안녕하세요?
행복한 집사투자자 쿄쿄1122입니다.
실전 2강은 자음과모음 멘토님께서
'수도권투자로 경제적자유 달성하는 법'이라는
주제로 강의해주셨는데요!!
수도권 시장을 어떤 시각으로 바라봐야하는지,
현재 당장 수도권 투자를 할 수 없는 저 같은 사람은
수도권투자 로드맵을 알려주셨습니다!
실전반 목표는
여러 개 중에서 스스로 투자지역을 정하고,
투자를 결정하고 투자에 책임을 질 수 있는 투자자
라고 하셨는데요.
이 목표에 우리 수강생들이 도달할 수 있도록
아래 흐름으로 강의를 진행해주셨습니다!
1. 수도권 투자를 어렵게 하는 것들
2. 현재 수도권 부동산 시장 진단
(3. 수도권 투자기회를 잡기 위해 알아야할 것들)
4. 하락장을 대하는 투자자의 자세
이 중 3번을 제외한 1,2,4번을 정리해보았습니다!
1. 수도권 투자를 어렵게 하는 것들
출처 입력
첫 번째는 투자금입니다.
지방이든 수도권이든 투자원칙은
가치 대비 저평가된 것을 사서 꾸준히 모아 나가는 것으로
만약 수도권 투자가 당장 어려운 사람은
돈을 모아서+지방투자로 돈을 불린다는 로드맵을
따르면 된다고 하셨습니다.
두 번째는 세금입니다.
실질적인 취득세율 중과는 3주택부터이기때문에
1년에 1채씩 모아나가면 되며,
임대사업자는 다주택자 9억 공제인데,
공시지가는 호가와 가격차이가 커 금방 채워지지 않기 때문에
1년에 1채씩 하며 임대사업자 부활을 기다리면 된다고 하셨습니다.
세 번째는 막연함입니다.
-수도권외곽투자가능?
투자는 본인 상황에 맞게 선택하는 것으로
물건특징에 따라 시간을 버티는 것이 중요하다고 하셨습니다.
다만 시간과 노력 이상의 결과를 욕심내지 않아야한다고 하신 부분이
정말 명심해야하는 부분이라는 생각이 들었습니다.
-서울투자기회?
불확실한 시기를 기다리며 불안해할지
어떤 순간에 기회가 와도 잡아챌지는
스스로 선택해야 한다고 하셨습니다.
2. 현재 수도권 부동산 시장 진단
스스로 시장을 분석하기 위해 알아야 할 것
첫 번째는 정책으로
정부가 쓸 수 있는 규제완화정책은
분양권,규제지역,재건축,세금대출,공급 밖에 없는데
그중 하락장에 절대 놓치면 안되는 기회로는
양도세감면,취득세감면,아파트등록임대사업자,DSR규제완화
가 있다고 콕 짚어 말씀해주셨습니다.
두 번째는 금리로
전세자금대출금리는 전세수요와 연관되어 있기 때문에
투자자로서 유심히 봐야 한다고 하셨고
세 번째는 수급으로
가치를 먼저 보고 지역별,시기별 입주물량의 영향으로
저평가된 곳의 기회를 미리 지켜볼 수 있다고 하셨습니다.
4.하락장을 대하는 투자자의 자세
출처 입력
변하는 것은 시장과 가격이고
변하지 않는 것은 가치, 투자원칙과 기준임을
다시 한 번 상기해주셨는데요.
하락장이라는 위기에 기회를 잡는 투자자가 되기 위한 방법으로
첫 번째는 온전한 자기 돈
두 번째는 투자기준을 한 번 더 생각하고, 믿고, 흔들리지 않기
세 번째는 인내로
투자로 돈을 번다는 것은 고통이 따르는 돈이라는 것을 기억하기
네 번째는 행운인데
이 행운은 시장에 남아있어야 기회를 잡을 수있다고 하셨습니다.
이번 실전반 양파링 멘토님의 강의를 통해
수도권 시장의 전반적인 개요 뿐 아니라
투자자로서의 마인드셋팅을 해주신 것 같아
더욱 와닿았던 강의였던 것 같고
다음 수도권 임보를 쓸 때
양파링 멘토님의 강의 자료를 적극 활용해야겠다는
생각이 들었습니다!
강의 준비해주신 양파링 멘토님,
감사합니다♡♡♡
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