[지투 20기 저스틴이버ㅈ17ㅏ방에 들어가신다 은행준] 4강 강의 후기

안녕하세요.

은행준입니다.

강의가 올라오자마자 좀 듣다가

최임 제출이 임박해서

최임에 집중한 이후에

바로 강의를 다 들었습니다.

지방투자실전반의

강의는 매주 놀라움의 연속이었습니다.

실전투자와 정말 밀접한 강의 내용이기에

정리할 것도 많고 BM 할 사항들도 너무 많았습니다.

무엇보다 권유디 튜터님의

경험이 많이 담기고 쉽게 설명해주시는

강의 덕분에 더욱 집중이 잘되었습니다.

크게 매수, 보유, 매도로 설명해주셨고

느낀점과 BM 위주로 후기를 작성해보았습니다.

1. 매수

확실히 제가 지금까지 했던건

비교평가 프로세스였고 비교평가를 통해서

1등 단지, 1등 물건을 뽑아내면

매수과정은 그렇게 어렵지 않을 것이라고 생각했습니다.

하지만 이 강의를 듣고

제가 가지고 있던 이 생각은 확실히 바뀌게 되었습니다.

1등뽑기 프로세스에 의해서

1등을 뽑더라도 실제 투자에서는

많은 리스크들이 있기 때문에

이 리스크들을 생각하지 못하고

대비하지 못한다면

돈을 잃는 투자를 할 수 있었습니다.

매수 프로세스에서

가계약시, 본계약시,전세계약시,잔금까지

어떤 부분들을 먼저 체크해야할지

알려주셨습니다.

이런 사항들을 미리 알지 못했다면

저는 좋은 물건을 뽑아 놓고도

많이 당황하고 계약을 제대로 하지

못했을 수도 있다고 생각하니

정말 소름이 많이 돋는 강의였습니다.

물론 운이 좋게

리스크가 발생하지 않을 수도 있지만

이 강의를 통해 배운 사항들을

매수 프로세스에서 체크 해 놓고

정리해 두고 적용한다면

저의 리스크는 거의 없게 만들 수 있었습니다.

이 프로세스를 정확하게 알고

적용하기 위해서는 반드시

특약 사항들을 다시 정리해 두고

실제 내가 투자시에 한번 더

보거나 적용한다면 저의 리스크는

많이 줄일 수 있다고 생각했습니다.

특약으로 모든 것을

보호 할 수는 없지만

리스크를 많이 줄일 수 있다는 것을

알게 되었고

이렇게 준비된 투자자야말로

정말 내가 바라던

준비된 투자자라는 생각이 들었습니다.

또한 두려움이 많은 저에게는

반드시 필요한 정리라고 생각이 되어서

따로 정리를 해두었습니다.

추가로 튜터님의 투자사레를 통해서

가격이 저렴한 월세가 끼어있는 물건을

어떤 방식으로 접근하고

어떻게 리스크를 0%로 만드는

투자를 할 수 있는지를 알게되어서

내가 트래킹 하는 단지들에

가격이 저렴한 물건을 어떤 방식으로

임장해야 할지를 알게 되었습니다.

BM

전세가가 전세대출,보증보험 가능한 전세가인지 알아보고 투자하기.

가계약전에 특약 협의사항 공란으로 해놓고 미리 준비해 놓기.

매수 프로세스 체크리스트 내가 실제 적용할 수 있도록 정리하기.

특약정리 장표 상황별로 내가 실제 적용할 수 있도록 다시 정리 해놓기.

2. 보유

아직은 투자를 하기 전이기 때문에

보유하는것이 얼마나 어려운지

현실적으로 체감이 가지는 않지만

주변에 역전세를 맞고,

다음 투자로 이어지는

투자생활에 어려움을 겪는것을

많이 보고 보유가 얼마나 어려운지

간접적으로 경험하고 있었습니다.

보유하는데에는 많은 어려움이 있지만

임차인 과의 관계를 어떻게 유지해 나가는지,

역전세를 어떻게 대비하는지

예시를 들어서 쉽게 설명해 주셨습니다.

하지만 모두 다 개인의 상황에 따라서

조금씩 다를 수 있었고,

결국에는 이 선택들이 잘 하려고 하는 선택보다

오래하려고 하는 선택이 정말 중요한 것을

느끼게되었습니다.

