[서투기22기 33조 강남3십분내아파트3채살조 _기룡이] 4주차 후기
(나에게 특히 인상깊었던 점) 비교평가를 하기 위해서는 어떻게 해야 하는지를 이제는 조금씩 이해를 할 수 있게 되었다. 모든 단지들이 나를 만족시킬 수는 없을 것이다. 결국에는 내가 가진 투자금으로 제일 좋은 것을 하면 된다. 나는 씨를 뿌리고 시간이 지났다면 그 씨가 나의 자산으로 돌아올 것이다. (꼭 적용해보고 싶은 점) o 비교평가를 어떻게 할지 정리
[서투기22기 33조 강남3십분내아파트3채살조 _기룡이] 3주차 강의 후기
(적용할 점) 비교평가를 제대로 해보자. - 수지, 평촌, 광명 등 급지가 비슷한 수도권, 가격대가 비슷한 단지들을 보면서 확인 - 수지구내 비슷한 가격대 비교 * 신봉 : 한화꿈에그린, 신봉LG자이 1차 * 죽전 : 현대 힐스테이트, 죽전 아이파크 * 동천 : 동천디이스트 25평, 동천자이 * 상현 : 리버파크, 쌍용포레듀엔 모든 단지를 할 수 없고 시간
[서투기22기 33조 강남3십분내아파트3채살조 _기룡이] 2주차 후기
안녕하세요? 마음의 평온함에서 오는 여유로움을 가지고 나눌 줄 아는 사람이 되고픈 기룡이입니다. 이번 서투기를 들으면서 수지구만큼은 꼭 단임, 매임을 다 하는 것으로 목표를 잡고 하고 있는데 역시나 쉽지는 않은 것 같습니다. 이틀을 했지만 아직도 단임을 끝내지 못했네요. 그래도 조원분들과 으쌰으쌰 하니 역시나 힘이 나고 끝까지 포기하지 조금씩 가고 있습니다
[서투기22기 33조 강남3십분내아파트3채살조 _기룡이] 1주차 후기
안녕하세요? 마음의 평온함에서 오는 여유로움을 가지고 나눌 줄 아는 따스한 사람이 되고픈 기룡이입니다. 너무 오랜만에 쓰는 거라 감회가 새롭기도 합니다. 잠시 떠나 있던 월부 다시 와서 하고 있는데, 역시나 자모님의 강의에서 호되게 한 대 맞고 정신차리고 있습니다. 강의에서 0호기가 계속 나와서 강의에 더 집중할 수 있었고, 잘 샀는지 보다는 그래도 싸게
[신투기1기 1기 신도시에서 2호기까지 9해버렸조 기룡이] 4주차 강의 후기
(나에게 특히 와닿았던 점) 1기 신도시에 대해서 전 지역을 다 알아볼 수 있는 기회여서 너무 좋았습니다. 특히 부천, 산본은 충분히 소액으로도 가능한 단지들이 있음을 알게 되었습니다. 소액투자 전략 1.매매 절대가 선정 2.저평가 단지 찾기(지역별 좋은 생활권 단지 구분) 3.전세가율 확인 4.수익률 검정(전고점 대비 현재 매매가를 뺀 금액에서 내 투자금
[신투기1기 1기 신도시에서 2호기까지 9해버렸조 기룡이] 3주차 강의 후기
(나에게 특히 와닿았던 점) 하남, 성남은 위치 자체가 강남과 인접해 있기 때문에 학군, 환경, 교통 등을 떠나서 그 자체가 경기도내에서는 최고의 입지임. 다만 자족기능이 부족해서 배드타운 역할을 하고 있음을 알 수가 있었습니다. 제대로 된 가치를 평가하고 판단할 수 있다면 신축, 생활권내 선호단지가 아니어도 오르는 순서의 차이만 있을뿐 결국 정말 저가치
[신투기1기 1기 신도시에서 2호기까지 9해버렸조_기룡이] 2주차 강의 후기
안녕하세요? 마음의 평온함에서 오는 여유로움을 가지고 나눌 줄 아는 따스한 사람이 되고픈 기룡이입니다. (나에게 특히 와닿았던 점) 변하지 않는 ‘땅의 가치’에 대해서 한번 더 생각해 보게 되었습니다. 범계역, 평촌역 주변 90년대 구축들도 역세권, 학군 등을 보유하고 있어 변하지 않기 때문에 입지를 가지고 가격을 유지하고 있었습니다. 사실 임장을 하면서
[신투기1기 1기 신도시에서 2호기까지 9해버렸조 _기룡이] 1주차 강의 후기
