안녕하세요!
빈 쓰랑S2 벚꽃 말고 ♬
월부학교 2반
에비안입니다.
월부학교 2강은
시간 관리의 여왕♡
잔쟈니 튜터님께서 열어주셨습니다.
"실전 투자자의 매도 전략과
투자 갈아타기 로드맵"
이라는 주제로 열띈 강의를 해주셨는데요.
아직 매도는 경험해본 적이 없어
막연하게 느껴졌는
매도의 원칙, 의사결정 기준부터
매도 후에 해야 하는 action까지
매도의 A to Z를 모두 상세히 알려주셨습니다.
그리고 매도라는 것이
먼 미래의 일이 아닐 수도 있다는 것을 알게 되었고,
그렇기에 지금부터 차근차근
준비를 해나가야겠다는 생각을
할 수 있었습니다. :)
좋은 강의 준비해 주신
잔쟈니 튜터님, 감사합니다 ♥
매도 의사결정 기준
매수에 저, 환, 수, 원, 리라는 원칙이 있듯,
매도에도 의사결정의 기준이 있습니다.
매도 의사결정 기준이 필요한 이유는,
이 기준이 없으면
수익이 덜 났는데도 매도를 한다든지
매도를 하고서도 후회를 한다든지
마음이 흔들릴 수 있기 때문이라고
말씀해 주셨습니다.
튜터님께서는
1) 수익이 났는지의 여부,
2) 현재 가격의 적정성,
3) 리스크의 유무,
4) 감당 가능한지의 여부
에 따라서 다양한 사례를 들어
보유/매도 의사결정을 하는 프로세스를
설명해주셨는데요.
제 생각보다 훨씬 많은 경우에
매도가 아니라 '보유'한다고 말씀해 주셨습니다.
특히 역전세가 난 경우에(!)
"여기 5천만원 더 넣을바에
팔아서 더 좋은거 사는게 나은 거 아니야?"
"기회비용이 너무 큰거 아닐까?"
라고 무심코 생각하곤 했는데,
그래서 실제로 좋은거 뭘 살 수 있는지,
구체적으로 따져봤는지,
내가 과연 '더 좋은 곳'을 알고는 있는지
전혀 생각해보지 않고
무지성으로 한 생각이라는 걸 알 수 있었고,
강의를 듣지 않았다면
수익이 나지도 않은 좋은 물건을 던져버리고
조급한 마음으로 투자에 나섰을 수도 있었겠구나..
하는 생각이 들면서
매도에 있어서도 정해진 기준을 지키는 것이
정말 중요하다는 것을 깨달을 수 있었습니다.
큰 역전세를 맞았다는 건,
내 집이 굉장히 많이 싸졌다는 것
역전세는 돈을 넣어서 싼 자산을 지키는 것 ☆
우리는 한 채를 사서 한 채를 매도하며
투자를 마무리 지을 것이 아니므로,
'싸게 사서 비싸게 파는 것'이라는 투자의 본질에 맞게
가치 대비 쌀 때는 보유하고,
가격이 오를 때까지 기다려서
적절한 수익에 매도하고
"더 좋은 것으로 갈아끼우는 것"
이 중요하다는 것도 배울 수 있었는데요.
바로 이 좋은 것으로 갈아끼우는 것이
"매도의 파레토"라고 말씀해 주셨습니다!
매도가 실력의 영역인 이유
매도의 파레토는 갈아타기
튜터님께서는 지방의 한 물건을 예로 들어
2년 뒤, 3년 뒤, 그리고 5년 뒤까지
매도했을 경우,
갈아탈 물건으로 어떤 물건에 투자를 했느냐에 따라
수익이 얼마나 달라질 수 있는지 보여주셨습니다.
