현재 2억 9천 전세에 1억 4천 대출을 받아 전세로 거주 중입니다.
결혼을 하기 전에 와이프가 투자를 위해 1억 6천짜리 아파트를 1억 2천 전세를 끼고 사 놓은게 있습니다. 현재는 오르고 떨어지고 해서 1억 5~6천정도 시세인 것 같습니다. 현재 호재라고 할만 한 것은 주변 재개발 (해당 아파트는 재개발 이루어 지지 않습니다.) 대전 2호선 트램역 개발. 빚은 없습니다.
3월에 출산을 해서 와이프와 제가 육아 휴직 중이고 9월쯤 저는 복직을 할 것 같습니다.
작년 수입은 합쳐서 약 1억 정도이고 모은 돈은 여기 저기 끌어모으면 4천 정도 될 것 같습니다.
고민은 이제 어느 정도 하락기고 장기 정체기라 생각해 2년 정도 뒤에 아파트를 매매해서 나가려고 하는데 작은 아파트를 팔고 신생아 대출과 매매한 돈으로 대출금을 낮추고 여러 세금 면에서 이득을 보고 들어 가는게 나을지 아니면 5~6년 정도 오르길 더 기다려 오르면 파는게 나을지 궁금합니다.
월부 앱을 설치하면 남겨주신 질문에 답변이 달리면 알림🔔을 받아볼 수 있습니다. 앱 추가 방법 : 공지사항 > 신규멤버필독 게시판을 참고하세요!
댓글
동욱님 안녕하세요 ^^ 투자로 매수한 물건 매도 후 새로운 주택을 매수할지 아니면 주택 매수는 하고, 투자 물건은 5~6년 뒤 오르면 팔지 고민하고 계시는군요 ! 가장 먼저, 투자 물건에 대해 말씀드리자면, 매도의 조건은 수익이 났는지 / 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는지 / 내가 감당이 불가능한지 이 세 조건 중 하나에 해당하는 경우입니다. 세 가지 경우 중 하나라도 해당이 된다면 충분히 매도를 고려해볼 수 있지만, 그렇지 않다면 신중하게 생각해보는 것도 좋을 것 같습니다. 또한, 5~6년 뒤에 투자 물건이 오를지 아니면 더 떨어질지는 아무도 예측할 수 없습니다. 그러므로, 물건의 가치, 가격 그리고 내 상황을 반드시 고려하여 매도 여부를 결정하는 것이 필요합니다. 이 부분을 혼자 하시기 어렵다면, 월부의 매물 코칭을 꼭 신청하시면 좋겠습니다. 두번째로, 어떤 선택을 하든 실거주 매수를 고려하고 계시는 것 같은데요 ! 말씀해주신 것 처럼 지금이 하락장이기는 하지만, 단지마다 가격에 개별성을 띄고 있습니다. 그러므로 가치 대비 가격이 저렴한지 철저하게 단지 대 단지로 판단하는 것이 필요합니다. 지금 당장 매수하는 것이 아니라 2년 뒤 매수를 고민하고 계시기 때문에 2년이라는 시간 동안 거주하고 계신 지역을 충분히 알아갈 시간이 있다고 생각합니다 :) 이 부분이 아직 어려우시다면, 월부에서 제공하는 강의 (특히, 내집마련 기초반/중급반)들을 수강해보시면 좋겠습니다. 실거주와 투자를 동시에 생각하느라, 고민이 많으실 것 같습니다. 동욱님의 재정상황이 반드시 고려되어야 하다보니, 명확한 답변을 드리지는 못한 것 같습니다. 전문가 상담을 통해 꼭 방향성 잘 설정하시면 좋겠습니다 :) 동욱님 화이팅입니다 ^^
안녕하세요 동욱님~ 대전에 있는 물건이군요! 매도를 해도 현 상황에서는 수익이 나지 않는 구간인 것 같습니다. 그래서 2년 정도 뒤에 매도를 생각하시는데 그 이유가 세금측면에서 이득을 보기 위해서인 것 같네요!! 제 생각에는 세금측면에서 이득을 볼만할 물건을 '구체적으로'알고있느냐가 중요한 것 같습니다! 어느단지 어떤 단지로 갈아타고싶다는 판단이 들면 다시 진지하게 생각해볼 만 한 것 같아요! 그래야 선택에 후회가 없으실 것 같습니다~! 동욱님 빠이팅이에요!
안녕하세요 동욱님! 신혼부부이신데 벌써 이렇게 자산에 대해서 고민하는 모습이 정말 멋지신 것 같습니다. 작은 투자용 아파트를 팔고, 모은 현금을 합쳐서 신생아 특례대출로 자가를 마련하려는 계획이신 것 같습니다. 우선은 처음 매수한 아파트가 계속 가져갈 만한 가치있는 물건인지 고민해 보시면 좋을 것 같습니다. 대전 2호선 트램 호재가 있다고 하셨는데 실제로 실현되기까지 시간이 많이 걸릴 수 있기도 하고, 지방의 경우는 수도권 만큼 지하철 수요가 크지 않기 때문에 향후 매매가의 폭발적 상승을 이끌기 어려울 수도 있다 생각됩니다. 1억원대의 다른 물건들과 비교해보면 보유하신 물건의 가치를 판단할 수 있을 거라 생각되는데요. 임장이 익숙하지 않거나 다른 단지들을 잘 모르신다면 혼자서 판단하기가 쉽지 않을 것 같습니다. 월부에는 지역의 아파트를 거의 다 알고계신 전문가들이 많기 때문에, 아랫분이 말씀해주신 것 처럼 그 물건의 가치에 대한 판단을 받아보고 매도 후 갈아타기를 하는 것이 좋을지 고민해 보는 것도 좋을 것 같습니다. 만약 지금 상황에서 더 좋은 물건으로 갈아타기가 가능하다면 특히 금리적으로 유리한 신생아 특례대출로 주택 매수를 시도해 보시는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다. 혼자 고민하지 마시고 꼭 전문가와 상담을 받아보시면 좋겠습니다^^ 화이팅입니다!
