[서투기22기 33조 강남3십분내아파트3채살조 _기룡이] 2주차 후기

안녕하세요? 

마음의 평온함에서 오는 여유로움을 가지고 나눌 줄 아는 사람이 되고픈 기룡이입니다.

이번 서투기를 들으면서 수지구만큼은 꼭 단임, 매임을 다 하는 것으로 목표를 잡고 하고 있는데 역시나 쉽지는 않은 것 같습니다. 이틀을 했지만 아직도 단임을 끝내지 못했네요. 그래도 조원분들과 으쌰으쌰 하니 역시나 힘이 나고 끝까지 포기하지 조금씩 가고 있습니다. 꼭 제대로 된 앞마당을 이번에는 만들겠습니다.

2주차 강의를 들으면서 역시나 권유디님은 핵심을 말해주면서 많은 도움이 됐습니다. 물론 은평구라는 생소한 곳이지만 워낙 잘 설명해주셔서 어느 정도 감을 잡을 수는 있었습니다.

(나에게 특히 인상깊었던 점)

1. 매매가보다 전세가가 오를 것 같은 단지를 보자.
2. 금리는 내려가고 공급은 줄어들면서 전세가격이 야금야금 올라가고 있다.
3. 금리가 내려가고 있기 때문에 이자에 대한 부담이 적어지면서 전세가격이 상승하고 있다.
4. 전세 가격이 오르면 매매가는 오른다
5. 학군지는 유흥시설이 없고 학원가로만 이루어지는 곳이라고 생각한다.
6. 전세가 등 평균회귀가 된 곳은 상승한다. 전세가격이 더 이상 하락하지 않는다.

(꼭 적용해보고 싶은 점)  

1. 전세 맞출 때 네이버 부동산에는 실제 내가 생각하고 있는 것보다 1~2천 정도 높게 말하되, 부사님께 더 깍일 수 있는 가격으로 맞춰도 된다고 얘기해준다.

2. 약점이 있는 단지를 공략해라.

   - 4층 매물이 애매하기 때문에 공략하기 쉽다.

   - 하지만 약점이 있는 것만 하는 것이 아니라 강점이 반드시 있어야 한다

   - 또한 전세 수요가 꾸준히 있는 곳이어야 한다.

3. 전고점이 높을수록 상승장일때 가격이 더 높은 단지임을 알고 반드시 전고점을 비교한다.
4. 최소 1달에 한번씩은 앞마당을 트레킹해서 전세가의 변동사항을 확인한다.

이제 임장은 어떻게 해야 되는지를 어느 정도는 알 것 같습니다. 꼭 비교평가, 결론 파트까지 가서 마무리 짓도록 힘차게 달려보겠습니다.