각각의 시기에 투자할 수 있는 물건들이
달라지기도 했지만
생각보다 수도권과 서울 시장은
꽤 오랜 기간 동안 투자 기회를 열어준다는 것을
알 수 있었고,
그렇기에 당장 서울에 투자를 하는 것 자체보다
같은 투자금으로 얼마나 좋은 투자를 할 수 있는지
그 실력에 따라 투자 결과가 달라진다는 것을,
그 결과가 적게는 몇억부터 많게는 두 자리 수까지도
차이가 날 수 있다는 것을
아주 구체적인 예시로 배울 수 있었습니다.
서울 투자 '타이밍'을 놓칠까봐
조급한 마음을 가질 것이 아니라
아는 지역을 더 넓히고,
같은 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 곳이 어디인지
촘촘히 파악하고 있는 것이
장기적인 관점에서 훨씬 더 중요하다는 것,
이 '아는 지역'이 넓고 많은 것이 곧 '실력'이라는 것을
깨달을 수 있었습니다.
그리고, 서울 수도권도 오랜 시간 기회를 주기 때문에
지방 물건이 수익이 날 때까지
잘 버티면서 천천히 매도해도 괜찮다는 것을
알 수 있었습니다.
튜터님께서는
"실력이 있다면 기회는 언제나 있다"고 하셨는데요.
기회를 놓칠까봐 전전긍긍 하는 것은
실력이 없기 때문에, 기회가 언제 왔다가
사라져버릴지 모른다는 생각 때문에 드는
조급함이 아닐까? 하는 생각이 들었고
기회를 쫓기보다
실력을 먼저 쫓아야 함을,
그래야 남들이 보지 못하는 것까지도
기회로 잡을 수 있다는 것을
배울 수 있었습니다.
튜터님께서는
매도를 하기 위한 목표 매도가 설정,
구체적으로 부동산에 집을 내놓는 과정과
가격 협상의 방법,
세낀 물건 매도,
양도세 계산, 매도 시 필요한 서류와 양도세 신고 방법
그리고 집 잘 파는 꿀팁까지
정말 매도 과정에서 필요한
모든 것을 알려주셨는데요.
아직 경험해보지 못한 영역이지만
강의를 통해 간접경험을 쌓을 수 있어 좋았고,
정말 세세한 부분까지
구체적으로 알려주셔서
반드시 모든 강의 내용을 숙지하고
추후 매도 의사결정 때 활용할 수 있어야 겠다는
생각이 들었습니다.
마지막으로 튜터님께서는
투자를 하는 과정 자체가 행복이라는
말씀을 해주셨습니다.
"꽃가게에서 꽃을 팔고
부자가 될 수 있다는 기대감"
우리가 비전보드를 쓰고,
매일 목표를 그리며
목실감을 통해 작은 성취를 느끼며
먼 미래의 내 모습을 '기대하며'
하루하루를 보낸다는 것 자체가 행복이라는 말씀에
공감이 많이 되더라구요.
행복을 미뤄두는 것이 아니라,
현재를 희생하는 것이 아니라
이 과정 자체가 행복임을 알고
하루 하루 행복을 쌓아가면
언젠가는 원하는 모습에 다다라 있을 것이라는
생각이 들면서, 미소가 지어졌습니다.
★ BM Point ★
1. 수익이 날 때까지 잘 지킨다!
감당할 수 없는 상황이 아니라면,
절대 손해보고 팔지 않는다.
2. 매도의 핵심은 '갈아탈 물건'에 있다.
타이밍보다 좋은 물건을 알아볼 수 있는 실력이 중요하다.
투자한 물건들을 잘 지키면서,
서울/수도권 앞마당 차근차근 쌓아 나가기
3. 가로세로뽑기 ☆ → 임장보고서에 적용하기
4. 매도 프로세스(구체적인 액션) 숙지하기
5. 미래를 위해 현재를 희생하는 것이 아니다.
기대감을 가지고 살 수 있다는 것 그 자체가 행복이다 ♡
머리 속에 그대로 저장하고 싶은
정말 좋은 강의였습니다.
오랜 시간 열정적으로 강의 해주신
잔쟈니 튜터님,
다시 한번 감사드립니다 :)
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