현재 2억 9천 전세에 1억 4천 대출을 받아 전세로 거주 중입니다.
결혼을 하기 전에 와이프가 투자를 위해 1억 6천짜리 아파트를 1억 2천 전세를 끼고 사 놓은게 있습니다. 현재는 오르고 떨어지고 해서 1억 5~6천정도 시세인 것 같습니다. 현재 호재라고 할만 한 것은 주변 재개발 (해당 아파트는 재개발 이루어 지지 않습니다.) 대전 2호선 트램역 개발. 빚은 없습니다.
3월에 출산을 해서 와이프와 제가 육아 휴직 중이고 9월쯤 저는 복직을 할 것 같습니다.
작년 수입은 합쳐서 약 1억 정도이고 모은 돈은 여기 저기 끌어모으면 4천 정도 될 것 같습니다.
고민은 이제 어느 정도 하락기고 장기 정체기라 생각해 2년 정도 뒤에 아파트를 매매해서 나가려고 하는데 작은 아파트를 팔고 신생아 대출과 매매한 돈으로 대출금을 낮추고 여러 세금 면에서 이득을 보고 들어 가는게 나을지 아니면 5~6년 정도 오르길 더 기다려 오르면 파는게 나을지 궁금합니다.
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댓글
김동욱님 안녕하세요 :) 현재 2.9 전세 (1.4 대출), 4천만원으로 1.6억 아파트 투자 (현시세 -500~본전권), 돈 모으면 +4천 정도라고 생각됩니다. 정확히 이해한 것인지 모르겠지만 대출 제하고 4천 투자금 회수하면 2.3억 정도로 파악되시는 것 같은데요. 적지 않은 돈이라 생각됩니다. 그래서 최선의 선택을 고민 후에 해보셨으면 좋겠습니다. 제 생각에는 앞으로 내릴지 오를지는 전혀 알 수 없는 영역입니다. 다만 첫번째로, 동욱님이 내집마련으로 가실지 아니면 투자를 하실지 고민해보시고 정해보시면 좋겠고, 두번째로는 예측은 불가하기 때문에 가격 대비 싸다라는 판단이 드는 단지를 사셨으면 좋겠습니다. 그런데 가격 대비 싸다라는 것을 아는 것과 매수 매도의 판단은 전적으로 본인이 하는 것이기 때문에, 실력을 쌓아서 내집마련으로 가겠다면 내집마련 강의를 수강해볼 것 같구요. 열반기초반도 함께 들으면서 차근차근 생각해볼 것 같습니다. 그리고 지금 매수매도와 앞으로의 방향에 대해 1:1 조언을 듣고 싶으시다면 투자코칭 추천드립니다. 동욱님의 가족분들의 소중한 자산을 잘 지키기 위해 열심히 노력해 좋은 선택하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다 :)
안녕하세요 동욱님~ 말씀하신 내용들에서 1년간 모을 수 있는 종잣돈과 더불어 현재 종잣돈이 얼마인지에 따라 방향이 달라질 수 있습니다 해당 아파트가 어떤 단지인지 몰라서 제대로된 가치를 판단할 수 는 없지만 오르길 기다리고 매도할 경우 반대로 매수할 단지의 가격도 오를 것이라는 생각도 같이 해보셨으면 좋을 것 같습니다~! 이처럼 복합적인 상황들이 많기 때문에 관련해서 재무코칭이나 매물코칭을 통해 전문가와 상담해보시길 추천드려요!
안녕하세요 동욱님! 신혼부부이신데 벌써 이렇게 자산에 대해서 고민하는 모습이 정말 멋지신 것 같습니다. 작은 투자용 아파트를 팔고, 모은 현금을 합쳐서 신생아 특례대출로 자가를 마련하려는 계획이신 것 같습니다. 우선은 처음 매수한 아파트가 계속 가져갈 만한 가치있는 물건인지 고민해 보시면 좋을 것 같습니다. 대전 2호선 트램 호재가 있다고 하셨는데 실제로 실현되기까지 시간이 많이 걸릴 수 있기도 하고, 지방의 경우는 수도권 만큼 지하철 수요가 크지 않기 때문에 향후 매매가의 폭발적 상승을 이끌기 어려울 수도 있다 생각됩니다. 1억원대의 다른 물건들과 비교해보면 보유하신 물건의 가치를 판단할 수 있을 거라 생각되는데요. 임장이 익숙하지 않거나 다른 단지들을 잘 모르신다면 혼자서 판단하기가 쉽지 않을 것 같습니다. 월부에는 지역의 아파트를 거의 다 알고계신 전문가들이 많기 때문에, 아랫분이 말씀해주신 것 처럼 그 물건의 가치에 대한 판단을 받아보고 매도 후 갈아타기를 하는 것이 좋을지 고민해 보는 것도 좋을 것 같습니다. 만약 지금 상황에서 더 좋은 물건으로 갈아타기가 가능하다면 특히 금리적으로 유리한 신생아 특례대출로 주택 매수를 시도해 보시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다. 혼자 고민하지 마시고 꼭 전문가와 상담을 받아보시면 좋겠습니다^^ 화이팅입니다!
