"깨끗한 등기부등본 믿지마세요." 이 '2가지' 안 보고 거래하면 집 날립니다.

안녕하세요. 집구해줘월부 8탄으로 돌아왔습니다 🙂 벌써 8탄이나 되었네요..! 지난 주에는 집 계약 과정에 대해 알려드렸는데요. 그 중에서도 집 계약 시 2번 3번 꼭 확인해야하는 등기부등본은 정말 중요한 서류라서 따로 설명드린다고 했었는데.. 기억하시나요?! +ㅁ+ 등기부등본 구성부터 집 날리지 않기 위해 꼭 봐야하는 것, 주의사항에 대해 꼼꼼하게 설명

'전세보증보험'vs'전세권설정' 뭐가달라요? [이십만키로]

안녕하세요 이십만키로 입니다. 열심히 임장다니고, 투자할 물건을 찾아 설레는 마음으로 투자를 검토하게 되는데요. 매매에서 끝나는게 아니라, 임대 즉, 전세를 놓는 임대인의 입장에선 전세입자를(임차인) 구하는과정이 남아있습니다. 전세보증보험과 전세권설정을 헷갈려하시는 분들이 있는것 같아 같이 살펴보고, 이 과정에서 주의해야할 부분에 대해 알아보도록 하겠습니다

(3편) 천차만별인 법무사 비용, 호구되지 않으려면 000 하세요. [에이스 2반 돈죠앙]

안녕하세요. 월부안에서 반드시 100억을 달성해 낼 돈죠앙입니다. 이번 2호기 서울 투자에서 매수 물건을 다소 어렵지 않게 찾았었는데요, 아무래도 1호기 소액투자 경험을 통해 물건을 어떻게 찾고, 매수 결정하는 과정의 경험을 이미 했던 터라, 크게 어렵지 않게 진행할 수 있었습니다. 남들이 찍어주는 단지를 사기보다는, 직접 스스로 물건을 찾고, 투자 경험을

부모자식간 차용증 쓸 때 조심해야 할 5가지 (세금 폭탄 꼭 피하세요!)

부동산을 취득하는데에는 많은 자금이 들어갑니다. 그래서 너무나 당연하게도 ‘대출’에 대해서도 잘 알아야 합니다. 하지만 최근 높아진 금리로 인해 대출 받는 것이 다소 부담이 될 수 있습니다. 특히 이자만 내는 거치기간도 없거나, 길어봤자 1년 정도이기 때문에 그 부담이 더욱 클 것입니다. 여기에, 내가 원하는(가고싶은) 집값은 왜 이리 올랐는지… 그럴때 꼭

"부사님 : 임차인이 전화를 안 받아요!!!" 곧 이사 가는 연락 안 되는 임차인 설득하여 집 본 방법 [월벗]

https://weolbu.com/community/2005426 이번 투자를 통해 참 많은 것들을 해보게 되었던 것 같습니다. 지난 2호기 투자 경험담을 통해 남겨놨지만, 부사님께 100만원을 맡기고 집을 보기로 했던 저는 당일 날이 되어서 아침부터 부사님께 전화를 걸어 오늘 저녁에 집을 볼 수 있는지부터 확인했습니다. 월벗 : 사장님 안녕하세요~ 부사님

8번의 임차인 연락, 도대체 어떤 종류의 연락이 오는거지?? 임차인 대응법 [챈s]

[민법 제623조(임대인의 의무)] 임대인은 목적물을 임차인에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지할 의무를 부담한다 . . . 안녕하세요 기회(chance)를 잡는 투자자 '챈s'입니다. 민법 제 623조에 의하면, 임대인은 임차인에게 계약기간 동안 집을 사용할 수 있게끔 그 상태를 유지해줄 의무가 있는데요 다만 계약 존속 중 그

[젊은우리] 역전세 피하는 4가지 방법 (임장보고서 뒷부분에 반드시 넣어야 하는 것)

안녕하세요 젊은우리입니다^^ 오늘은 역전세를 계량화하는 법을 알려드리려고 합니다 집을 매수하기 전/후로 우리 집에 임차인이 거주한다면 시장 상황에 따라 역전세를 언젠가 한번은 대비해야 하는 순간들이 마주하게 될 텐데요 손 놓고 있다가 역전세를 마주한다면 정말 당황스러울 것이고 자금계획이 충분히 되어있지 않았다면 돌려줄 자금을 확보하는데 많은 시간과 에너지를

부동산 공인중개사 차이 완벽 정리 (공인중개사와 잘 지내는 법까지)

이 글을 이런 때 읽으세요! 번호 알게 되는 것들 1 부동산 vs 공인중개사 차이 2 공인중개사 vs 공인중개인 차이 3 부동산 사장님과 잘 지내면 좋은 점 4가지 4 부동산 사장님과 잘 지내는 방법 3가지 …………………………… 부동산을 부동산이라고 하지… 왜 공인중개사라고 할까? 평소 부동산에 관심이 없거나 집을 한 번도 구해본 적 없는 사람이 가장 어려

매수/매도/임대/임차 계약 TIP 종합세트 (ft. 월부 글 모음집) [소프리]

