수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요.
단단하게 Run, Learn하는
우강철이입니다.
지난 누수경험담
1탄에 이어
2탄을 풀어보고자 합니다!
1탄 카페 URL
https://cafe.naver.com/wecando7/10868997
2탄 카페 URL
https://cafe.naver.com/wecando7/10877558
1. 화가 단단히 난 아랫집 점유자
2번째 공사에도
누수가 발생하자
아랫집 점유자분에게
다음과 같이 문자가 옵니다.
[아랫집 점유자분]
"안방 욕실 천장에서
누수생기니까.. 신경쓰여서
집에서 생활을 못하겠어요!!
너무 힘들어요 우리.
정신적 피해보상 방안도
생각해주세요!!!
빨리 좀 공사해서
끝내주세요.."
저는 굉장히 당황스럽긴 했지만..
다시 한번 A누수업체 사장님께
점검을 위해
방문 요청을 드렸습니다.
2. 너무 답답한 A누수업체 사장님
[철이]
"사장님 또 누수발생했대요.
A/S부탁드립니다.
사장님 빨리좀
부탁드려요.
아랫집 점유자분
불편하다고 하십니다.."
[A누수업체 사장님]
"네. 그러겠습니다.
방문드려볼게요."
그날 저녁..
A누수업체 사장님께서
방문 후 연락 오십니다.
[A누수업체 사장님]
"그리고, 방수공사는
바닥을 아예 철거하고
전체방수 공사가 필요합니다.
아랫집 천장돔 시공까지 하면..
총 280만원정도
추가비용이 발생합니다."
근데..
전체방수 시공으로 돌리면
총 280만원의 비용이
발생한다는게
너무 부담되었습니다.
[철이]
"하..
그래서 시공은
언제부터 가능해요?
이제 개학하는
시즌이라..
방학때 얼른 끝내는게
좋을 것 같아요."
[A누수업체 사장님]
"시공은
유가 제작을 해야해서..
2주는 걸릴 것 같아요.
저도 개인적인 일정도 있고..
그러면 총 한 달정도
걸릴 것 같습니다."
평소에 굉장히 소극적이고
제가 전화를 해야만
대응을 하는..
답답한 A누수업체 사장님의
태도에 너무 화가 났습니다.
1. 아랫집 불편함 호소
2. A누수업체 사장님의 소극적 대응
3. 50일동안 이어지는 찝찝함
3단 크리티컬로 인해
저는
아내와 함께 논의 한 결과,
누수업체를 바꾸기로 결정하게 됩니다.
3. 매수 부동산에서 추천해주신 B누수업체 사장님
[B누수업체 사장님]
"아휴 그런일이 있었어요?
그냥 저한테 처음부터 맡기지 ㅎㅎ
내가 깔끔하게
해결해드릴게요~"
오후에 점검하시고
전화가 옵니다.
[B누수업체 사장님]
"이거 트렌치 유가
부분만 떼버리고
방수작업하고
새 유가 붙이고
타일만 붙이면 되겠어~
내일 바로 시공할게요!
그리고, 아랫집 욕실 타일
그거 누수 때문에 그런거 아니야.
그것도 내가 실리콘 처리해줄게"
[철이]
"감사합니다 사장님^^
잘부탁드립니다.
저 여기 아파트 하나 더 있어요
이번에 잘해주시면
또 믿고 맡길게요^^"
(여기 아파트 이거 뿐인데..
사장님께 동기부여를 위해^^)
[B누수업체 사장님]
"오~ 진짜?
알겠어!
내일 연락줄게요!
유가교체
방수공사
타일교체
아랫집 천장돔 교체
다 하면 170정도 들겠어~"
이 사장님께서는
합리적으로 저렴하게 할 수 있는
방법을 먼저 생각해주셨습니다!
그래서 100만원정도
세이브할 수 있었습니다!
트렌치유가 철거 -> 방수공사 -> 일반 사각유가 부착&타일공사
샤워부스 안쪽을 시공했는데
촘촘하고 작은 타일로 되어있어
구하기 쉽지 않아서..
바깥쪽 검은 타일과 색을 맞춰
타일시공을 완료했습니다!
트렌치유가에서 사각유가로
교체한 이유?
트렌치유가는 일반유가보다
면적이 넓습니다.
그래서 물이 고이다보면
메지층에 닿는 면적이 넓다보니..
메지층이 잘 깨지고
일반 사각유가에 비해
누수에 굉장히 취약하다고
합니다.
결론은..
트렌치유가 가능하면
안쓰는 것이 좋다!
입니다.
그래서 저도
일반 사각유가로
바꾼 것 이고요!!
욕실 인테리어 할 때도
꼭 참고하시면
좋을 것 같습니다.
아랫집 욕실 타일
아랫집 욕실 타일도
보수해주시고,
천장돔까지 교체해주셨습니다.