항상 많은 선택의 순간들이 있는데

그런 선택의 순간들에서

잘하려고 하는 선택보다 오래할 수 있는 선택을

하는것이 부자가 되는 방향이라는 것을

이번 강의를 통해 알게 되었습니다.

현재 이 부동산 투자는

오래하는 것이야 말로 부자가 되는 방향이라는것을

다시 한번 상기하면서 매수를 하더라도

항상 매수한 물건을 잘 보유하고 잘 매도할 수 있는

나의 기준을 잘 세워야 겠다고 생각했습니다.

BM

임차인과의 관계 유지 위한 비용 설정하기.

매매가격이 ㅈㅍㄱ된 단지들의 ㅈㅅㄱㄱ 트래킹하기.

ㅁㅁㄱㄱ이 싸고 ㅈㅅ가 ㅎㅈㅅㅅ보다 ㄴㄱ ㄲㅇㄴ 물건 투자가능 성 열어두고 임장하기

(00 이하)

3. 매도와 투자 방향

마지막으로 보유 하고

목표 매도가가 되었다면

매도하는 방법과

목표매도가가 달성하기 전에

갈아타는 방향에 대해서 설명해 주셨습니다.

현실적으로 다주택 일때에

목표 매도가가 달성되기전에

더 좋은 자산으로 갈아 타는

포트 폴리오도 있기 때문에

자신의 상황에 맞는 결정을

ㅍㅇㄱ ㅂㅇ 을 생각해서

기준을 잡아가는것이 중요한것을

알게되었습니다.

각자의 상황들이 다르기 때문에

모든 상황별로 설명을 해주시기는

어려웠지만

기본적으로 ㅍㅇㄱㅂㅇ을 생각해야

한다는 것을 알려주셔서

내가 어떤 기준을 가지고

생각해야 할지 알게 되었습니다.

추가로 하락장에서

매도하고 싶어도 매도하기 힘든

시장에서 어떤 방식으로 매도해야하는지

방법을 간단하게 설명해주셔서

매도의 걱정은 아주 크게 되지 않았습니다.

역시나 이렇게 매도와

보유가 쉽게 하기위해서는

ㅈㅍㄱ된 물건을 매수해서

미리 리스크를 파악해두고

생각지 못했던 리스크까지

대비해두고

리스크에 다가왔을때

ㅍㅇㄱㅂㅇ을 생각해서

스스로 판단하고 결정 내릴만한

준비와 실력이 중요하다는것을

알게되었습니다.

마지막으로 우리가 앞으로 가야할길에 대한것을 설명해주셨습니다.

저는 점점 월부 투자 생활을 해가면서

오래 해나가는 것이 생각보다 훨씬 더

어렵다는것을 느끼고 있습니다.

그런 와중에서 저는 저만의

재미 요소와 같이 격려하면서 성장해나갈 동료들을

찾아가고 있었고 어떻게 하면 오래 할 수 있는 환경을

만들 수 있을까를 생각하고 있었습니다.

이번 강의를 들으면서 이런 부분을

다시 한번 생각하게 되었고

현재의 행복한 요소들을 찾는것이

중요하다고 생각했습니다

BM

자신의 상황에 따라서 ㅍㅇㄱㅂㅇ을 분석해서 매도,리스크 감당 판단하기.

현재의 ㅈㅅㄱ가 대부분 싸다는 상황을 항상 생각하기.

책읽기를 게을리 하지 말기.

성과가 나오기 시작할때 절대 자만하지말기.

현재의 나에 대한 감사함과 행복함에 주목하기.

저도 투자자로 살기로 결심 한지 얼마 되지 않았고

힘들다고 생각하게 된지가 몇달 되지 않았습니다.

힘들지만 매일 매달 성장하는 과정이 너무 행복합니다.

서로의 상황을 공유하고 격려하고 응원하고 도움을 주고받는

좋은 투자 동료들이 생기고 있는것에 너무 감사합니다.

그리고 투자를 하고 싶은 마음이 너무 간절합니다.

단순히 공부만 하려고 월부 생활을 열심히 하고 있는것은 아닙니다.

아직 투자를 하진 못했습니다만

저는 제상황과 기준에 맞다면

투자를 바로 진행할 것입니다.

그리고 제가 배웠던것들

제가 알고있는 것들을 적용해나가면서

앞으로도 겸손하고 긍정적으로 투자생활을

오랫동안 유지해나가겠습니다.

월부환경, 튜터님들, 투자동료들에게 항상 감사합니다.