[서투기22기 33조 강남3십분내아파트3채살조 _기룡이] 4주차 후기

(나에게 특히 인상깊었던 점)

비교평가를 하기 위해서는 어떻게 해야 하는지를 이제는 조금씩 이해를 할 수 있게 되었다.

모든 단지들이 나를 만족시킬 수는 없을 것이다. 결국에는 내가 가진 투자금으로 제일 좋은 것을 하면 된다.

나는 씨를 뿌리고 시간이 지났다면 그 씨가 나의 자산으로 돌아올 것이다.

(꼭 적용해보고 싶은 점)

o 비교평가를 어떻게 할지 정리가 됐다. 아래와 같이 해보도록 하자.

• 선호 생활권에 대해서 우선순위를 정한다.

• 투자금을 고려하여 저평가 단지 리스트를 정리한다.(투자금 고려 매매가 5~7억 단지)

  - 풍덕천동 : 동부, 현재

  - 상현 : 쌍용포레듀엔 3단지, 상현LG자이, 수지쌍용1차예가, 진산마을 성원상떼빌, 벽산블루밍, 풍산

  - 죽전 : 죽전 동성1차, 동성2차, 더리버하임, 죽전퍼스트하임, 죽전한신, 죽전롯데캐슬, 죽전아이파크, 

     내대지건영캐스빌

  - 신봉 : 한화꿈에그린, 신봉LG 자이

• 경기도이므로 전세율 80%에 근접한 단지들에 대한 리스트를 정리한다.
• 기본적인 단지정보 매매가, 전세가, 전고전, 매전갭, 하락률을 정리한다.

• 비교시 4가지는 기본적으로 정리한다.

  - 교통 : 역접근성(신분당, 분당선을 비교시 신분당선을 우선)

  - 학군 : 배정받는 중학교의 학업성취율과, 학원가(수지구청역 또는 단지 앞 학원가)를 비교한다.

  - 환경 : 단지 앞 상권을 비교

  - 난이도 : 전세 갯수 및 상승여력을 판단