4주차 : 부동산 투자자로 성공하는 법(실전 투자자라면 반드시 알아야 할 투자의 기본)

<1차시 : 투자에 꼭 필요한 너나위의 핵심 성공요소 정리>

깨

-지피지기면 백전불태다. 이것은 진리다.

-(투자하기에) 현재 나의 상태는 알아도 하는게 어려울 때가 있고, 아직 3년의 시간을 보내진 못 했다.

적

-매월초 서울/경기 24, 34평 매매/전세가 추이를 트레킹한다.

<2차시 : 현재 시장 상황과 나의 상황에 맞는 방항 설정(실거주 내집마련vs투자)>

<3차시 : 잃지않는 투자를 하기위한 투자 핵심개념 및 투자 시나리오>

깨

-잃지않는 투자란 더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

-이때까지 37년동안의 전세 상승/하락을 보면, 100개월 기준 상승 41개월, 역전세는 13개월이었다. 그만큼 전세 상승기간이 더 많다.

-다주택을 한다면 보유 우선순위를 설정하고 매도해야하는 상황이라면 낮은 우선순위부터 매도한다.

-서울 수도권에 투자하기 좋았던 시기는 2010년대 초중반이며, PIR 10.1에 전세가율 70%정도 였다. 현재는 PIR 11.2에 전세가율 52.4%로 전세가는 아직 조금 낮은 상황이다.

적

-교안(p. 31)에 나온 투자 이후 시나리오를 철저하게 따라한다.

-KB 부동산 데이터로 PIR 및 전세가율 구한다(2019년 이후는 1.07배 나누기 해서 구하면 될 듯).

<4차시 : 투자로 성공하기 위해 꼭 알아야하는 저평가 판단법>

적

-단지별 비교평가를 할땐 일단 내 생각대로 입지를 쓴다. 그리고 우선순위를 정한다.

-용산구 준구축 전용84와 지방 광역시 대장들과의 비교를 통해 현재 서울이 싼지, 지방이 싼지 직관적으로 비교해본다.

<5차시 : 투자 사례로 이해하는 비교평가>

<6차시 : 지금 내 투자금에 딱 맞는 투자 방향 설정>

깨

-실제로 소액투자부터 시작한다면, D씨 부부 이야기처럼 되는 것이다. 이 사람의 인생은 얼마나 치열했을까.

-종잣돈은 조금 있지만, 매년 모으는 종잣돈은 그리 많지 않은 상황이다. 이왕이면 성장가치 투자로 가고 싶다.

*2024년 4월을 살고 있는 당신(나)에게

월부에 온지 벌써 2년이 넘었다. 하지만 최근 0호기 역전세 전세셋팅한 것 외에는 아직 투자를 하지 못 했다. 분명 열심히 산 것 같은데 왜 성과를 내는 사람은 되지 못했을까..

많이 미련했다고도 보이고 실제로 결과를 내는 멘토, 튜터님들과의 그 간격을 좁혀야 한다.

조급하게 생각할 것도 없다. 그동안 지방 앞마당을 많이 늘리며 해왔듯이, 앞으로는 서울 앞마당을 늘려가며 좋은 씨앗을 심으면 된다. 그저 처음 세웠던 비전보드를 다시 떠올리며 미래가 불투명하다고 하더라도 꿈을 꿀 수 있는 것만 해도 어디인가. 그리고 방법을 제시해주는 사람들도 있는데 뭐가 걱정인가. 하나씩, 하나씩 해보자.

오랜만에 듣는 실준반이었는데 새로운 내용도 많이 넣어주시고, 너나위님답게 디테일한 예시 설명까지 너무 좋았습니다. 마지막에 나오는 가상의 인물들 사례를 통해 '나는 투자자로 어떤 과정을 겪을지'에 대해 정말 현실적으로 다 알려주셔서 머릿속으로 그리며 제 꿈에 한발 더 다가갈 수 있었던 것 같습니다.

멋진 강의 준비해주셔서 감사합니다.

정말 진지한 자세로 임하겠습니다. 늘 고맙고 감사합니다.

ps) 일이 너무 많으신 것 같은데 건강관리도 잘 하시구요^^