열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 49조 광야탈출]

*배운점 및 적용할점

<주우이님 강의>

-첫임장지역 선정시 선입견 버리기: 입지 평가기준에 의거하여 객관적인 평가가 중요하다.

-주우이님이 말씀하신 동탄은 GTX A 등 교통호재가 많고, 장기적으로 투자하기 좋은 곳이라는 생각이 들었다.

-10~12월 중 강남접근성 기준으로 서울부터 남부 수도권 위주 임장계획을 세워봐야겠다.

*서울 중 관심지역(송파, 광진, 강남(수서, 일원)) => 성남(수정, 중원구)- 용인수지-수원(영통)-동탄

-적용할점: 9월중 임장보고서 5개까지 인근지역으로 무조건 나가기.

-임장보고서 5개를 채우고나면 10월부터 분당 기준으로 확장하여 강남, 송파/ 남부수도권으로 앞마당 매월 1개씩 만들기

-기억해야할점: 저평가여부를 확인하고 실투자금확인하는 것! 갭차이(가용 투자금액)를 보고나서, 매물을 보는 것이 아님!

<양파링님의 강의>

-투자수익률 분석하는이유? 싸게 산 것이 앞으로 돌아오게 하는 결과치를 미리 볼수 있다.

-수도권은 직장, 교통이 중요 / 지방은 직장, 교통보다는 지역별 강남을 찾는것과 환경이 특히 중요!!

-수익률을 높이는 것은 투자금 최소화(갭 최소화)뿐만 아니라 전세값이 상승할 곳을 골라야하는 것 !!

=> 전세금(투자금) 회수는 수익률 무한대! 기억하기 ~

-생각해볼점: 공급량이 많으면 반드시 투자를 하지 말아야할까?

=> 낙후된 지역의 경우 공급이 다 들어온 후 변화게 될 지역의 가치와 위상변화 생각해보기.

공급량이 많으면 전세가도 싸지지만, 매매가도 싸진다. 리스크뿐만 아니라 싸게 살 수 있는 기회가 될 수도 있다는 것.