관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 따라하면 한달만에 내집마련 성공!
자음과모음, 너나위
수강후기
안녕하세요
올해는 사보고 싶은
올해는사보자입니다.
어느덧 내마기에
마지막시간이 되었습니다.
3강은 제 멘토중 한분이신
너나위님이 강의를 해주셨습니다.
너나위님의 연기력이 빛나는
내집마련 기초반!!
너나위님의 인사이트와
제 생각을 보태서
후기를 작성하려 합니다.
#호갱이되지 말자
호갱이라는 말을
들으니 제가 처음 부동산
방문했었던 생각이납니다.
신혼집을 구하러 처음 방문한 부동산은
저에겐 너무 어렵기만 했습니다.
그래서 그런지 뭔가 대충대충하는
느낌에 매물도 잘 안보여주고
그래서 저도 모르게
저자세로 나갔던 기억이 있습니다.
지금 어느정도 월부생활을
하고나서 보니
굳이 내가 저자세로 나설 필요도 없었고
대충대충한다는 느낌을 받으면
다음집으로 이동하면 됐었는데
그러지 못했던 기억이 있습니다.
3강에선
호갱이 되지 않기 위해 알아둬야 할것들에
대해서 알려주십니다.
강의를 듣고 제가 나름 정리한 호갱이 되지 않는 법은
1.부동산에 전화를 먼저 돌려 부사님 성향 파악하기
2.부동산 예약 및 방문(예약이 중요합니다!!)
3.30분 먼저 가서 부사님과 아이스브레이킹(3척하지 말기!!)
4.최대한 깔끔한 복장으로 방문 및 겸손하기
제가 나름 세운 기준을 적용하여
부동산을 방문하기
대충대충느낌을 받은 적도 없고
무시당하거나 상처받은 일도
상당부분 해소가 된 경험이 있습니다.
물론 지금 시장상황이 그러할 수 있겠으나
앞으로 상승장이 오더라도
잘 해쳐나갈 자신이 생긴거 같습니다.
BM
- 부동산은 사람과의 일이기에 최대한 겸손하게
- 30분 꼭 먼저 방문하기
- 방문 후 에도 반드시 전화해서 내 의사결정 전달하기
#체크포인트
"누수??결로?? 뭐 봐야하지??"
"집을 볼땐 어느 부분을 신경써야하지??"
이런 고민 많이들 하십니다.
매물 확인 전.후 체크포인트에
대해서 배울 수 있습니다.
흔히 집을 보러가면
놓치는 부분이 상당히 많습니다.
아 이런것도 보고 올껄
아 이런게 누수흔적이구나!!
이런걸 볼 수 있는
안목을 기르는 기초를 다질 수 있는
강의였습니다.
이러한 체크포인트를
잘 확인하여 집의 하자여부와 매도자의 속사정을
확인 할 수 있는 실력을 길러야겠다고 생각했습니다.
그래서 강의를 듣고 제가
생각하지 못한 체크포인트가 있다면
신발장!!
매물임장 시 신발장을
단한번도 확인해보지 않았습니다.
제 나름 꼼꼼한 성격이라 이곳저곳
잘 본다고 생각했는데
사이드라인에는
신발장에 결로가 있을 수 있다는
생각을 해본적이 없어
제 체크포인트 기준에 한줄 추가되었습니다.
그리고 저는 층간소음 피해자라
층간소음에 대해서 물어보고
확인이 쉽지 않으면
뭐라도 사들고 가서 이사올 사람이라
인사드린다고 선물 주면서
집을 한번 싹 볼 수 있는 용기가
있으면 좋겠다! 시도해봐야겠다!
라고 느꼈던 강의였습니다.
BM
- 나만의 매물 체크리스트 만들기 및 추가사항 적기
- 최대한 많은 부동산 방문해 장부물건 찾아보기
- 매물 확인 후 주변 반드시 둘러보기
#현장확인하기
"아파트 단지 너무 좋은데 주변도 좋겠지"
"학교는 여기가 가깝네"
이렇게 생각하고 넘어가는
경우가 너무 많습니다.
현장확인을 하는 이유는
주변에 무엇이 있는지
혹시
교도소는 없는지?
아니면 모텔촌이나, 유해시설은 없는지?
이런것을 반드시 체크해야합니다.
실제로 제가 임장했던 지역엔
교도소가 위치해 있었는데
지도상에 표시가 되지 않기에
모르고 넘어갈 수 있다고 생각합니다.
특히 현장방문할때는
- 출퇴근시간에 방문하기
- 주말 저녁에 방문하기
저는 이 2가지를 통해
그 동네 분위기를 파악하는 편입니다.
