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[내용 요약]
1강: 투자원칙 / 2강: 전세놓기 / 3강: 비교평가 / 4강: 투자로드맵
part1. 비교평가를 해야 하는 이유
part2. 단계별 비교평가 전략 (3단계)
part3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례
part4. 실전 투자자의 독서후기 작성법
현재의 시장
- 현재는 눈&비 정도의 상황
- 전고점은 4년 전 가격
- 제도적 상황은 좋지 않음
- 가치와 가격이 뒤섞인 시장 (즉, 행동하는 것이 중요한 시기)
- (비교평가 = 가치와 가격의 교집합) + (내상황) = 투자
part1. 비교평가를 해야 하는 이유
① 확신을 갖고 투자할 수 있다.
② 같은 돈으로 더 벌 수 있다.
③ 전세, 매도 운영에 도움이 된다.
part2. 단계별 비교평가 전략 (3단계)
[1단계] 지역 내 비교평가 : 지역 내 ‘핵심가치’ 찾기
① 지역 내 ‘핵심가치’ 찾기 (임장 → 손품 → 전고점 수준)
② 비슷한 가격 그룹핑하여 비교평가 (우선순위 판단)
③ 시장의 저평가 여부 판단 (절대적/상대적)
[2단계] 지역 간 비교평가 : 공통점을 찾아서 묶기
① 가격을 고정하여 가치 비교
② (장단점이 혼재하는 경우) 투자자의 상황도 고려
① 동층향 선호도(+타입)
② 수리상태 (실거주용 올수리 / 임대용 올수리 / 기본)
③ 점유자 조건
part4. 실전 투자자의 독서후기 작성법
책은 ‘그 내용을 삶에 적용한 사람들의’ 인생을 바꿔준다.
① 내용 요약/정리 (내용발췌, 목차요약)
② 느낀 점
③ 적용할 점
[느낀 점]
[적용할 점]
비효율을 생각하지 말고, 올해 말까지만이라도 묵묵히 나아가자.