실전준비반 2주차 2강 강의 후기 [실전준비반 58기 68조 코코울]

[나에게 특히 와닿았던 점]

1.투자하지도 못하는 지역의 임장을 굳이 해야 하는 이유

-지도로는 볼 수 없는 환경을 임장을 통해 볼 수 있음→이 지역을 사람들이 왜 좋아하는지 확인

→현재는 살 수 없는  집이더라도 사람들이 선호하는 단지인지, 비선호 단지인지 등 임장을 해두고 기회를 잡는 것 

=> 내가 투자 가능한 지역에 최대한 빨리 임장을 나가야 겠다고만  생각했는데, 여러 지도(직접편집도 등) 활용 방법을 배우면 임장 전에 해당 지역에 대한 이해도를 충분히 높이는 것이 임장 후 시세 이해에도 도움이 되고, 더 좋은 투자를 하는데에 도움이 될 것.

2. 현장 방문 시 상권 사진 촬영 후 복귀하면서 확인, 사진은 사제할 것

-지난 내마중 조모임 임장 시 상권 사진을 잔뜩 찍었는데, 정작 복귀하면서는 지친 마음에 다시 보지 않았음. 그리고 나서 며칠 후 후기 작성을 위해 사진을 열었더니 어디가 어디였는지 기억이 희미해졌었음. 이번 강의를 듣고 촬영한 사진을 복귀할 때 확인하는 것이 가장 기억에 잘 남길 수 있는 방법이라는 것을 배웠음.

3. 투자공부에 대한 마음가짐

-모든 결정은 투자를 오래할 수 있는 방향으로

-투자는 단거리 달리기가 아니라 장거리 마라톤

-투자를 하면서 어려운 일이 있을 수 밖에 없음. 그러나 그것은 결과가 아니라 과정이라는 점을 명심.

-지속성'에 초점을 맞출 것 

- 투자 공부를 하는 과정에서는 억지로라도 현재의 나에 대한 감사함&행복함에 주목할 것

=>투자 공부를 시작하면서, 이미 투자를 시작하셔서 1호기를 만드신 분, 나보다 훨씬 어린 나이에 투자 공부를 시작하신 분 등 다양한 분들을 만남. 이럴 때마다 부동산에 대해 뒤늦게 관심을 갖게 된 나를 자책하는 경우가 생김. 그러나 강의에서 투자 공부에 대한 마음가짐을 조언해주시는 내용을 듣고 ‘지금이라도 공부를 시작한 나’에게, ‘바쁜 와중에도 투자 공부를 계속 해나가려는 나’를 칭찬해주고, ‘이제야 시작했어도 끝까지 놓지 않는 다는 것이 중요하다’는 마음으로 초조하지 않으려고 노력하고 있음.

[적용해보고 싶은 점]

1. 지도 활용법: 평소에는 지도를 사용할 일이라고는 네이버 길찾기 밖에 없었는데, 지적편집도, 위성지도 등 다양한 지도를 활용하여 현장 방문 전에도 대략적인 분위기를 활용할 수 있다는 것을 배웠음

=> 이번 임장은 마포구였기에 지적편집도로 봐도 비어있는 지역이 보이지는 않았으나(비어있는 곳이 없음으로 투자가치 높음, 땅의 독점성 인정) 지방 임장을 갈 때는 지적편집도가 특히 유용할 것으로 예상 

2. 임장의 단계

-1단계: 동선구상→목적에 맞는 경로 구상

-2단계: 평일임장 → 출퇴근길 교통&지리 파악

-3단계: 주말임장→ 생활권 별 사람들의 모습 / 지역 안에서 입지 순위 파악

-4단계 임장복기* →지도를 보고 모습을 떠올리고 특징&우선순위 설정

=> 여태까지 많지 않은 임장 경험 후 보통 중요한 게 뭐가 있었는지 잊는 경우가 많았는데, 임장복기를 하지 않았던 것이 주요 원인이었던 것 같다. 다음 임장부터는 임장 복기 절차를 꼭 가져야겠다. 사

3. 부동산 방문 시 유의할 점

-내마기, 내마중을 수강했지만 여전히 부동산 방문은 투자에서 가장 문턱이 높은 단계임. 아마도 임장과 임보 작성은 상대가 없이 혼자 할 수 있는 단계이지만 부동산 방문은 상대방(부동산 사장님)이 있는 단계이기 때문인듯. 그러나 월부 강의를 들으며 배운 것은 부동산 사장님도 결국엔 사람이기에 내가 적당하게 예의를 지키면 어려울 게 없는 단계. 회사에서 거래처를 상대할 때 처럼 부동산에 맞는 예의와 절차를 월부를 통해 배우고 있다는 점에서 이번 강의에 나온 주의사항 등을 매물 임장 때에 꼭 적용해볼 것.