열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [독강으로 부동산 투자 유연하게 헤엄7조 지뿌]

💛 부동산(아파트) 투자의 본질 💛

가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

💛 아파트가 갖는 가치 💛

(1) 서울 : 빈 땅이 없음 ▷ 입지 > 상품성

결론 : 입지가 좋은 곳 중 상품성이 좋은 곳 (사람들이 좋아하는 곳이 거의 변하지 않음)

(2) 지방 : 빈 땅이 많음 ▷ 상품성 > 입지

결론 : 신축인 곳

결론 : 입지가 좋은 천안시 불당동 (신축) 임장 검토 🌟

💛 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 실전 투자 💛

(1) 투자금을 최소화할 수 있는 것만이 좋은 것은 아니기에 내가 투자할 수 있는 물건 중 제일 좋은 것 선택 추천 ▷ 투자금이 조금 더 가치가 더 좋은 물건부터 시도

(2) 과도하게 높은 전세가율 = 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어질 수 있음

(3) 리스크가 발생하더라도 역전세 금액을 최소화하기 위해 최대한 노력하는 자세

💛 나와의 약속 💛

(1) 05월에 천안시ㆍ강동구ㆍ고양시 공급물량 확인

(2) 앞마당 만들기 : 08월 – 천안시, 09월 - 강동구, 10월 – 고양시, 12월 – 추가 지역 임장