잔금일 법무사 계좌로 취득세도 다 같이 보내나요?
안녕하세요 아파트를 매수하고 잔금을 치르게 되었습니다. 부동산 사장님께서 소개해주신 법무사 분의 보수료가 너무 높아서 법무통을 통해서 제가 따로 법무사님을 부르게 되었습니다. 잔금일 법무사 비용 및 보수로 지급과 관련하여 궁금한 것이 있습니다. 1. 법무사님이 미리 서류작업을 하셔야한다고 하셔서, 매매계약서를 사진 찍어달라고 하시는데 개인정보가 다 적힌 서
매수하려는 매물에 저당이 있는 경우 매수 과정이 궁금합니다.
안녕하세요 매물에 저당이 있는 경우, 매수 과정이 궁금합니다. 보통은 계약금 10%, 중도금 30-40%, 잔금 50-60%라고 알고 있습니다. 만약 매매가가 10억이고, 매도인의 대출이 2억이 있을 때를 가정하면 계약금(10%) + 중도금(30%) + 잔금(60%) 1억 3억 6억 이렇게 진행이 되고 잔금날에 매수인이 매도인의 대출 가상계좌로 2억을 보내
협조적이지 않아 보이는 임차인이 있는 물건을 전세 끼고 매수해도 될까요?
안녕하세요. 투자 물건을 알아보던 중 제 맘에 속 드는 단지를 찾았습니다. 아직 서울 상급지처럼가격이 치솟지는 않았지만 꾸준히 오르고 있고, 전세가도 괜찮아서 제가 가진 투자금으로 들어갈 수 있는 가장 최적의 단지라는 판단이 들었습니다. 제가 본 매물 중에서 가장 저렴하면서 전세 낀 매물이 있습니다. 이 매물에는 기존 4년 거주한 전세 임차인이 있고, 새
등기부등본을 보니 집주인이 2순위입니다.
안녕하세요 1호기를 매수하려고 발품을 팔던 중 시세보다 2천만원 저렴한 매물을 잡았습니다. 등기부등본을 보니 갑구에 맨 처음 분양 받은 분이 순위번호 1. 소유권보존 으로 되어있고, 그 다음 순위번호 2. 소유권이전 으로 현재 집주인 분이 들어가 있습니다. 그리고 을구에서는 순위번호 3. 근저당권설정이 되어있었습니다. 이 집을 소유한 두번째 사람이 현재 집
[내마중 10기 수익3배나는 5성급 아파트 찾조 북극곰] 1주차 과제 제출
모든 단지를 조사하지 못했지만 현재까지는 아시아드푸르지오에 들어가고 싶다.
[내집마련 중급반 10기 35조 북극곰] 1주차 강의 후기
[알게 된 내용 및 실천할 사항] 내집마련의 방식은 월부에서 말하는 투자의 기준과 크게 다르지 않았다 다만 실거주할 목적이기 때문에 실제 생활의 만족도가 추가될 뿐이다. 갈아타기를 할 때에는 현재 있는 입지보다 1. 상급지로 이동 2. 더 나은 생활권으로 이동 3. 넓은 평수로 이동 세가지 중에서 자신의 상황에 맞는 선택을 할 수 있다. 그리고 각자의 상황
[신도시투자 1기 121조 북극곰] 4주차 수강 후기
가까스로 강의를 다 들었다 주우이 멘토님께서 알려주 소액 투자 방법을 통해서 올해 안에 꼭 투자를 할 것이라는 다짐을 해본다. 실천할 사항 앞마당 생활권별 순위를 통해 저평가 여부 판단에 도움 얻기 전세가 보지 않고 매매가만을 통해 저평가 여부 확안하기
[신투 1기 얼른1호기,2호기 ONE하조 북극곰] 3주차 강의 후기
실천할 사항 소득 분석 고소득 비중 확인하기 생활권별 비교평가하기 생활권별 대장을 비교하여 생활권 순위 파악하기 단지 분석에서 연식 비슷한 단지 그래프 붙여서 선호도 식별하기 여느 요소가 더 크게 작요하는 확인하는 용도 예) 역세권, 연식, 대형평형, 브랜드, 주변 환경, 학군 등 생활권별로 어느 요소가 우선순위인지 정리하기 투자 정리 한 장에 정리하기 트
[신투 1기 얼른1호기,2호기 ONE하조 북극곰] 2주차 강의 후기
이번주에 매임을 다녀왔다. 첫주에 분임과 단임 둘째주에 단임을 다녀오고 생각보다 빠르게 매임을 갔다는 뿌듯함도 있었다. 그런데!!! 현장에 직접 나가니 7월 첫주에 땄던 시세보다 적게는 천만원 많게는 삼천만원정도 매매가가 올라있었다. ‘아직 공부 중인데, 이렇게 올라버리는걸까?’ 라는 생각이 들어서 마음이 뒤숭숭했지만 이번 한번 매매하고 끝낼 것이 아니기에
