실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 54기 66조 찐플러스]

실준 마지막 강의 답게 핵심 개념 3가지(잃지 않는 투자/ 저평가 판단/ 내게맞는 투자)

실전 투자자 라면 반드시 알아야 할 투자의 기본에 대한 내용 이었다

욕심 내지 않고 3가지 기준에 맞게 투자 한다면 멋진 1호기를 만들 수 있지 않을까?

투자의 기준을 충분히 알았다면, 이제부터 앞마당을 늘려 기회를 만들어 보자

1.잃지 않는 투자

잃지 않는 투자를 하기 위해서는 할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분하여 '할 수 있는 것'에 '집중' 한다

-->알 수 없는 미래 예측에 대한 전문가들의 의견에 휘둘르지 말고 현재 시점의 저평가 되었는지 확인하고 검증한다

-->막연한 상승과 하락에 대한 기대감과 두려움은 NO! 투자 이후 시나리오를 통한 대비를 예측해 보자

그래야, 상승과 하락 시기에 흔들리지 않고 나만의 기준을 가지고 버틸 수 있다(사전 준비 철저)

2.저평가 판단

1) 상대적 저평가-->입지 대비 가격이 싼것: 입지요소 가격을 활용한 비교 평가

비교 평가를 통해 저평가 여부 판단. 비교 평가를 잘 하기 위해서는 아는 지역이 많아야 한다

(월 1개)앞마당을 꾸준히 만들어야 할 이유이다

투자 수익과 투자 실력의 차이는 결국 얼마나 많은 앞마당을 가지고 있는가에서 부터 시작된다

2)절대적 저평가

-PIR/전세가율 (월별)트래킹을 통해 시장의 흐름 파악: 월 1회 진행하기

-(지역)광역시 대장 단지와 서울 상급지 구축아파트 가격 흐름 비교

-->비교를 통해 수도권/지역 중 현재 어느 지역이 저평가 되었는지 판단 가능

3.내게 맞는 투자

-가치 성장 투자를 목표로 (수도권)급지별 3개 이상, 1년에 10개 이상 (수도권)앞마당 만들기

-투자에 너무 조급해 하지 말고 앞마당 만들기에 집중해 보자

-종잣돈 모으기: 투자를 위한 총알을 잘 비축해 두자(소득의 60%이상 저축)

[실준반을 통해 얻은 3가지]

1)좋은 동료: 일꿈/브롬톤/치어코/지연/할수잇쒀/자본주의

2)실전 투자로 가기 위한 원씽: 앞마당 늘리기(명확한 목표)

3)임장 보고서에 너무 얽매이지 말고 실제로 투자 할 수 있는 '투자자의 View 장착'하기