(와닿았던 점) 서울 구로구에서 5년을 살아서 주변 부천, 광명 등의 위치는 대략적으로 알고 있었고, 0호기가 안양에 있어서 신도시에 대한 관심은 있었지만 자모님의 강의를 통해서 신도시와 서울 4,5급지 또는 3급지 등을 어떻게 바라봐야 하는지를 알게 되었습니다. 여러 강의를 들으면서 수도권과 지방의 투자방식에 대해서 놓치고 있었는데, 지방은 매매차익, 수
[내집마련 중급반 8기 5조 기룡이] 2주차 강의 후기
(나에게 특히 와닿은 점) '거주 / 보유 분리 VS 투자의 개념'을 정확하게 알게 되었다. 거주 /보유 분리도 결국 내가 살지 않기 때문에 투자라고 생각했었다. 하지만 결국 내가 나중에 실거주집으로 들어가기 위한 입지 요소 중에서 가장 중요한 요소로 집을 판단하고 꾸준한 저축으로 세입자를 내보내고 내가 들어가서 사는 개념이었다. 좀 새로웠다. "시세를 이
[내집마련 중급반 8기 5조 기룡이] 2주차 강의 후기
(나에게 특히 와닿았던 점) 권유디님의 강의를 들으면서 '이해'를 하는 것이 아니라 지금 서울 집값에 대해서는 받아들여야함을 많이 느꼈습니다. 사실 이 부분에 대해서 생각을 많이 했던 적도 있었습니다. "지금 이 가격이 맞아?, 말도 안돼!, 무슨 집값이 완전 미친거 아니야?"라는 생각은 누구도 했을 겁니다. 저 또한 마찬가지입니다. 같은 서울임에도 불구하
기룡이의 내집마련 후보 단지 정리하기 [내집마련 중급반 8기 5조 기룡이]
(매매하고 싶은 아파트 단지) 탄방동이편한세상 탄방동공작한양 둔산동샘머리2단지 둔산동수정타운 국화동성
[내집마련 중급반 8기 5조 기룡이] 1주차 강의 후기
(나에게 특히 와닿았던 점) 우선 정확하게 내가 가진 종잣돈과 대출을 일으켰을 때 실거주집을 구매할 수 있는 예산을 판단할 수가 있었습니다. 또한 지금 현재 기준으로 전고점 대비 하락률을 판단해서 그 단지를 매수해야 되는지 등의 기준을 명확히 세울 수 있었습니다. 현재 전세가가 많이 오르고 있는데, 다른 금리, 가격도 중요하지만 공급의 변수만 보고 판단하면
내집마련 기초반 3강 강의 후기 [내집마련 기초반 45기 92조 기룡이]
안녕하세요? 마음의 평온함에서 오는 여유로움을 가지고 나눌 줄 아는 따스한 사람이 되고픈 기룡이입니다. 내집마련 기초반 강의는 제가 제일 좋아하는 두 분(너나위님, 자모님)의 명강의에 시간가는 줄 모르고 쭉 봤습니다. 역시 이제는 월부 짬밥이 생겨서 그런지 강의 듣는 건 어렵지가 않습니다. 임보도 예전에 비해서 조금 더 잘 쓸 수도 있고요. 다만 아직까지
내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 45기 92조 기룡이]
안녕하세요? 마음의 평온함에서 오는 여유로움을 가지고, 나눌 줄 아는 따스한 사람이 되고픈 기룡이입니다. 어느덧 강의 2주차를 듣고 후기를 쓰고 있네요. 그래도 4주 했던 강의보다는 그나마 조금 여유가 있는 것 같습니다. 매번 느끼는 거지만 월부 환경을 벗어나면 안된다는 걸 또 느낍니다. 월부를 떠나면 어떻게 된다? 죽는다!!!! 열정팬들이 많은 자모님의
기룡이의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 45기 92조 기룡이]
가지고 있는 종잣돈을 가지고 내집마련시 가능한 단지들을 찾아보았다. 현재는세종에 내집마련할 생각이 없기 때문에 우선 가용한 종잣돈과 대출을 판단했다. 6개 생활권의 시세분석을 하면서 1생활권의 10년이 지난 구축들은 4~9억대를 형성하였다. 다만 입지가 상대적으로 더 좋은 도담동, 어진동만이 5억대 이상을 형성하였고, 고운동, 종촌동, 아름동, 한솔동 등이
