수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
좋은 것부터, 상급지부터 보세요!!
요즘 강의에서 많이 말씀해주시는 이야기지만
내 이야기 같지 않습니다
내가 할 수 있는 투자는 N억짜리인데..
상급지는 투자금이 벗어나는데..
상급지는 내가 넘볼 수 없다는 마음이
기조에 깔린 것 같습니다
하지만, 서울도 지방도 하락장인 지금
더더욱 상급지를 제대로 봐야합니다
지금1~2억의 차이가
나중에 더 벌어질 수 있기때문입니다
안녕하세요 갱지지입니다 :)
최근 월부학교 빈쓰튜터님과 튜터링데이를 하며
배운 내용을 깨닫게 되어 공유하려합니다
좋은 것부터 덤벼봐야해요
상승장에는 아코디언 벌어지듯이
상급지부터 가격을 따라잡을수 없을만큼 벌어집니다
빈쓰튜터님
전국이 하락장인 지금
서울과 지방 광역시에
상급지와 하급지 가격이 크게 차이나지않습니다
왜 상급지에 먼저 덤벼야하는지
지금 시장에 놓쳐선 안 될 1가지를
말씀드리려고합니다
지금 가격의 격차가
당연하다는 인식을 버려야합니다.
하락장이어도
좋은 물건은 안 좋은 물건보다
대부분 비쌉니다.
하지만 그 격차는 매우
줄어들었습니다
상승장때에 비하면요.
✔ 서울2군 성동구 vs 4군 동대문구
서울 2군의 성동구 서울숲푸르지오와
서울 4군 동대문구의 래미안위브와 비교한다면
당연히 성동구의 서울숲푸르지오가 좋습니다
급지도, 한강을 볼 수 있다는 프리미엄도
성동구 단지가 압도적이기때문입니다
지금은 과거 사례를 통해 알 수 있었지만
2014년 서울의 바닥장에는
이 사실을 알기 쉽지않았을겁니다
그때도 이런 사고는 했을겁니다.
"당연히 서울숲푸르지오가 좋으니
래미안위브보다 5천 정도 차이나는게 맞지~"
하지만, 서울의 상승장이 오고
가치가 다른 이 두개의 단지는
4억의 결과로 벌어집니다.
5천의 격차가 당연하다 생각했기때문에
4억 차이가 날거라곤
상상하지 못했죠.
✔ 대구 수성구 vs 동구
지방이라고 다르지않습니다
대구의 사례를 가져올게요
대구의 가장 입지가 좋은 수성구의
선호도 중상인 15년식 E편한세상과
입지는 중간이지만 변화하고있는 동구의
대장아파트 21년식 이안센트럴D입니다
대구사람들의 인식에는
여전히 동구가 좋진않습니다만,
그런 대구의 하락장에서(18~19년 )
이 둘의 가격 격차 역시 크지않았습니다
"당연히 범어동 E편한 세상이 좋으니
동구 이안센트럴D보다 5천 정도 차이나는게 맞지~"
하지만, 대구의 상승장이 오고
가치가 다른 이 두개의 단지는
2억의 결과로 벌어집니다.
그리고 자산이 하락한지금
서울도 대구도 다시
상급지와 하급지의 격차가 좁혀졌습니다
지금 이 시장에서
현재 가격에 대한 의심은 필수입니다.
과거 시장 복기를 통해서
상,하급지의 차이를 알아야합니다
사람들은 눈에 보이는대로 믿는
경향이 강하기때문에
지금가격에서
더 벌어질 것이라고 상상하기가 어렵습니다
그래서 더욱이 과거 시장을 복기하고
그 차이를 '외워야'합니다.
✔️ 하락장에 신축인 단지비교
하락장에 급지는 다르나
신축인 두개의 단지를 살펴봅니다
서울1군 송파구의 중간급 송파파인탑
서울2군 성동구의 중간급 텐즈힐
두 단지는 연식이 좋았던
2015~16년 가격이 같았지만
상승장인 2021~22년
1억이상 벌어지며
현재 다시 가격이 같아졌습니다
이정도 위상차이의
이정도 연식차이라면
지금은 같을 수 있어도
앞으로 1억이상 차이날 수 있겠구나
생각해볼 수 있습니다.
✔️ 공급이 많은 지방 사례
공급이 많은 대구는 더더욱 살펴봐야합니다
대구 하락장인 18-19년에
신축이었던 두단지입니다
비슷한 생활권 같지만
오페라삼정그린코아더베스트가
조금은 더 중심부이며
조금은 더 화려한 단지가 대구사람들의
선호도를 얻고있습니다
이 둘의 차이도 상승장에는
1억이 발생하네요
자금 대구는 이렇습니다
5년차 2017년식도 5억대
2025~6년 입주를 앞둔 아파트도 5억대
일부 생활권만 가지고왔지만,
중구, 북구, 동구 중심부에 신축 84가
4~5억에 무수히 포진되어있습니다.
4-5억에 몰려있는 단지들이
상승장을 맞이하면
1~2억의 자산 격차가 발생할 것입니다.
이런 도시에
상급지를 더 가져보려 노력해야합니다
우리는 시장보다 더 버는 투자를 하기위해서
월급쟁이부자들에서 치열하게 공부하고있습니다
빈쓰튜터님
빈쓰튜터님께서
우리가 이토록 치열하게 공부하는 이유는
일반적인 시장 수익률이 아닌
더버는 투자를 하기위함이라고 말씀하신 것이
크게 인상 깊었습니다
저를 비롯한 많은 분들이
현재 시세대로
투자가 '가능한' 단지들만 살펴보고있습니다.
"더 좋은 투자를 위해
상급지 투자를 덤벼보는 것"
이번 하락장을 기회삼아
더 좋은 자산을 취득하기위해
노력하는 우리가 되었으면 좋겠습니다
긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)
<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>
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월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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