열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 128조 아카]

• 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다

  내가 생각하는 부동산의 가장 큰 장점 ㅋ

• 단순히 공급 물량(입주물량) 만으로 투자 여부를 결정하지 말고, 가격이 가치 대비 저렴한지 먼저 고려해야 한다

  리스크 고려하면서 최우선 투자기준 = 저평가!!!

  저환수원리 가 생각나게 만드는 부분 ㅋ

• 부아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에, 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다

  비교 평가를 할 대상도 늘어나고, 협상에서도 활용할 수 있다

• 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 한다. 등기본 등본 열람은 필수다

  등기부등본은 습관화가 되었다. 그런데 협상은 참 쉽지 않다… 

• 6월초~ 8월중순, 11월초~1월말 비수기를 노려라

  매도자 우위시장일때는 투자 하지 않는다는 점이 와닿음. 내 스타일. 시기적으로 비수기일때 더 적극적으로 임장하고 거래하는게 좋을것같음

• 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다

  전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다

  양파링님 강의 내용임 ㅋㅋㅋ

• 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다

  살짝 고민되는 부분. 소액으로 경험을 몇번해보는게 필요할까? 그런데 세금 문제보면 지금 내가 가진 금액에서 최선의 선택을 하는게 좋을 것 같은데…

• 시스템 구축: 올라간 전세금 + 그동안 모은돈 으로 매년 1채씩 아파트 늘려가기. 15년이면 40채가 된다

  개인적으로 이 방법이 현재는 어렵다고 생각이 든다. 왜냐하면 취득세가 예전과 달라졌기 때문이다. 요부분이 아쉽다. 아마 미리 알았다면 다주택자 포지션을 과감히 도전했을 것이다 

• 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다

  부동산만 하지 않고 주식을 하는 나의 입장에서 참 어려운 부분이다.  

너바나님 나는 부동산과 맞벌이한다 도 그렇고

너나위님 월급쟁이 부자로 은퇴하라 도 그렇고

그냥 월급쟁이 부자들 교재 같은 느낌이다. ㅋㅋㅋㅋㅋ

처음 읽었을 때보다 부동산에 대해 아는게 많아진 상태에서 다시 읽어보니 저자의 의도와 느낌이 좀더 와닿는 것 같다. 

조급하지 않고 꾸준히 부동산과 맞벌이 해야겠다