열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 우리집은 왜 1도 없조? 쏘이]

사람은 미래를 예측할 수 없다. 그러므로 그 안에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다.

(어떤 파도가 언제 올지 알 수 없지만, 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 건 우리가 할 수 있다!)

헤엄칠 능력을 키우기 위해서는???

첫번째, 통찰력과 용기가 있어야 한다.

두번째, 투자금이 있어야 한다.

세번째, 상승장을 만나는 시기가 5년이 될지, 10년이 될지 모른다. 알 수 없기 때문에 매수 후 버텨야 한다.

네번째, 보유물건이 있어야 한다.

벤치마킹 : 현재 내가 할 수 있는 것은?

통찰력을 키우기 위해 일단 강의 열심히 듣고, 목실감으로 습관을 기르고, 독서, 칼럼으로 지경을 넓히자.

투자금은 지금처럼 계속 선저축하기.

세번째, 네번째는? 우선 공부가 선행되어야하겠다. 그러나 투자 시점은 되도록 내년 하반기 내를 목표로 해보자.

시세차익형 부동산 투자란?

낮은 가격에 사서 오를때가지 기다리는 투자법

-가치투자 :잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 파는 것!

앞으로 가치가 올라가는 물건, 수요 좋고 공급이 제한, 환금성있는 물건

-기준점

리스크관리/수익성/원금보전/환금성/저평가여부(저환수원리 교집합 투자, 실패 확률이 적다)

느낀점 : 투기가 아닌 가치투자가 되려면? 비교평가를 통해 가치있는 물건을 골라낼 수 있는 통찰력을 키워야겠다!

부동산 투자 프로세스(나무)

임장지역 선정 - 사전임장 - 분위기임장 - 매물임장

사전임장시 체크사항, 임장방법, 임장후 정리(임장보고서)

부동산의 투자 단계 - 중개인 약속잡기 - 임장 시 현장체크 - 계약 시 넣어야할 조건 - 인테리어 - 전세빼기

느낀점 : 사전임장부터 매물임장까지 마친 후 투자 매물을 찾으면 그때부터 투자 단계들을 상세하게 알려주셨다.

매매 경험없기때문에 설명해주시는 부분들이 피부로 와닿지 않았지만 구체적으로 어떤 어플을 사용하고, 전화할때는

어떻게 물건을 확인하고 약속을 잡아야하는지 등등 노하우들을 들을 수 있어서 유익했다.

나중에 직접 투자할 물건이 생기면 이 교재를 다시 읽어보고 하나씩 적용해봐야겠다.