동안구 관양동 더 샾 센트레빌아파트 [열반스쿨 기초 72기 14조 윤놀부]

2주차 조모임에서 모임원들과 안양시 동안구의 대장 아파트 평촌 더 샾 센트럴시티 임장을 다녀온

수익률 보고서입니다.

조장님께서 동영상까지 찍어 보내주시는 엄청난 배려에 감동받고

보고서 작성에 큰 힘이 되었습니다.

나베조장님 너무 감사드려요^^

1.아파트: 평촌 더 샾 센트럴시티(2017년도 /1,459세대,총10개동)

2.위치(지도)

3. 입지평가

1)직장(안양시 A등급,동안구 B등급)

안양시 사업체수 63,452개/종사자수 272,065명

=>안양시는 서울의 종로구,강서구,마포구와 비슷한 수준임

안양시 동안구 사업체수 40,016개/종사자수 181,783

안양시 만안구 사업체수 23,436개/종사자수 90,282

2)교통(A등급)

3) 학군(C등급)-부안중/부림중 배정

안양지역 중학교

4)환경-백화점,대형마트

평촌 롯데백화점/ 평촌 이마트/의왕 롯데마트

5)공급(안양시 3년간 공급물량 13만, 안양시 평균 수요량 9만 /B등급)

5. 과거시세

6.수익률

‣ 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현재시세: 평촌더샵센트럴시티

24평형 현재 매매 9억 1,900만원/전세 5억 6천(전세가율 61%)

34평형 현재 매매 12억 1000만원/ 전세 7억(전세가율 58%)

(24평형)

10년 내 고점매입시: 2021년 6월 매매 11억/전세 7억(전세가율 63.6%)

10년 내 저점매입시: 2016년 7월 매매 4억 8,100만원/전세 3억 3천(전세가율 68.6%)

*고점 매입시 수익률:(91900-110000)/(110000-70000)*100=-39.3%

*저점 매입시 수익률:(91900-48100)/(48100-33000)*100=290%

(34평형)

10년 내 고점매입시: 2021년 8월 매매 15억 4000만원, 전세 7억(전세가율 45.5%)

10년 내 저점매입시: 2016년 9월 매매 6억 1573만원, 전세 4억 6,833만원(전세가율 76.1%)

*고점 매입시 수익률 (121000-154000)/(154000-70000)*100 =-39.2%

*저점 매입시 수익률 (121000-61573)/(61573-46833)*100=403%

현장 사진