[실준56기 2십억 클라쓰 3년안에 이루조 리치샘킴] 실전준비반 4강 강의 후기

안녕하세요!!

부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

이번 강의는 너나위님 강의였는데

내마기, 내마중과 마찬가지로

수강생을 위해 모든걸

갈아 넣은 강의였다라는게 솔직한 느낌입니다.

또한,

실준반 강의가 이전 강의보다

퀄리티가 엄청 좋아졌다(?)는

생각이 드는 강의였습니다.

정말 투자에 도움이 되는 강의해주신

너나위님 너무 너무 감사합니다~~~!!!

[나에게 특히 와닿았던 점]

첫째, 현재 나의 상태는?

나의 상태는 '모른다'

질문을 하는게 그렇게 중요해? 라고

올해 초까지만 해도 그런 생각이 들었는데

임보 갯수가 늘어나면서

자연스럽게 질문이 늘어나고

내가 생각한 답은 뭐지? 라는 생각을 할때 쯤

실준반 4강에서 너나위님이 나의 위치를 냉철하게

파악할 수 있는 상태 진단을 해주셨다.

나는 '모른다'라는

메타인지로

조금더 열심히 해야겠다는 결심을 했다.

'나는 3년간 꾸준한 투자와 공부를 할 수 있는 실전투자자가 되겠다.

둘째, 지역별 아파트 값 감 잡기

1) 방법 : 부동산 지인에서 지역의 구별 평당가 정리

2) 감 잡기 : 구별 평당가를 기억하고 단지가격을 비싼지 싼지 가늠해 보기

셋째, 잃지 않는 투자란

투자 결정을 할 때

아래 문장을 항상 적용해 보고

결정할 것!

'더 벌진 못하더라도

덜 위험한 것에 투자해서

목표를 이룰 때까지

투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자'

넷째, 투자 이후 시나리오

투자에서 모든 것이 끝난 것이 아니리

투자 이후 시나리오를 알고

대응하는 것이 중요

1) 매매 상승/전세 상승의 경우 --> 대출 청산/재투자

2) 매매 상승/전세 하락 --> 매도/현금 대응

3) 매매 하락/전세 상승 --> 재투자/대출 청산

4) 매매 하락 /전세 하락 --> 현금 대응 매도

다섯째, 역전세

1) 역전세 빈도는 13%(100개월 중 13개월)

2) 전세 상승은 41%

3) 전세 폭등은 월간 +1.0%, 상승은 +0.5~1.0%, 안전은 -0.5~0.5%

여섯째, 저평가

1) 저평가란 가치 대비 싼 것

2) 절대적 저평가란 시장 전체가 가치 대비 싼 것

--> PIR 10이하이고, 전세가율이 70% 이상일 때

3) 상대적 저평가란 입지가 좋은데 입지 대비 가격이 싼 것

--> 얘가 쟤보다 좋은데 가격이 싸네?,

얘가 쟤보다 좋은데 가격이 같네?

가격이 같은데 쟤가 얘보다 훨씬 좋네?

'모의 투자해보면서 실력을 키울 것'

일곱째, 비교평가

1) 좋다 나쁘다를 따지는 기준 --> '입지'

입지는 일자리, 교통, 환경, 학군

부동산은 땅의 가치를 비교, 평가 하는 것

2) 비교평가 순서

① 1단계 : 기초 정보(평형, 매가, 전세가, 전세가율, 매전) 비교하여 순위 비교

② 2단계 : '가치=입지' 비교(직장, 교통, 환경, 학군)하여 순위를 정함

③ 3단계 : '입지대비 가격'을 비교하여 저평가 여부 비교 후 투자 단지 선택

★ 아는 것이 많다는 것은 실력의 차이 = 아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이

아는 지역의 갯수 = 투자 실력

여덟째, 아파트 투자로 돈버는 법

1) 1주택 올인 : 내집 하나, 실거주 만족 & 주택연금

2) 일시적 1가구 2주택 : 내집 + 추가 매수 후 점프업 --> 주택연금(큰 부자 X)

3) 가치성장 투자 : 투자금의 규모보다 물건의 가치와 가격에 집중 --> 수도권 투자 적정, 편안한 투자, 적정한 수익

4) 소액(매전) 투자 : 물건의 가치보다 투자금 규모와 가격에 집중, 어렵고 힘든 투자, 투자수익 극대화

'나의 투자방향'은

가치투자가 목적이지만

실력을 쌓기 위해 3~5년은

소액 투자 진행

[적용해 보고 싶은점]

1. 나의 상태 진단하고 계획 세워보기
2. 지역별 아파트 값 감잡기 위해 전국 50만 이상도시 평당가 정리하기
3. 잃지 않는 투자 기준 머릿속에 집어넣기
4. 투자 이후 시나리오 1장에 정리하고 기억하기
5. 모의투자 해보기

[맺음말]

이번 너나위님의 강의를 통해

저평가의 의미, 저평가 아파트를 찾는법에 대해

기존에 막연했지만

감을 확실히 잡은 것 같다.

실전준비반 특히, 너나위님의 강의를 들으며

강의 퀄리티가 너무 높아

노력에 감사드리고 싶다는 생각을 했다

정말 좋은 강의를

해주신 너나위님!!

다시 한번 감사드려요~~~!! ♡♡♡