서울투자 기초반 3반 강의 후기[서투기 4기 80조 쉬도플]

안녕하세요. 쉬지않고 도전하는 플레이어 쉬도플입니다.

가치성장투자의 의미를 찐하게 배울 수 있었던 서투기 3강 후기를 남겨보려 합니다.

:: 투자 종착지가 될 서울

서울에서도 특히 1~3급지는 평생 함께 들고갈 자산임에 틀림없죠.

서울 투자를 열망하면서도

지금껏 어떤 전략으로 매수하고

어떻게 관리해나갈지는 구체적으로 생각해보지 않았습니다.

이번 강의를 통해 그 전략을 세우고 청사진을 그려볼 수 있었습니다.

다양한 가치성장 투자사례를 보며

서울의 투자는 볼륨이 크고 투자금도 많이 들고 오래 들고가야하기 때문에

자신의 자산, 현금 유동성, 대출 등의 상황을 정확하게 판단하여

감당가능할 수 있는 투자를 해야함을 느꼈습니다.

BM. 나의 자산, 현금유동성, 대출 점검하기

:: 1~3급지의 특징 & 단지

서울 1~3급지들은 각각의 개별적인 특색을 띄지만 공통적인 특색이 더 많아서

한 지역을 이해했던 것들이 배경지식이 되어 꼬리를 물고 다른 지역의 이해에 큰 도움이 되는 것 같습니다.

역시 핵심은 주요 업무지구와의 접근성을 중심으로 급지가 나눠지는 것이며

그 내부에서 생활권과 위상은 학군, 재개발 재건축, 교통호재, 커뮤니티 등이

지역의 선호도를 결정한다는 것을 알았습니다.

특히 단지의 선호도를 알 수 있는 3요소

전고점, 상승시작시기, 상승폭은

면밀히 살펴보아야 겠다고 생각이 들었습니다.

BM. 찍어주신 지역별 대표단지를 직접 임장해보고 꾸준히 트레킹하기

BM. 단지 선호도 3요소 반영해 단지분석하기

:: 미래의 서울

서울은 오래 가져가는 자산이기 때문에 미래의 가치를 보는 것이 정말 중요하다는 생각이 듭니다.

투자자로서 호재가 유의미한 호재인지 판단하고

미래를 상상해보며 가치가 좋아질 지역을 찾아내는 것이 투자자로서 갖춰야 하는 실력이라는 것을 알게되었습니다.

특히 이미 좋고 가격이 비싸진 단지를 큰 돈을 들여 들어가는 것이 아니라

현재는 저평가 되어 있으나 입지가 개선되어서 그 콩고물이 묻는 단지들을 잘 봐야 할 것 같네요.

현재 저의 임장지에서도 '콩고물 단지'를 잘 찾아보도록 하겠습니다.

BM. 콩고물 단지 찾아내기