현 정부, 부동산세금 얼마나 내야하죠? [이십만키로]

현 정부, 부동산세금

얼마나 내야하죠?

[이십만키로]

2024-04-30

안녕하세요 이십만키로 입니다.

부동산 공부를 가로막는 가장 큰 장벽

바로 '세금' 입니다.

처음 투자공부를 시작할때

아직 투자시작도 안했는데

부동산은 형벌적인 세금이 있으니까

라는 이유로 좋은시절이 왔을때

투자하려는 분들이 계십니다.

확실히, 부동산 시장의 흐름에 따라서

시시각각 달라지는

규제/완화 정책을 지켜보셨을겁니다.

그럼에도 불구하고

부동산투자는 적절한 때가 없고

늘 투자할 물건은 있다고 말하죠.

오늘은 부동산 세금에 대해

막연한 두려움이 있는 분들을 위해

세금에 대해 잠깐 알아보는 시간을 갖도록 할게요.

부동산 규제완화vs규제강화

기본적으로 부동산시장은 공급과 수요에 따라

주택거래량이 출렁이는데,

시장의 상승과 하락에 맞춰 정권에서

규제완화와 규제강화를 통해

주택시장 안정화에 힘을쓰고있습니다.

부동산 시장이 위축되어 하락장일때는

규제를 풀어서 경제활성화를 위한

각종 제도를 부활시키고

개발될수있는 분위기를 조성합니다.

예를들면,

부동산수요를 촉진하는

청약자격을 완화하거나

분양권 전매제한을 풀고

각종 금융지원도 규제를 풀어

시장에 참여할 수있도록하며

조세감면 제도를 통해

취등록세를 인하하거나

양도세를 감면해주기도합니다.

반대로,

부동산 시장이 활황이라 상승장일때에는

거래를 억제하는 정책을 펼쳐서

정부차원에서 공급과 수요를 조절하려고 합니다.

예를들면,

투기과열지구를 설정한다거나,

다주택자에게 양도세를 부과한다거나

취득세를 강화하고

대출금리를 인상하는 등

집을 사지말라고

각종 규제를 강화하게 됩니다.

물론 공급도 조절하기위해

분양가 상한제, 재건축 규제를 강화합니다.

결국엔,

저희가 보고있는 세금은 이렇게

시장의 분위기와 정책으로 인해

언제든 바뀔 수있는 특징을

가지고 있습니다.

21년도만해도

제가 주택을 취득했을때

상승장이었고

규제강화를 하는 정책을 펼쳤기때문에,

다주택 취득에 대해

높은 세금을 징수했었습니다만

이후,

23년초반에 주택을 취득할때는

언제그랬냐는듯이 얼굴을 바꿔

하락장이 다가오니 규제를 완화하며

주택수에 따라 취득세율이 온화되었습니다.

결론은,

시장에 따라 세금은 자꾸 변화하기 때문에

세금을 피하려다가

투자를 등지기 보단,

그 시장에 따라서

내가 처한 상황에 알맞게

카드를 선택하면 된다는 의미입니다.

어떤 세금이 있고 얼마나 내야하죠?

세금을 깊게 공부하다면 무궁무진하지만,

크게 매수(집을 살때), 보유(소유할때), 매도(집을 팔때)

세 가지를 기억하시면 끝입니다.

①취득세

주택수에 따라서 세율 기준표에 따라 부과

②보유세

주택소유한 총 합에 따라 세금 부과

③양도세

주택을 매도할때 시세차익 및 과세표준에 따라 세금부과

예를들어서 지방에 아파트

한채를 3억에 매수를 했을때

취득세/ 보유세/양도세를 대략적으로 알아볼까요?

정답은,

취득세는 1주택일때 330만원

보유세는 0원

양도세는 1억시 세차익 시, 1840만원입니다.

자세히 알아볼게요.

너무 다양한 세금 공부 부담스러워요

세금공부는 한번에 마스터하고 시작할수없습니다.

왜냐하면, 계속 바뀔여지가 있습니다.

내 상황도, 정책도 말이지요.

따라서 필요한 것부터 공부해나가시면됩니다.

첫 투자를 앞두고계시면

취득세먼저 확인세요.

9억이상의 주택을 취득하신다면

취득세+보유세를 먼저확인하세요.

①취득세

23년도 9월을 기준으로

최신개정된 부동산취득세율 기준표입니다.

어디에 샀냐, 몇개 샀냐에따라

취득세율이 달라집니다.

다행스럽게도

강남,서초,송파,용산을 제외하고는 모두

비조정대상지역이기때문에,

위 4개곳을 매수하시는게 아니라면

1~2주택까지는 1.1%, 3주택은 8.4%

4주택은 12.4%라고 볼수있습니다.

매매가 3억의 집을 취득할때

비조정적 지역이라면,

주택수에 따라 취득세가 각각 아래처럼 달라집니다.

보통, 주택수가 많아서 취득세 부담이 커질수록

정말 저평가되서 큰 수익률을 안겨주는 곳인지,

혹은 높은 취득세를 부담하면서까지

투자할 만한 가치가 있는 곳인지

더 신중하게 검토하게 됩니다.

취득세를 3720만원을 내더라도

수익이 1억, 2억 안겨주는 부동산이라면

취득세가 장벽이 되지 않겠죠?

②보유세

종합부동산세는 보유하고있는 자산의 총합이

1인 당 9억원까지 공제가 됩니다.

보유한 주택이 여러채있지않고

혹은 아직 투자도 하지않았다면

9억원의 한도만큼

갑자기 주택이 생길리 없으니

너무 진작부터 고민하실 필요는 없습니다.

1인당 9억까지는 종부세가 없구요,

공동명의도 1인당 9억원씩,

총 18억까지는 종부세가 해당 없습니다.

단독명의와 공동명의가 있는데,

대략적인 부분은 아래에서 표에서

천단위 절사한 금액을 확인해보실수있습니다.

구체적인 계산이 필요하신 분들은

양도세계산기를 활용해주세요 (단독/공동명의 체크)

▶부동산계산기 (보유세)

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/holding

③양도세

예를들어 우리가 앞에서 3억짜리 집을 매수했고

비과세기간인 2년을 지나 매도를 하는데

1억이 올랐습니다.

매수 3억

매도 4억

양도차익인 1억에서

필요경비(취득세)를 뺀금액을

과세 기준표에서 찾으면 됩니다.

1주택자 기준으로 계산했을때

1억의 시세차익 시,

양도세로 약 1840만원이 나옵니다.

양도소득세 계산은

밥잘사주는부자마눌 튜터님의

글속에서 참고하실 수있습니다

▶양도소득세 계산하기

https://cafe.naver.com/wecando7/1666964

이렇게 오늘은,

세금에 대해서 기본적인 내용을 알아보았습니다.

세금은 다시한번 말씀드리지만

계속 변화하기때문에

하나씩 배워가시는게 가장 좋습니다.

열심히 투자하시고

세금 많이내시길 바라겠습니다.

감사합니다.

▼네이버카페 원문

https://cafe.naver.com/wecando7/10888551

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

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