지방투자기초반 2강 강의 후기[지방투자기초반 23기 13조 코코울]

[나에게 특히 와닿았던 점]

-저평가와 저가치를 구분할 것 

·저평가: 가치는 높으나 가격이 낮은 것

·저가치: 가치가 낮아서 가격이 낮은 것-입지가 떨어지는 구축/장기간 전세, 매매가 오르지 않음 

=>천안 시세를 파악해보니 싼 단지들이 많아서 투자가능성이 있다는 생각이 드는데, 싼 단지 중에 저가치와 저평가를 구분할 수 있도록 공부해야 겠다는 생각. 투자는 공부할수록 어렵다

-빈땅의 유무가 입지의 가치를 결정 지음

·서울: 빈 땅이 없음→입지순위 변동 없음

·지방(ex.천안): 빈땅이 많음→좋아하는 곳이 계속 변함=>신축선호우세

·광역시(ex.부산): 빈땅이 도심 외곽에 일부 있으나, 입지 순위 변화가 크지 않음=>수도권과 중소도시 사이 정도의 위치

[적용해보고 싶은 점]

-지방 인구 분석 핵심

①어디에 젊은 인구가 많이 사는가

②4인가족이 많이 사는 생활권은 어디인가

=>사람들이 좋아하는 생활권 파악

=>지방사람들이 선호하는 생활권의 이유

-지방 교통 분석 핵심 

①주요 일자리까지 소요시간

②지하철 역세권의 의미(부산은 1, 2호선 역세권은 의미있음)

=>부산과 중소도시 간 차이: 부산은 크기 때문에 상대적으로 직주근접이 중요함