실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 54기 대박7조 골든러버덕]

다른 강사님과 비교할 필요는 없지만 저에게 너나위님의 강의가 플러스 알파인 것은

객관적이고 냉철하게 내 스스로를 평가할 수 있도록 보여주시는 약간의 노골적인 면모라고 생각합니다 ^^

실제로 도움이 되기 때문에 지쳐가는 4주차에 다시금 정신통일(?)을 할 수 있었습니다!

★강의 핵심★

1. 현재 나는 투자할 수 있는 상태인지 점검한다.

2. 현재 시장은 투자하기 좋은 시장인지 판단한다.

3. 투자/내집마련 중 내게 맞는 투자가 무엇인지 파악한다.

=>높은 투자 이해도를 갖추고 확고한 투자 기준을 세워 행동한다.

A. 잃지 않는 투자는 나를 망하지 않게 해준다.

=>대박칠 생각말고 중박을 계속 쳐라.(단, 시간은 오래 걸린다.)

ex. 남극의 크레바스

"더 벌진 못하더라도

덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지

투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자"

B. 내가 할 수 있는 것/할 수 없는 것을 명확하게 구별하여

섯부르게 예측하지 않고 해야할 일을 밀도있게 그리고 오래 한다.

=>현 시점 저평가 되어있는지 판단

(미래 시세 예측은 누구도 할 수 없는 일이며

예측이 위험한 건 틀려서가 아니라 맞을 때도 있고 틀릴 때도 있기 때문)

=>가격에 영향을 주는 변수로 결정하지 않고

오직 현 가격만으로 결정

=>조사/숙지가 되어야 저평가 여부 판단가능하기 때문에

매월 가격 포함 지역분석 보고서 결과물 1개 만들기

=>막연한 상승/하락을 기대하지 않고

투자 이후 시나리오별 대비

C. 절대적/상대적 저평가의 차이를 알고 최고 수준의 투자를 한다.

=>투자 이해도를 높이고 매수, 임대 과정을 숙지한 상태에서

절대적 저평가 시기에 투자한다.

(PIR 11이하 and/or 전세가율)

=>절대적 저평가로 판단되는 시기에 내 투자금 규모에 맞게 투자해서 수익낼 수 있다.

단, 내 투자금 대비 최고의 선택이었는지는 또다른 문제

=>비교 평가한다.

*가격과 가치의 불균형 = 기회

아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이

아는 지역 개수 = 투자 실력

BM : 남들과 다른 선택을 하고 그 선택을 믿고 기다리기 위해 공부하고

임장/임보 작성하며 가격을 파악하자!