실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 58기 68조 코코울]

[나에게 특히 와닿았던 점]

-마음가짐이 성공에 가장 중요, 마음가짐은 내 상태를 객관적으로 바라볼 때 가능

-강의의 목적 

· 상황인식                    ·핵심개념

  현재 나의 상태     →   잃지 않는 투자  

  현재 시장의 상태 →    저평가 판단 

  투자vs실거주      →    내게 맞는 투자

 => 내 상태가 실거주 우선인지 투자 우선인지, 서울투자인지 지방투자인지 판단할 필요가 있음.

     아직 내 연령과 미래를 생각했을 땐 ‘투자’우선, 종잣돈 수준을 생각하면 서울보단 지방이 적합함. 

-더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때까지 투자 시장에서 살아남기 위한 선택을 하는 투자!

-잃지 않는 투자를 위해 필요한 것=할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분할 것

· 할 수 있는 것: 현시점 저평가 판단/현재 가격을 가지고 결정하는 것/실제 가격 상황을 조사&숙지

· 할 수 없는 것: 미래 시세 예측/가격영향 변수로 결정하는 것/금리, 유동성, 공급 미분양 예측 

-현상황정리

·현재도 기회가 있다: 덜 오른 것을 위주로 찾아볼 것

·지금 오른 것들이 다시 내리지 말란 보장이 없음

-해야 할 행동 

·지난 것을 잊고 현재 있는 기회를 잡는다

·내리게 되면 슬퍼할 게 아니라 또 다른 기회로 인식 

 => 현 시점은 서울 전체가 저평가 상태는 아니지만, 강의에서 배운 것을 토대로 저평가인 단지를 찾을 수 있을 것. 

중요한 것은 ‘지금 할 수 있는 것’을 ‘하는 것’ 내가 지금 할 수 있는 일은 비교평가할 수 있는 ‘앞마당’을 늘리고 현실적인 투자 대상을 찾는 것 

-투자를 위한 마인드: 내가 선택한 일이다 

 =>내가 선택한 일에 후회하지 않으려면, 선택에 대한 충분한 근거를 만들 것. 

[적용해보고 싶은 점]

-저평가의 개념

·절대적 저평가: 시장이 모두 저평가된 상태(특정 시기에만 가능한 상황) 

·상대적 저평가: 특정 지역&물건이 상대적으로 저평가(어느 시기에도 가능한 상황)

 => 절대적 저평가 시장이 와도 꾸준한 노력으로 공부가 된 상태가 아니면 기회를 잡을 수 없음. 꾸준히 공부할 것

-PIR/전세가율

①PIR

·개념: 사람들의 소득대비 집값 수준

·기준: PIR 11이하일 경우 저평가 상황

②전세가율

·개념: 전세가, 매매가 차이

·기준: 전세가율 65% 이상이면 투자할 만 함

  =>시장의 저평가 수준, 매물의 리스크 감수 수준 등을 판단할 때 유용한 지표가 될 것. 시장의 PIR, 매물의 적정 전세가 수준을 판단할 때 활용