본깨

[1차시. 열반스쿨 중급반 핵심 정리]

임대: 내가 투자한 물건 ‘하나’만 팔면 되고, 그 물건을 사 줄 ‘1명의 고객’만 구하면 됨

• 1등 물건 만드는 법: 싸고 좋으면 됨

투자는 수익률 싸움: ‘같은 시간 내 누가 더 많은 돈을 버는가?’

• 상승장: 많이 오르는 것, 하락장: 잘 버틸 수 있는 것

임대는 결국 ‘내가 전세 놓을 하나의 물건만 잘 팔면(=전세 놓으면) 되고, 들어올 1명의 세입자만 구하면 된다.’는 말이 가장 기억에 남았다. 그러기 위해서 내 물건이 ‘싸고, 좋은 물건’이어야 한다. 유진아빠님의 정리를 통해 기존에 생각하지 못했던 부분에 대해 생각해봄으로써 한층 더 입체적으로 이해할 수 있었다.

[2차시. 지방 첫 투자 프로세스]

투자의 흐름 8단계

• 사전준비 → 분임 → 지역조사 → 단임 → 후보물건선정 → 매임 → 임보완성 → 투자결정

단임의 본질

• ‘단지 내 소득수준 높은 사람 많이 사는지’, ‘단지가 잘 관리되어 사람들이 선호할지’ 판단

투자 흐름 8단계에 따라 지방 투자 프로세스를 사례에 따라 살펴볼 수 있어 좋았다. 하락장 상황에서 각 단계별로 어떠한 부분에 신경써야 하는지에 대해 알 수 있어 좋았다. 일자리 구성을 살펴볼 때 중점적으로 살펴봐야 할 일자리를 짚어준 부분도 좋았고, 입지 분석 시 적용해봐야겠다는 생각이 들었다. 결국 단임의 목적은 ‘사람들이 선호하는 단지인지’, ‘수요층이 경제력 있는 사람들인지’이고 이 점을 앞으로의 단임 시 좀 더 유의해서 봐야겠다는 생각이 들었다.

[3차시. 지방 투자 실전 사례]

매임: 1개 부동산 당 max 5개 물건, 2시간 소요

• 이동시간 고려해서 하루 매임 가능 물건/부동산 개수 역산!
• 우선수위 정해 매임 대상 선별!

매임 전 전임&예약(+추가확인)은 필수

매임의 목적: 내가 얻은 정보(사임)가 현장 정보와 일치하는지 확인

• 정보: 1)지역 정보, 2)물건 자체에 대한 정보

투자 기준 안에 들어오는 물건 중 1등(가장 가치 높은) 물건에 투자!

• 투자금에 매몰되어 낮은 가치 물건을 1등으로 뽑는 실수 범하지 말고, 내가 뽑은 후보 물건 중 가치 있는 물건이 무엇인지에 집중하자!(하락장일수록 더더욱)

후보 물건 선정부터 매임 및 투자 진행의 전 과정을 상세히 살펴볼 수 있어 좋았다.하락장에는 전세를 내놓는 시기도 중요하다는 점, 상황별 임대 관리 노하우들에 대해 항목 별로 알아볼 수 있었다. 투자 채수를 늘려갈수록 무조건 1번 이상씩을 겪게될 일들이므로 상황별로 어떻게 대처해야할지 잘 익혀둬야겠다는 생각이 들었다.

[4차시. 수도권 첫 투자 프로세스와 실전사례]

이론도 중요하나, ‘사례연구’ 많이 하자!

• 실패담 >> 성공담

3-40대 많은 지역 > 50대 많은 지역

• ‘꼭 거기에 살아야만 하는 이유’

동별 매매/전세가를 통해 위상을 파악하고, 투자 우선순위를 결정하자(좋은 곳부터)

먼저 오르는 지역이 더 좋은 지역!(떨어지는 순서는 수도권-지방 차이)

덕양구 투자 사례를 바탕으로 수도권 투자 프로세스를 살펴보았다. 상승장과 하락장에서의 투자 전략을 다르게 취해야 한다는 점, 먼저 오르는 지역이 더 좋은 지역이라는 점이 기억에 남는다. 상승장일 때의 중도금의 필요성(&중요성), 특약의 중요성에 대해서도 다시한 번 체감할 수 있었고, 인테리어 시 비교평가 하는 방법에 대해서도 배울 수 있어 좋았다.

[5차시. 1000만원 투자로 10억 버는 법]

빠르게 좋은 성과 내기 위한 방법: ‘그냥 계속, 이어서 하는 것이 정답!’

• ‘공감에서 그치는 것이 아니라, ’‘행동’까지 이어져야만 함
• ‘의지’를 탓하지 말고, 삶의 시스템(습관)을 바꾸자!

‘내가 하기 싫은 것은 선택한다!’

• = 남들도 하기 싫은 것, 평범함과는 다른 길

계획을 완벽하게, 촘촘하게 세워서 안 할 수 없는 상황으로 만들자!

• ‘열심히 살겠다’는 삶에 대한 태도가 행동, 인생을 바꿈

불광불급: 미치지 않으면 미치지 않는다

나는 조금 느슨한 월부인이 아니었나 되돌아보게 되었다. 좋은 환경 안에 계속 머물면서, 이어서 꾸준히 강의 들으며 투자 시스템을 갖추기 까지 몰입하는 자세가 필요할 것 같다. 투자 뿐만 아니라 지난 삶을 돌아보아도 집중해서 바짝 했을 때 더 좋은 성과가 있었던 것 같다. ‘꾸준히 지속하는 것’도 신경써야하지만, 지금보다 좀 더 강도를 올릴 필요가 있어 보인다.

적(BM)

1. 일자리 질에 따른 분석 장표 추가

2. 임대 관리 노하우 부분 따로 정리하며 복습

3. 인테리어 부분도 따로 정리하여 복습(실준 인테리어 내용 크로스체크)