하지만 강의에서는
좀 더 디테일하게
현장을 파악하는 가이드를 제시해줍니다.
그래서 강의에서
현장방문시 배운거 하나만
꼽아보라고 하면
편의시설,선호시설을 찾는것이 아닌
유해시설,혐오시설을 찾아
그런 지역은 반드시 피하자!!!로
생각이 바뀌었습니다.
소각장,발전소,교도소,매립지,공장,도살장,화장장,유흥업소,임대아파트,차고지,고가도로 등
환경에 악영향을 주는 유해,혐오시설만 피해도
현장방문의 80%성공적이라고 생각합니다.
BM
- 호재를 찾기보단 혐오,유해시설을 찾아보자
- 해당아파트가 갈 수 있는 초등학교 분석하기(학생수)
- 좋은 구축 나쁜 구축 볼 수 있는 눈
- 아내에게 맘카페 가입시키기!!(나는 가입불가.ㅠㅠ)
#협상
"아파트 협상은 어떻게 하는거지??"
"깍아달라고 하면 실례일까??"
저는 강의를 듣기전
이런생각을 많이 했습니다.
하지만 부동산, 내집마련은
인생 최대의 쇼핑이기 때문에
협상을 어느때 보다 잘해야 한다고
생각합니다.
그래서 협상을 유리하게
가져갈 수 있는
방법들을 배울 수 있습니다.
거래전/후로 협상을 할 수있는 사항들
리스트를 배울 수 있고
네고가 가능한 부분은 어느 부분인지
그리고 어떤식으로 접근을 해야
서로 윈윈 할 수 있는지
배울 수 있습니다.
예산과 날짜를 반드시 확인하고
수리 기간, 세금,복비 등을
반드시 계산하여
이런한 부분에서 감정소비를
최대한 줄이는게 포인트라고 생각합니다.
이런 감정소비를 줄일 수 있는
팁들을 많이 배울 수 있는 강의였습니다.
그리고 잔금!!
잔금이란 키워드 하나 얻고 가는
귀중한 시간이었습니다.
그리고 계약 시 중요한
사항도 체크해주셔서
너무 좋았습니다.
가계약/본계약
이런거 거래경험이 거의 없는
저로써 잘 모르는 부분인데
너나위님의 연기력과
함께 강의를 들으니
제가 벌서 거래경험이
쌓인듯한 느낌을 받은 시간이었습니다.
BM
- 잔금날짜 확인해서 유리한 협상카드 만들기
- 쫄지말고 흥정가격 던져보자(아님 말구, 이거아님 저거)
- 그 자리에서 정하는게 아니라 가능하면 연락달라고 제시하기(난 안급해!!)
#세금
취등록세,보유세,양도세 너무 복잡하다....ㅠ"
"세금때문에 집사기 너무 힘들어"
저도 이렇게 생각했습니다.
2주택??? 그거 세금만 많이 나오고
집 안오르면 손해야!!
이런 이야기하는 친구 정말 여럿봤습니다.
예전이라면 저도 그렇구나하고 넘어가겠지만
저는 또 월부에서 공부했던 사람이지 않겠습니까??
이제는 이야기가 통하는 친구라면
제 생각을 잘 전달할 수 있는 수준까지
도달한거 같아 뿌듯합니다.
하지만 세금!! 이부분은 저도
잘 알지 못하고 그리고
너무 어렵다고 느껴졌었는데
너나위님께서 아주 쉽고
재미있게 연기력을 보태어
설명해주시니
이해도 잘되고
그리고 이해가 안되면
계산기가 있으니 계산을 통해
나의 상황을 잘 파악할 수 있는
강의였습니다.
세금에서 하나 키워드를 뽑자면
6월1일
이거 하나 얻어가도
강의료 뽑았다고 생각합니다.
세금은 두고두고 계속
볼 수 있는 자료라
너무 유익한 시간이었습니다.
BM
- 6월1일 기억하기(재산세)
- 양도소득세 비과세 케이스 기억해서 나의 상황에 적용하기
오늘부로 내마기 모든일정이 끝났습니다.
저는 투자에만 관심이 있던터라
내집마련 강의에 크게 관심이 없었는데
월부생활을 더 열심히 해야겠다는 생각에
내마기를 듣기 시작했지만
정말 몰랐던것과 알았지만
한번더 복습하는 차원에서
너무 유익한 시간이었습니다.
특히 저는 너나위님을 진짜 좋아하는데
이번에 멘토한번 만나보고자
광클을 했지만 실패ㅠㅠㅠ
다음에 너나위님을 만나는 날을 기다리며
월부생활 열심히 하고 있겠습니다.
항상 좋은강의 만들어 주셔서 너무 감사합니다.
댓글 0
