월부학교 한 달, 다시 배운 투자자에게 가장 중요한 한 가지 [소피이]



안녕하세요. 소피이입니다.

열기반으로 입성한 월부 환경에서

1년 5개월만에 월부학교라는

소중한 기회를 얻게 되었습니다.

벌써 1/3이 지난 시점이네요…

남은 기간을 더 몰입하고 후회없이 보내기 위해서

제가 한 달간

가장 크게 깨달은 점 한 가지를

공유하고자 합니다.

투자자에게 가장 중요한 것? 바로 투자입니다

너무 당연한 이야기인가요?

하지만,

나의 시간가계부

‘투자’ 카테고리에 들어간 실제 시간이

진실로 투자와 연결된 시간이 맞는지

다시 생각해봐야 합니다.

임장보고서

우리가 작성하는 임장보고서는

그 지역에 대한 역사를 공부하기 위해

한국지리 시험을 위해

생활권별 순위를 매기기 위해 ....

작성하는 보고서가 아닙니다.

우리는

OO지역에 사는 사람들의 특징,

OO지역의 생활권별 선호도,

OO지역의 단지별 특징과 가격

을 파악하여

결국 하나의 단지,

그 중 하나의 물건에 투자하기 위해

임장보고서를 작성합니다.

그렇다면

모든 장표에는

투자로 어떻게 연결되는지의

내용이 포함되어야 합니다.

더불어

내가 손품으로 알게된 정보를

단순 나열하는 것이 아니라

단지와 연결시켜야 합니다.

예시)

학군에 대해 정리한 장표에는

이 생활권에는

A 중학교와 B 생활권이 있어,

근데 A 중학교가 B 중학교보다

학업성취도가 높네! 더 선호하겠다!

에서 끝나는 것이 아니라

A중학교 배정 단지가 어디지?

엇, 선호 하는 중학교 배정임에도

현재 호가가 더 싸네?

저평가인가?

아니면 학군이 가격을 결정할만한 요소가 아닌건가?

전임을 통해 더 알아봐야겠다!

이렇게 내 생각이

단지로, 가격으로 연결이 되어야 합니다.

그리고 이런 내용은 오롯이 임장보고서에 담겨야

앞으로 투자 의사결정을 할 때

확신을 주는 임보가

완성되는 것입니다.

[point]

이 장표, 손품 데이터가 투자와 어떻게 연결될까? 의식적으로 작성해보기

장표별로 타겟 단지, 가격에 연결이 되어야 함

투자와 연결되지 않는 장표는 과감히 삭제하기

투자하기 위한 임장

특히 타 지역으로 가게 되면

숙박비, 기차비, 부식비

한 번 임장에

10만원은 그냥 나가잖아요…

내 소중한 종잣돈이 헛되지 않게

단지의 선호요소를

현장에서 잘 입혀보고 확인해보고

어떤 사람들이 거주하는지, 특징을 바르게 이해해서

투자할 매물을 찾기 위한 시간을 보내야 합니다.

분위기 임장을 할 때에는

이 지역을 두루 돌아보며,

생활권별 사람들의 특징을 파악해보고

거주하는 아파트의 가격, 가치를

결정하는 선호요소가 무엇인지 생각해보세요.

단지임장할 때에는

단지 안팎을 꼼꼼히 확인하여

해당 단지의 정비 상태, 상권, 거주민 확인 등을 통해

단지의 가치와 가격이 알맞는 상태인지,

옆 단지와 어떤 요소가 차이 나는지

생각해보는 시간을 가져야 합니다.

이렇게 step by step으로 임장을 하게 되면

실제 내 투자에 적용할 수 있는

확실한 앞마당을 가질 수 있게 됩니다.

생생한 투자질문

월부학교 첫 반모임을 참석했을 때

망구 튜터님이 반원분들의 질문에 대해

조언을 해주셨습니다.

“여러분의 질문,

투자와 연결되는 질문이 없어요.

그저 생활권 간 비교,

그래프에 대한 해석만 있네요.

이런 내용은 임장을 다녀오지 않아도

할 수 있는 질문입니다.

좋은 질문에는

가치와 가격이 담겨야 해요.

우리는 한 매물에 투자하는 것이지

생활권ETF를 사기 위해 모인 사람들이 아닙니다.”

튜터님의 조언을 듣고

실제 투자와 연결되지 못하는 질문을 해왔던 건 아닌지

부끄러웠습니다.

멘토/튜터님을 만날 기회가 있을 때는

OO단지가 투자하기 좋나요? OO생활권 어때요? OO지역은 저가치인가요?

라는 애매한 질문이 아니라

OO 단지는 A,B의 선호 요소를 갖췄고 전세가율이 높음에도

요소가 부족한 △△ 단지보다 N천만원 싼 호가를 보이고 있습니다.

저는 OO 단지가 현재 싸다고 생각하며,

전세 거래도 활발하여

투자 우선순위가 되는 단지라고 생각하는데

튜터님의 생각은 어떠신가요?

라고 정확히

투자와 연결되는 질문을 해보세요.

튜터님의 인사이트를 더 깊게 이해할 수 있을 뿐 아니라

내 투자와도 연결시킬 수 있습니다.

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우리가 많은 시간과 임장 비용을 치루면서

이 곳에 있는 이유를

간과하지 않고

밀도 있는 시간을 보내셨으면

좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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