안녕하세요! 소프리입니다 :) 월부 전 의사결정들을 수습하느라 월부에서 저의 1년의 시간은 부동산 격동기었습니다. 계획한 건 아니었지만 1년동안 매수/매도/임대/임차인의 입장에서 계약서를 한번씩 모두 작성했었는데요. 저에겐 익숙하지 않은 경험들이어서 복기 및 기록 차원에서 글 남겨보려고 합니다! 우리는 때로는 매도인, 매수인, 임대인, 임차인 모든 포지션이

1호기 예정인데 매매, 전세 특약 좀 같이 봐주세요 : )

안녕하세요. 월부 시작한지 1년차이고, 오늘 가계약 예정입니다. 부사님께 요청드릴 특약 정리해보았는데, 많은 조언 부탁드립니다! <매매계약서 특약> - 현 시설 상태의 계약이며, 매도인은 물건의 중대한 하자(누수, 파손 등) 없이 명도키로 한다. - 잔금일은 매도인과 매수인이 협의하여 조정할 수 있다. - 계약과 잔금 사이에 가압류, 근저당권 등 권리관계

[문의] 잔금 치르기 전 에어컨 설치 비용 처리 문의

안녕하세요 현재 전세셋팅 중인 초보 투자자입니다. 임대차 가계약을 위해 에어컨설치 조건을 승낙했는데요. 매도자가 임차인과 계약을 할 예정이고, 아직 기간이 많이 남은 상태라 제 명의가 아닌 상태입니다. 에어컨 설치비는 향후 양도세 측정시 비용처리가 가능하다고 알고 있어서 영수증 발행을 해서 보관하려고 하는데 임차인이 들어오기 전 설치가 끝나야하고 비용도 제

한강변 아파트에 살 수 있는 기회! (얼마 안 남았대요!)

안녕하세요? 여러분의 내집마련을 돕기 위해 오늘도 열심히 집을 보러 다니는 내집마련월부기에요. 지난번 평촌 vs 수지 학군지에 다녀온 월부기에 보내주신 칭찬,,, 너무 감사해요! (열일하는 월부기 으쌰으쌰 힘나욧) < 오늘 단지 미리보기 gif > 월부기 항상 아파트만 보러 다니다가 요즘 날씨가 너무 쾌청해서 잠시 한강 나들이를 다녀왔어요. 자전거도 타고

3달간 임장을 쉬었습니다. (동료와 환경이 필요한 이유_)

안녕하세요 내일의 나입니다. 말 그대로 임장을 3달간 쉰 적이 있었습니다. 과거형이지만 얼마 지나지 않았습니다. 23년 3월 열반스쿨 기초반을 시작으로 4월부터 꾸준하게 강의를 들으며 임장을 다녔고 강의를 듣지 않는 달에는 혼자 자실을 하며 한 달 안에 앞마당을 만드는 것을 멈추지 않았습니다. 한 여름에도 혼자 지방을 돌며 땀띠로 피부가 뒤집어져도 크게 여

[지기 19기 다같이등기7고 6쾌하게 은퇴하조 내일의 나] 강사와의 만남 후기 (감사하고 소중한 하루)

안녕하세요. 내일의 나입니다. 너무 감사하고 소중한 하루를 보내고 왔습니다. 멘토님, 튜터님과 직접적으로 만날 수 있고 이야기할 수 있는 시간을 보내고 왔는데요. 중요한 시간을 수강생을 위해 기꺼이 내어주신 멘토님과 튜터님들에게 감사드리고 소중한 시간의 이야기를 글로 남겨 보려 합니다. 감동이 밀려오던 첫 시작의 모습. 강의에서만 뵙던 멘토, 튜터님.. 간

동료의 소중함_ (혼자 임장을 해야 할 때)

안녕하세요. 내일의 나입니다. 모두 동료분들이랑 재밌게 임장하고 계시나요? 한 지역을 오롯이 내 것으로 만든다는 것이 쉽지 않습니다. 많은 손품과 발품이 필요한데요. 그중 정신적, 체력적으로 이겨내야 하는 것, 임장입니다. 초반에는 적응을 위해 무리하지 않고 걷지만 나중엔 마음에 드는 결과를 만들기 위해 점점 참아가며 임장을 하기 시작합니다. 그러다 점점

실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 103조 행복한단]

안녕하세요 행복한단입니다. 실전준비반 1강을 수강하고 적용할 점 3가지를 정리해보는 시간을 가져보겠습니다. 1. 앞마당을 늘려라 *시세를 파악하고 투자결정을 내리기 위해서 앞마당을 가져야한다 *시세파악시 개별시세로 보는 것이 중요하다 =개별화된 프레임이 중요하다 예시) 서울 전세가가 오르고 있다 → "와 내가 살 수 있는 집 없는거아냐" 불안, 초초 이런

열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 58조 허필준]

어느덧 3주차 강의까지 끝냈다. 매 주 강의를 듣는 것과 과제를 하는 것은 어렵지 않다. 하지만 강의 후기를 작성하는 것은 아직도 낯설고 가장 많은 시간을 사용해서 그런지 항상 가장 마지막에 하게 된다. 아무래도 내가 강의 듣기전에 어떤 마음가짐이었는지, 강의를 듣고 나서 느낀점은 무엇인지, 그리고 뭐를 해야하는 지 고민하는 시간이 가장 어렵기 때문이라고