실전준비반 3강 강의 후기[실전준비반 55기 36조 윤놀부]

투자를 하기위해 앞마당 만드는 방법을 배우고

앞마당에서 투자할 아파트는 어떻게 고르며

고르고 난 후 앞마당 관리와

투자의 전 과정에 대한 강의이다

임장지역 선정하는 법

임장지역에서 투자 할 아파틑 고르는 법

매수 이후에 전세 셋팅까지에 관한 내용

임장지역의 선정 기준은

비교평가를 잘 하기위한 단계로

초보단계(앞마당0~2개)는

사는지역, 직장과 가까운 곳 익숙한 곳을

정해서 임장 임보 훈련을 하고

그 다음은 수평적 비교평가 단계(앞마당 3~6개)로

업그레이드해서 비슷한 조건을 갖춘

지역간의 비교를 통해 저평가 판단을 하고

1,2기 신도시/수도권1군~5군/광역시/중소도시

그 다음은 수직적 비교평가 단계(앞마당 7개 이상)

기존 앞마당과 수직적 비교평가가 가능한 지역

수도권과 지방 상,하급지 비교

수도권은 입지 [직장,교통 학군]가 연식보다 우의 가치를 갖을수 있고

광역시는 학군이라는 입지가 연식보다 우의 가치를 갖을 수 있으며

중소도시는 연식이 환경이라는 입지보다는 선호도가 클 수 있다.

지역별로 가치를 판단하는 입지 중요도가 다르기 때문에

이걸 바탕으로 우선순의를 결정해아 더 좋은 투자가 가능하다고 했다

*사례로 투자 물건 선정하는법

1.수도권 투자사례 --생활권 구분 (선호생활권 파악)/

입지 가치 파악/

시세 높은 순/

투자기준 확인/

투자후보 물건/-땅의 가치가 있는 지역은 생활권 내 선호도 떨어지더라도 상승장에 따라 올라감

비교평가

2.지방 투자사례--선호 생활권 파약

시세확인

투자기준 확인

투자후보 물건

비교평가

*시세 트래킹-앞마당으로 만든 지역의 관심단지들의 가격을 정기적으로 체크하는 하는것

1.시세트래킹 단지 선정-랜드마크 단지/생활권 단지/생활권 내 그룹별 단지 선정

2.시세트래킹 단지 정리-전용59m/84m 따로 정리

3.시세트래킹 정리하는법

4.시세트래킹의 어려움-시세트래킹 단지 선정/투자로 연결되는 시세 트래킹 하는법

5.어떤점을 중점으로 봐야 할까요?-가격[매매가,전세가,전세가율,투자금]

시장[매매,전세 메물 수 증감/,매매,전세 실거래가 추이]

6.현재 시장 분위기

7.실제 현장 확인

*전세 셋팅을 알야야 하는 이유