안녕하세요, 월부를 통해 경제적 자유를 꿈꾸고 있는 37세 직장인 입니다.
현재 '내집 마련 기초반'을 수강하고 있는데요. 저는 제가 살 집을 매수하려는 게 아니라
갭투자를 생각하면서 이 강의를 듣고 있어요. 그래서 강의 방향과 저의 상황이 다른 것 같아 이렇게 질문 올립니다.
저는 회사에서 제공하는 사택에서 살 수 있는 상황이구요, 지금껏 모은 종잣돈 2억으로 서울 아파트를 갭투자 하고 싶습니다.
내집마련 기초반을 듣고 제가 생각한 방법은, 은행 대출(작년도 연봉 1.1억, 원천징수증 기준)로 DSR 40% 풀로 당기면 약 4.4억까지 대출을 받을 수 있습니다.
이렇게 받은 4.4억과 제 종잣돈 2억을 합쳐 6.4억 정도 짜리 아파트를 매수할 생각입니다. 그리고 전세인을 구해 전세금과 제 돈을 합쳐서 은행 담보 대출을 갚으려 생각하고 있습니다.
(계약서에 전세금으로 주택담보대출을 다 갚는다는 특약 작성)
이렇게 생각하는 제 방법이 옳은 걸까요?
아니면 전세인을 먼저 구해서 계약 당일날 전세 계약과 종잣돈으로 아파트를 매수하는게 맞는건가요?
소중한 답변 부탁드립니다.
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댓글
Ksh님 안녕하세요. 일단 현재 투자 희망하시는 상황이시라면, 내마중급반 + 서울투자기초반을 들어보시면 도움 되실 것 같구요. 투자자로서 코어를 다져나가시려면 열반기초반 >실전준비반 > 중급반 등의 커리큘럼 따라가셔도 좋을 것 같습니다. 그리고 매매가 6억인 아파트를 산다기보다, 매매-전세 차익금을 현재 갖고 계신 종잣돈으로 투자금으로 활용하는 방식으로 투자하는 개념으로 이해하시면 될 것 같습니다. 예를들어 매매가 9억에 전세가 7억 이런 식으로요. 매매가 6억대로 제한하는 것과 투자금 6억으로 살 수 있는 물건은 차이가 큽니다. 투자금이 6억이면 매매가 13억에 전세가 7억인 물건도 살수는 있으니까요 :) 현상황을 정확히 모르지만 월수입이 높으신 편이라 원리금상환 부담이 적으실 거라 예상됩니다. 하지만 풀대출해서 투자금을 들인다면, 리스크가 클 수 있단 생각이 듭니다. 월저축액 은 어떻게 되는지 복합적으로 고려해야 하므로 강의 들어보시고, 관심 단지 찾으신 다음 매수 관련 관점 도움 받고싶으시다면 투자코칭이나 매물코칭 신청하시면 큰 도움 되실 것 같습니다. Ksh님 파이팅입니다 :)
안녕하세요. 내집마련 강의를 열심히 듣고 계시군요. 종잣돈 2억으로 서울아파트를 매수하되, 실거주는 하지않아도 되는 상확이라 전세레버리지투자로 방향을 잡으신것 같아요. 이럴 경우 저라면 주담대를 일으키지않아도 매매와 전세금 차이를 2억선에서 가능한 단지로 좋은 곳부터 찾아보면서 투자를 고려할 것 같습니다. 님과 같은 방법으로 투자를 원하는 방향에 대해서 내집마련중급반에서 더 자세히 배울 수 있으니 참고하셔서 종잣돈 내에서 더 좋은 선택을 하시면 좋겠네요.
안녕하세요 ksh님! 내마반을 수강하고 계시는군요~ 2억으로 서울투자의 방향성을 잡으신 부분 너무 좋은 것 같습니다! 서울투자기초반 혹은 열반스쿨 기초반을 들으시면서 앞으로 투자 방향성을 잡아가실 것 같은데요 투자하면서 드는 돈이 모두 투자금이 드는 것이기 때문에 대출을 실행하면서 드는 이자비용, 중도상환수수료 등이 투자금에 포함됩니다. 따라서 가능하다면 먼저 매수하고 전세입자를 구하시는 것 보다 매수할 때 잔금을 2~3달 주기 때문에 그안에 전세입자를 구하시거나 전세입자가 들어가있는 집을 매수하시는 편이 투자금을 줄이고 수익을 올릴 수 있는 방향성이라 생각됩니다 하지만 전세입자분을 구할 수 없는 경우, 잔금을 먼저 치뤄야 하기때문에 대출이 가능한 범위를 찾아보신 것이 앞으로 많은 도움이 되실것이라 생각됩니다 ^^ 원하시는 투자 꼭 실행하실 수 있도록 응원할께요!! 화이팅입니다~