관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
안녕하세요.
상승신호 입니다:)
3주차 실준강의는 임장지 선정방법, 투자할 아파트 고르는 법,
시세트래킹, 매수 후 전세세팅 과정에 대해 코크드림님께서 강의 해주셨습니다.
PART1. 초보자가 임장지역 선정하는 방법
수평적비교(비슷한 규모), 수직적비교(상급지,광역시vs중소도시)
비교평가 할 때 수평적 비교가 비교하기는 쉽지만
수직적 비교를 통해 상급지 저평가 여부를 확인할 수 있고,
더 좋은 투자로 이어질 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
'투자금액이 소액(1천만원) 차이면 더 좋은 곳에 투자해야 합니다.'
소액으로 투자하려고 좀 더 하급지를 찾아봤는데,
투자금 차이가 소액이라면(1천만원 정도) 더 좋은 곳에 투자해야
더 큰 수익으로 돌아온 다는 것을 듣고 더 좋은 생활권, 더 좋은 단지를
먼저 봐야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
PART2. 임장지에서 투자할 아파트 고르는 법
지역별 입지 연식 우선순위가 다르다.
수도권: 직장,교통>학군>환경/입지>연식
광역시: 학군(1등)>환경/입지>연식
중소도시: 환경>학군/연식>입지
지역별로 우선순위가 다르다는 것과 지역 내 선호 요소를 찾아
투자 우선순위를 정해야 더 좋은 투자로 이어질 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
특히 지방(경기도 최외곽)의 경우 선호도가 떨어지는 구축은 투자 후순위로 보고
전고점을 비교해보며 더 좋은 투자를 할 수 있는 방법을 배울 수 있었습니다.
시세트래킹을 하는 이유와 목적
가치는 변하지 않지만 가격은 계속 변한다.
시장 분위기, 가격파악
매수기회 포착
시세트래킹에 중요성을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
투자자로써 가격을 알고 시장분위기를 파악해야
매수기회를 잡을 수 있다는 생각을 갖고 시세트래킹을 꾸준히 해야겠습니다.
PART3. 매수이후 전세세팅 전 과정
'매수는 시작! 투자에 마무리는 전세 셋팅'
매수 후 전세를 세팅하는 과정에 대해 설명해 주셨습니다.
'매물에 따른 전세세팅 유형을 알고 있어야 추후 전세를 맞출 때
필요한 조건을 미리 협상할 수 있습니다.'
'전세 셋팅 기간별로 대응 시나리오를 세워야 합니다.'
단지 내 전세 매물과 주변 전세 매물에 갯수, 가격, 수리상태를 파악해야
내 물건 전세 가격과 수리 범위를 정할 수 있다는 것을 알 수 있었습니다.
그리고 잔금이 어렵다면 주인전세, 세낀물건과 같은 조건의 물건으로
리스크를 줄이고 기회를 잡을 수 있다는 것을 알게 되었습니다.
매수 후 전세세팅 어렵게만 느껴졌는데 이번 강의를 듣고
전세세팅 시나리오와 수리 범위 등을 정하는 방법,
그리고 여러 조건의 물건을 내 상황에 맞게 선택해 더 좋은 투자를
할 수 있는 방법에 대해 알게 되어 실전에 많은 도움이 될것 같습니다.
이번 강의에서 투자단지 선택에 대해 예를 들어주시며 강의해 주셔서
이해가 더 잘됐고, 특히 매수 후 전세세팅 과정에 대해 강의해 주셔서
앞으로 매수 시 큰 도움이 될 것 같습니다.
'나에게 단점이 어떨 땐 강점이 될 수 있습니다.'
지방러셨던 코크드림 멘토님이 서울로 올라와 강의듣고 임장하며,
이런 생각을 하셨다고 하셨는데,
저 또한 현재 단점을 강점으로 만들어 행복한 투자자로써
성장할 수 있도록 노력해야겠다는 생각을 하였습니다.
수고해주신 코크드림 멘토님께 감사드립니다.
적용할 점
- 전세가격 및 수리 범위 정할 때 단지 내 전세 매물을 엑셀로 정리해
내 전세금과 수리범위 정해보기(주변단지 전세매물과 상태까지 확인하기!)
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