'순자산 30억 투자자는 부동산 30곳 매물 50개 이상을 볼 수 있는 사람이어야 한다.'
주말 하루 부동산 5곳 *매물3개씩 = 15개*3주
평일 2일씩 부동산2곳*2개=8개*3주
투자는 실제 현장에서 이뤄지기 때문에 투자자가 부동산 사장님에게 질문할 수 있는 질문들과 무엇을 중점을 두고 봐야하는지 알수있었습니다.
*투자자의 포지션
물건이 언제 나왔는지 네고 되는지, 기본집이거나 수리하면 전세 얼마에 빠지는지 전세물건이 쌓였는지 .. 이런 질문을 던지는 가격에 집착하는 투자자의 면모를 알 수 있었습니다. 이 부분은 현장에서 직접 행동하면서 체득해나야겠습니다.
*세입자의 포지션
내 물건이 해당 부동산에 몇번째 물건인지 알아보려면 세입자의 포지션으로 전화해볼수도 있고, 전임을할때 세입자처럼 전화하여 지역의 선호도를 알아 볼수도 있습니다.
이 처럼 투자자와 실거주 포지션에 따라 묻는 질문들이 다르며, 손품으로 그래프를 봐서 알 수 없는 지역 전문가 부동산 사장님에게 사람들의 선호도를 물어보고 알아낼 수 있는 정보들이 다르므로 다양한 각도로 전화임장에 중요성을 알게 되었습니다.
강의를 들으면서 느끼는 것인데 단지임장, 매물임장을 하며 자신만의 매뉴얼대로 시간을 활용하고 효율적인 투자 과정을 반복하는 방법들을 들어볼 수 있었습니다.
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