[신도시투자 1기 121조 북극곰] 1주차 수강 후기
서울 매매가가 들썩 거린다는 소식을 들은 후에 마음이 급해졌다. 내가 가진 투자금으로는 서울은 힘들지만 그래도 경기도는 가능하겠다는 생각으로 신도시 투자 강의를 수강하게 되었다. 수강하면서 조급했던 마음이 조금은 진정이 되고 앞으로 내가 어떤 행동을 해야하는지 그려졌다. 앞으로 2달 동안 착실하게 실행해서 올해 말에는 꼭 투자해야지! 내 마음에 새길 내용
[지기 19기 76조 북극곰] 4강 강의 후기
배울 점 꿈은 목적지가 아닌 항해 그 자체이다. "이것만 하면 행복해질거야. 저것만 하면 행복해질거야. "라고 생가하면서 행복의 순간을 미루지 말고, 목표를 향해 가는 여정 자체에서 행복을 느껴야 한다. 그래야 꾸준히 오래할 수 있고 나의 만족도 커진다. 1호기가 목표가 아니라 언제든지 투자할 수 있는 사람으로 임장도 임보도 힘들게만 느껴졌지만 내 꿈을 이
[지방기초 19기 76조 북극곰] 3주차 강의 후기
컨다션이 들죽날죽해서 피곤한 날이 많지만 그래도 포기하지 않고 강의를 끝까지 들었다! 3주차 강의에서 적용할 점 공부를 하기 위해선 모든 단지를 보는 것이 맞지만 투자를 위해서는 잔금 가능한 수준부터 좋은 입지와 연식에 따라 차례로 단지 임장하기. 그 이상은 분임을 통해서만 둘러봐도 괜찮다. 나 같은 경우는 자금이 적기 때문에 5억 미만의 단지만 단지임장을
[지기 19기 76조 북극곰] 2주차 강의 후기
3월 열기반에서는 정말 기초적인 부분을 다뤘기 때문에 강의를 듣고, 과제를 수행하는 것이 벅차지 않았다. 4월 실준반에서는 강의, 과제뿐만 아니라 임장을 가기 위해서 해야할 일들이 많았지만 잘 이끌어주시는 조장님도 계셨고, 함께하는 조원들이 있었기에 어떻게든 따라갈 수 있었다. 지금은 5월 지기 수강!! 조장님도 세심하게 신경 써주시고, 조원분들도 좋은 분
[지기19기 다같이등기7고 6쾌하게 은퇴하조 북극곰] 1주차 강의후기
1주차 강의가 정말 많았다. 온라인 강의가 9개가 업로드된 것을 보고 아득해졌다. ㅎㅎ 그래도 강사님이 그만큼 전달하고 싶은 말이 많으신거니까 감사한 마음으로 들었다. 강의에서 배우고 내 투자생활에 적용할 점 지방 투자 아직 괜찮은 것일까? 지방투자가 괜찮은것인지에 대한 의문이 계속 있었는데, 이번 1주차 강의를 통해 답을 얻게 되었다. 지방에서도 가
4강 강의 후기 [실전준비반 55기 3조 북극곰]
4강을 통해 배운 점 전세가율의 의미 단순히 전세가와 매매가의 차이로만 보고 투자금이라는 인식 가지면 안 됨. 전세가율이 높다는 것은 집을 구매하고자 하는 의지가 약하다는 의미함. (1000만 더 줘도 살 수 있는데 왜 안 사?. 살고는 하지만 사고 싶지는 않음을 보여줌) 전세가율이 낮다는 것은 집을 구매하고자 하는 의지가 약하다는 의미 지방이 상대적으로
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 55기 3조 북극곰]
시간이 정말 빠르게 간다. 4월이 어떻게 지나갔는지 알 수가 없을 정도다. 토요일엔 임장을 가고 일요일엔 완강을 하고자 계획하지만 저질 체력을 가진 나에게 일요일에 강의 절반만 들어도 성공인 시간이었다. 게다가 주중에 약속이 하나라도 있으면 후기 작성과 과제는 마감일인 목요일에 부랴부랴하게 된다. 완성보다 완료를 목표를 잡고 후기와 과제를 제때 제출한 나를
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 55기 3조 북극곰]
어째서 일주일이 이렇게 빨리 가는 것인지 알 수가 없다 강의 듣고 과제를 하다 정신차리면 과제 제출일이다. 처음이라서 그런 거겠지... 생각하며 완성보다 완료를 해보자는 생각으로 과제를 했다. 2주차 강의 내용 중 적용할 점 투자금액에 맞지 않는 지역을 살펴볼 때에도 나에게 투자 가능한 금액이 있다고 가정하고 순위를 추려야한다. 해당 지역을 나의 앞마당으로