(천장 돔 사진이 없네요 ㅠㅠ)
50일을 질질 끌던 누수를..
B누수업체 사장님께 의뢰드렸더니
단 하루만에 해결했습니다..^^
But...
4. 이때다 싶어 모든걸 뜯어 내려는 아랫집 점유자
[아랫집 점유자분]
"아니! 우리집 타일이
벽에서 살짝 떠서
손가락으로 치면
통통 소리나요!!
이거 다 누수때문에 그런거 같은데
이거 타일 교체
해주세요.
실리콘 처리만
해주면 뭐합니까?
타일 무너지면 어쩌려고 그래요?"
[철이]
"사장님
많이 불편하신가요?
음.. 타일은
누수가 원인이 아니라서
그정도로만 봐주신거 같은데..
제가 누수업체 사장님께
문의 드려보고
연락드릴게요^^"
...
...
...
[B누수업체 사장님]
"그거 누수때문에
그런거 아니야~
그냥 집이 좀 연식이 되니까..
타일이 뜬거지
누수때문에 그런거 아니라서
사장님이 해줄 필요 없어!
내가 다 설명했는데??"
아랫집 점유자분께서는
A,B누수업체 사장님들께서
아랫집 욕실 타일은
누수때문에 문제가 생긴게
아니라고 누차 설명을 드렸지만
'무시하고 모든게 누수탓이다!'
를 시전하시며
저에게 타일 교체를
자꾸 요구하셨습니다 ㅎㅎ..
저는 아내와 함께
이 상황을 어떻게 타개해나갈지
고민했습니다.
사실 월부에서 배운대로
CEO마인드를 장착하고
좋게좋게 풀어가려고 했습니다.
근데, 계속 우기는 아랫집 점유자분에게
누수가 원인이 아님을 강하게
말씀드려야 할 것 같아서
타일교체 시공은 어렵다고 말씀드렸습니다.
[철이]
"사장님 안녕하세요.
사장님 댁 욕실 벽 타일은..
누수가 원인이 아니라고
누수업체 사장님 두 분이
다 그러셨어요..
타일 시공하는건
제가 해드릴 의무는 없습니다.
그래도 B누수업체 사장님께서
타일 줄눈쪽은 실리콘으로
깔끔하게 마감처리 해드렸다고
들었어요.
그게 제가 해드릴 수 있는
최선 같습니다."
[아랫집 점유자분]
"네?
아니 그래도 그렇지
해주셔야죠..
그럼 타일 업체 제가
부를테니
타일 교체비용 반만
지원해주세요."
너무 화가 났습니다..ㅎㅎ
누수가 원인이 아닌데,
타일 교체비용을 지원해달라니요..
그래도 저는
저희 세입자 분께 너무 죄송한
마음도 있고,
누수를 2달 가까이 해결하지
못해서 얼른 끝내버리고 싶은
마음에 아랫집 점유자분께
10만원 비용을 지원해드릴테니
타일 시공은 알아서 하시라고
말씀드리고 그렇게 마무리하였습니다!
(사실 안해줘도 되는데..
아랫집 점유자분께도 불편함을 드린
죄송함도 있어 그렇게 했습니다..!)
이번 누수경험을 하면서
누수보험을 가입하지 않은 것이
후회가 됐습니다.
누수보험이 월 1만원정도 비용이 드는데,
보통 2년 보유하면
25만원정도 보험료를 납부합니다.
누수는 한번 터지면
돈 100만원은 그냥 나오므로,
미리 가입해두시면 좋을 거 같습니다!
누수보험 관련된 글은
https://cafe.naver.com/wecando7/5744715
용용맘맘맘님 글을
참고해주시면 좋을 것 같습니다!!
아!
참고로
누수발생시점과
보험가입시점이
얼마 차이나지 않는다면
현장실사 나올 수 있으니
미리미리 가입해두시길
꼭 추천 드립니다!!
(가입 후 바로 청구하셔서 거절된 사례가 몇 차례 있었답니다.)
정리
1. 부동산 사장님들 추천업체가 그래도 믿을만 하다.
(100%는 아닙니다.)
* 이 지역에 다른 집 또 있으니 이번에 잘해주신다면
또 의뢰드린다고 하면 조금은 더 신경 써주시는 것 같습니다..!
2. 아랫집은 이때다 싶어서 모든 하자보수를 요구할 확률이 높으니
누수 피해 범위를 명확히 하자!
3. 트렌치유가 No! 일반 사각유가 Yes!
4. 누수보험 월 1만원, 미리미리 가입하자!
5. 누수는 언제나 대응의 영역! 돈만 지불하면 언제든
빠르게 대응할 수 있으니 최대한 빨리 끝내려는 관심과 노력을 기울이자!!
긴 글 읽어주셔서
감사합니다.
좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀
댓글
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