현재 2억 9천 전세에 1억 4천 대출을 받아 전세로 거주 중입니다.
결혼을 하기 전에 와이프가 투자를 위해 1억 6천짜리 아파트를 1억 2천 전세를 끼고 사 놓은게 있습니다. 현재는 오르고 떨어지고 해서 1억 5~6천정도 시세인 것 같습니다. 현재 호재라고 할만 한 것은 주변 재개발 (해당 아파트는 재개발 이루어 지지 않습니다.) 대전 2호선 트램역 개발. 빚은 없습니다.
3월에 출산을 해서 와이프와 제가 육아 휴직 중이고 9월쯤 저는 복직을 할 것 같습니다.
작년 수입은 합쳐서 약 1억 정도이고 모은 돈은 여기 저기 끌어모으면 4천 정도 될 것 같습니다.
고민은 이제 어느 정도 하락기고 장기 정체기라 생각해 2년 정도 뒤에 아파트를 매매해서 나가려고 하는데 작은 아파트를 팔고 신생아 대출과 매매한 돈으로 대출금을 낮추고 여러 세금 면에서 이득을 보고 들어 가는게 나을지 아니면 5~6년 정도 오르길 더 기다려 오르면 파는게 나을지 궁금합니다.
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댓글
동욱님 안녕하세요 ^^ 투자로 매수한 물건 매도 후 새로운 주택을 매수할지 아니면 주택 매수는 하고, 투자 물건은 5~6년 뒤 오르면 팔지 고민하고 계시는군요 ! 가장 먼저, 투자 물건에 대해 말씀드리자면, 매도의 조건은 수익이 났는지 / 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지 / 내가 감당이 불가능한지 이 세 조건 중 하나에 해당하는 경우입니다. 세 가지 경우 중 하나라도 해당이 된다면 충분히 매도를 고려해볼 수 있지만, 그렇지 않다면 신중하게 생각해보는 것도 좋을 것 같습니다. 또한, 5~6년 뒤에 투자 물건이 오를지 아니면 더 떨어질지는 아무도 예측할 수 없습니다. 그러므로, 물건의 가치, 가격 그리고 내 상황을 반드시 고려하여 매도 여부를 결정하는 것이 필요합니다. 이 부분을 혼자 하시기 어렵다면, 월부의 매물 코칭을 꼭 신청하시면 좋겠습니다. 두번째로, 어떤 선택을 하든 실거주 매수를 고려하고 계시는 것 같은데요 ! 말씀해주신 것 처럼 지금이 하락장이기는 하지만, 단지마다 가격에 개별성을 띄고 있습니다. 그러므로 가치 대비 가격이 저렴한지 철저하게 단지 대 단지로 판단하는 것이 필요합니다. 지금 당장 매수하는 것이 아니라 2년 뒤 매수를 고민하고 계시기 때문에 2년이라는 시간 동안 거주하고 계신 지역을 충분히 알아갈 시간이 있다고 생각합니다 :) 이 부분이 아직 어려우시다면, 월부에서 제공하는 강의 (특히, 내집마련 기초반/중급반)들을 수강해보시면 좋겠습니다. 실거주와 투자를 동시에 생각하느라, 고민이 많으실 것 같습니다. 동욱님의 재정상황이 반드시 고려되어야 하다보니, 명확한 답변을 드리지는 못한 것 같습니다. 전문가 상담을 통해 꼭 방향성 잘 설정하시면 좋겠습니다 :) 동욱님 화이팅입니다 ^^
안녕하세요 김동욱님~!
투자를 위해서 사두신 주택 매도 여부를 고민이시군요~~~
매도를 위해서는 다음을 생각하시면 좋을 것 같아요.
1) 매도하신 아파트가 여전히 싼가?
2) 그리고 무엇보다도 매도하고 갈아탈 더 좋은 아파트를 알고 있는가?
이 부분이 해결이 되시면 매도를 고민해보셔도 좋을 것 같고,
매도하고 갈아탈 아파트를 추리신 후, 월부 멘토튜터님들의 투자코칭이나 매물코칭을 활용해보시면 너무 좋을 것 같습니다 :)
https://weolbu.com/product?displaySeq=3137&fromUrl=/search/%25EB%25A7%25A4%25EB%25AC%25BC%25EC%25BD%2594%25EC%25B9%25AD
화이팅입니다~!!
안녕하세요 동욱님~ 대전에 있는 물건이군요! 매도를 해도 현 상황에서는 수익이 나지 않는 구간인 것 같습니다. 그래서 2년 정도 뒤에 매도를 생각하시는데 그 이유가 세금측면에서 이득을 보기 위해서인 것 같네요!! 제 생각에는 세금측면에서 이득을 볼만할 물건을 '구체적으로'알고있느냐가 중요한 것 같습니다! 어느단지 어떤 단지로 갈아타고싶다는 판단이 들면 다시 진지하게 생각해볼 만 한 것 같아요! 그래야 선택에 후회가 없으실 것 같습니다~! 동욱님 빠이팅이에요!
