안녕하세요 무박투자자
한나둘입니다.
지난주
실준반의 꽃, 오프신청의 이유
너나위님의 4강이 있었습니다.
잘 쓰고 싶은 마음에
미뤄뒀던 후기를 이제서야 씁니다.
에빙하우스 망각곡선에 따르면
아직 1주일이 안지났으니까
아직 유효한걸로..^^..
다시 본론으로 돌아와서,
제가 월부를 처음 알게 되었던 것은
너나위님과 신사임당님의 '재테크 좀 아는선배'
였는데요, 당시 바로 들어오진않았지만
주변에서 자산을 취득하는 것을보고
나도 집을 갖고싶다...!라는 마음으로
월부를 시작하게 되었습니다.
일단 너나위님이 구성한 실전준비반의 목적은
혼자 공부하려고할때 월부에서 배울수있는 모든것을
실준반에서 배워갈 수 있다고 하셨습니다.
그리고 최근에 사람들이 가장 궁금해하는
1. 투자vs실거주
2. 서울 vs지방
두 주제에 대해 명확하게 말씀해주셨습니다.
현재 나의 상태를 안다는 것은
내가 지금 투자해도 되는 사람인가를
알 수 있는 것이라고 하셨습니다.
현제 나의 상태는 '안다 -> 아는대로 한다' 로
넘어가는 단계인 것 같습니다.
알기만하고 안하는 것들도 있고
(앞마당정리, 시세트레킹등등)
조금 익숙해진 부분들도 있습니다.
(임장)
문제는 이것을 꾸준이 n년이상 반복해야하는데
루틴을 만들지만 잘 안될때도 많습니다.
'아는대로한다->반복한다' 단계로 넘어가기 위하여
최소 3년은 해야 습관이 될 것 같습니다.
이제 2년째니까 투자라는 바다에 빠져봐야겠습니다.
사실 무슨 강의를 듣는것이 중요한 것이 아니라
그 강의를 듣고 독임투 하는 제 태도가 중요한 것 같습니다.
실준반 강의의 꽃
너나위님이 바라보는 현재 시장입니다.
지역명은 디테일하게 말씀드릴 순 없으나
실준 4강이 너나위님이 바라보는 시장에 대해
유일하게 들을 수 있는 시간입니다.
일단 수도권은 강남 1시간이내라고 하셨습니다.
행정구역상 서울이여도 대중교통으로 1시간 넘으면
수도권이라 할 수 없고, 경기도라도 1시간이내로 들어오면
수도권이라고 볼 수 있습니다.
지금은 우선순위로 좋은곳 먼저 봐야 합니다.
투자하지 말라는 것이 아니라
좋은 단지들도 같이 빠졌으니까
후순위 단지를 먼저 할 필요가 없다는 것입니다.
서울 ,경기 상급지 몇몇 지역들은
아직도 비싸다고 하셨습니다.
좋은지역은 맞지만 가격적으로 비싸고
떨어졌다고해도 빠르게 회복하였습니다.
단, 지난 2주전쯤부터 매수세가 뜸해졌다고 하셨습니다.
매기가 전혀 없으면 호가가 내려갈 수도 있다고!
(시장예측 x, 현장분위기 o)
지방은!
거의 대부분 싸다고 말씀하셨습니다.
광역시도 경상권은 대부분 싸고
광역시의 중심부는 싸다는 느낌이 안든다고
어제 해주신 라이브 코칭에서 더 명확하게 말씀해주셨는데
투자금 1억있는데 지금 투자하겠다하면
지방 광역시를 볼 것 같고
1.5억 이상이 있고 연 저축액이 높다하면
서울을 볼것이라고 말씀하셨습니다.
다시 강의로 돌아와서
실거주vs투자의 차이점을 설명해주시며
각각의 장단점에 대해 말씀해주셨는데
포지셔닝도 중요하지만
지역별로 가격대를 말씀해주시면서
지역과 가격의 감을 잡아주셨습니다.
흥미로웠던건 인천말씀해주실때인데요,
가격 자체가 싸고
아파트가 많습니다.(투자하란 얘기가 아님)
가격대자체가 서울의 1/3인데
소득은 1/3수준이 아니라 비슷합니다.
근데아파트 가격이 너무 싼거에요.
아파트도 흔해!
그래서 가급적 20평대보단 30평대를 우선순위로
봐야한다고 하셨습니다.
이왕이면 큰 평수를 선호하는게
사람 마음이니까요.
어떤 의사결정을 할 때
종이에 쭉 써보고
어떤 결정이 그 글자에 부합하는지
고민해보라 하셨습니다.
더 벌진 못하더라도..
덜 위험한 것에 투자하여..
목표를 이룰때까지..
투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자....
더 벌진 못해도 덜 버는 것
덜 버는 것은 원칙을 준수하는 데 있어서
필연적으로 따라오는 대가
나는 시간을 들여서 부자가 되기로 한것에 대한 대가
잘 모르는데 운에 맡기면서 더 벌려고하고있으면
하지말아야합니다.
이런 선택을 반복하다보면
돈은 저절로 벌어져있을 것입니다.
10년차 투자자인 너나위님도
할 수 없는게 있다고 하셨습니다.
바로 미래 시세를 예측하는 것인데요,
이정도 되지 않을까? 이정도 바닥이지않을까?
느낌만 있을뿐이라고 하셨습니다.
스스로 알것같다는 것을 경계해야합니다.
실준반에서 그밖에 뭐 배우는지는
강의를 들어보시면 알게되실겁니다.
(투자이후시나리오, 절대적저평가, 상대적저평가
PIR, 전세가율, 비교평가, 아파트로 돈버는법...)
흑..어려워... 저 한번에 이해 다 못했습니다
실준반 재재재재재수강할때는 좀 더 나아지겠죠?
오후 3시부터 밤 10시반까지
열강해주신 너나위님 감사드립니다.
늘 건강히 오래오래 강의해주세요.
진짜 오프라인 듣길 잘했다 싶습니다.
내 앞길을 엄청 먼저 간 사람, 크게 간 사람
대단한 부자를 만나는 것만으로도
제 투자생활의 동기와 목표가 됩니다.
투자를 길고 오래할 수 있도록
더 벌진 못하더라도
덜 위험한 것에 투자해서
목표를 이룰때까지
투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자를
반복하겠습니다.
감사합니다.
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