자공부하기에 완벽할때는 오지 않는다.

관리하면서 지속해야한다라고 말씀해주신것이 오래 가슴에 남았습니다.

진실한 투자자로 성장하면서 월부환경에서 포기하지 않고 오래 남아있기...

솔직하신 자모님의 말씀에 위로를 받으며 오늘도 성장하겠습니다.

자모님... 정말 진심어린 멋진강의 감사합니다.