내집마련기초반 46기 18조 디에스

내집마련에 대한 전체적인 프로세스와 너나위님의 열정적인 메소드연기가 콜라보 된

강의지만 웃으면서 재밌게 볼 수 있는 강의였습니다

내집마련을 하는데 있어서 가장 중요한건 일단 부동산에 방문하는 것과 친해지는 것이라고 생각합니다

전임부터 시작해서 실제 매임에 이르기 까지

7단계 프로세스를 진행하기

1. 부동산 리스트업
2. 시세 문의
3. 입지 문의
4. 로얄동
5. 반복
6. 선정
7. 예약

부동산사무실 현장에서 부사님과의 대화를 시뮬레이션하면서

한 편의 연극을 펼쳐주시니 조금 더 감정이입이 되었습니다.

부사님과의 대화 치트키 '호재가 있나요?'

실제 매물을 보는 순간에는 나만의 기준을 갖고 집을 보는 것이 중요하다고 생각했습니다

부사님이 나를 리드하게 하지말고 내가 현장을 장악하자!

내가 내 템포로, 내가 보려고하는 것의 우선순위대로 쭉쭉 보며 체크해나가기!

세입자가 주인인지, 전세세입자인지 확인하는 것이 중요하고

그에 따른 각자의 상황을 파악하기, 이것이 지피지기 백전불태

부동산 간의 암투가 상당히 많이있고

경쟁사회이기 때문에 반드시 모든 부동산을 방문해서

장부물건을 얻어내도록 발품을 파는것 또한 중요하다고 느꼈습니다.

부사님 생각 '좋은 건 나만 갖고있어야지, 내가 팔아서 양타쳐야지!!!!'

등기부등본에 갑구는 깔끔해야하고

을구의 근저당권을 반드시 확인

매물을 선정했으면 평일 낮/밤, 주말 낮/밤 가리지 않고 다 확인해보기

가게를 구할 때와 마찬가지로 유동인구와 인근 상권분위기를 파악하듯이

아파트투자를 할 때도 입지요소에 대한 현장분위기가 중요하니 반드시 확인이 필요하다

단지 내부를 봤으면 단지 외부로 눈을 돌려서 주변환경을 파악하기

계약하고 단지 옆에 교도소있으면 나가리!! 꼭 꼭 확인하기

협상은 매도자와 직접하지않고 부사님을 통해서 하기로 하자

매도자와 직접적으로 대화하다보면 감정이 섞이게 되기도 하기 때문에

그런것을 해결하라고 부동산'중개인'이 있는 것이다

또, '계약'이라는 것의 무게감을 알고 진행하자

서명(사인)을 하거나 계약금을 거는 행위는 계약을 체결하는 행위이기때문에 주의깊게!

자영업을 하다보니 소득세나 부가세에 대한 세금지식은 있었는데

부동산관련된 세금에 대해서는 이번 강의를 들으면서 참 문외한이었구나 라는 생각을 했다

역시 사람은 아는만큼 보이고 보는 만큼 세상을 인지하는 것 같다

재산세의 세상에 온걸 환영합니다

나도 돈 많이 벌어서 세금 많이내고싶다!!! 세금 내도 좋으니 돈만 많이 벌어보자!!!

(부가세 많이 내도 되니까 손님좀 많이와라)

전반적으로 너나위님의 열연을 보는 재미와

부동산에 대한 새로운 지식을 얻는 즐거움이 있었습니다.

세안고 투자하는 방법의 마인드를 안고있었는데, 내집마련을 위주로 강의가 펼쳐지다보니

혼란스러운 부분이 있기는 했는데

미래에 어쨌든 결혼을 하게되거나 내집을 마련해야할 일이 있을 수 있으니

알아두면 좋을 강의라고 생각했습니다

역시 월부 정규강의를 거를 타선이 없구나

이 내용들을 기반으로 1호기까지 열심히 달려봅시다!!