안녕하세요 조모니입니다

최근 많은 분들이 투자에

대한 질문을 주시는데요.

저의 경험을 살려

"남다른 투자 기회를 찾는 방법"

에 대해 말씀드리려합니다.

#투자금으로 필터걸지 마세요

많은 분들이 본인이 가지고 있는

투자금 범위 내에서

물건을 찾으십니다.

저 또한, 이전에는

네이버부동산을 보고

엑셀에 시세 전수조사를 하고

저평가되어있으면서

내 투자금 + 3-5천만원안에 드는

물건들을 필터를 걸어

그 중에 제일 좋은 게 뭐지?

라는 방법으로 투자물건을

찾으러 다녔습니다.

저는 돈이 너무나 없었던

싱글투자자였기에

필터가 걸린 제 엑셀에는

어중간한 생활권-하위생활권의

선호도가 애매한 물건들만 있었고

그 윗단의 좋은 단지들은

제 작고 소중한 종잣돈으로는

할 수 없을 것이라 속단했습니다.

"모니님, 더 넓게 보세요"

멘토님, 튜터님께서

더 넓게보라는 이야기를 정말 많이 해주셨지만

무엇이 잘못된지 몰랐습니다.

투자금으로 필터를 걸게 되면

더 좋은 물건들에 있는 기회들을

놓치게 됩니다.

할 수 있는 제일 가치 있는 물건에

투자해야하는 것을 알고 있지만,

투자금에 맞춰서만 바라본다면

남다른 기회를 찾을 수 없습니다.

#좋은 단지부터 보세요

더 좋은 생활권은 비싸니까

나는 그정도는 할 수 없는 사람이니까

내 돈은 좋은 단지를 하기엔 너무 작으니까

라는 생각을 하며

광역시 하위생활권 구축단지

중소도시 상위 생활권 신축단지 20평대

중소도시 하위 생활권 신축단지 30평대

2억대 물건만

타겟팅하여 보러 다녔습니다.

가치 있는 단지가 아닌

내가 할 수 있는 단지에 초점을 두었습니다

하지만 그렇게 찾은 물건은

스스로에게도 확신이 없었습니다.

항상 아쉬움이 컸습니다.

'이게 최선인가?'

하는 의문이 들었습니다.

하지만 이번 투자를 진행하며,

투자금으로 접근하기 어려운 단지까지

모두 보았습니다.

투자금을 배제하고

철저하게 매매가로만 바라보며

최대한 많은 단지를 방문했습니다.

정말 좋은 단지에

기회가 없는 지 살펴보는 과정을 진행했습니다

그렇게 보다보니

매도인의 사정으로 파는 급매

세입자를 높게 맞출 수 있는 물건

매도인이 전세로 내려앉는 주인전세물건

등등

네이버 부동산상의 시세를 보았을 때는

내 투자금으로 할 수 없었던

좋은 생활권, 좋은 단지에도

기회를 찾을 수 있다는 것을

깨달았습니다

#투자는 현장에서

네이버부동산에서 시세를 따며

"이건 내 투자금으로는 할 수 없어"

라고 속단한다면

남다른 투자기회를 찾을 수 없습니다.

치열하게 현장에서

물건을 찾고 고민하고

협상하는 과정이 필요합니다.

앞마당 1등뽑기를 할 때

시세 전수조사를 하고

1,2,3등을 뽑은 후

딱 그 물건만 보러 가시는 경우를

정말 많이 보았습니다.

저 또한, 그렇게 했었습니다.

그게 맞다고 생각했습니다.

하지만,

투자는 현장에서 하는 것

이라는 것을 깨달았습니다.

책상에 앉아서 네이버 부동산으로

시세만 딴다면

그 속에 숨어있는 찐 기회를

찾을 수 없습니다.

정말 내가 할 수 있는 물건은 없을지

지금 내가 보고있는 물건이 정말 나의 최선인지

1,2,3등만 보는 것이 아니라

투자금이 부족하더라도

좋은 단지부터, 기회가 없는지

현장에서 찾아야합니다.

오늘은 남들과 다른 투자 기회를

찾는 방법에 대해 이야기 해드렸습니다.

사실 다 아는 이야기라고 생각하실 수 있습니다.

저도 그랬거든요

하지만, 알고 있음에도

정말 행하고 있지 않다는 것을

너무나 뼈저리게 깨달았기에

많은 분들이 저와 같은 실수를

하지 않으셨으면 좋겠다는 생각에

글을 적어보았습니다.

정말 내가 배운 대로 하고 있는지

찬찬히 생각해보는 시간을

가지셨으면 좋겠습니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다♥️

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