[내용 요약]
- 열중반 (실전 투자법) 강의 순서
1강: 투자원칙 / 2강: 전세놓기 / 3강: 비교평가 / 4강: 투자로드맵
- 3강 목차
part1. 비교평가를 해야 하는 이유
part2. 단계별 비교평가 전략 (3단계)
part3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례
part4. 실전 투자자의 독서후기 작성법
현재의 시장
- 현재는 눈&비 정도의 상황
- 전고점은 4년 전 가격
- 제도적 상황은 좋지 않음
- 가치와 가격이 뒤섞인 시장 (즉, 행동하는 것이 중요한 시기)
- (비교평가 = 가치와 가격의 교집합) + (내상황) = 투자
part1. 비교평가를 해야 하는 이유
① 확신을 갖고 투자할 수 있다.
② 같은 돈으로 더 벌 수 있다.
③ 전세, 매도 운영에 도움이 된다.
part2. 단계별 비교평가 전략 (3단계)
- 비교평가의 두 요소는 ‘가치’와 ‘가격’이다.
- 즉, ‘가치’를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심이다.
- 수도권 : 입지가치 = 교통, 위치 + (직장, 학군, 환경) / 건물가치 = 연식, 세대수, 그외
- 지방 : 입지가치 = 인구, 환경, 학군 + (직장, 교통) / 건물가치 = 위와동일 / 공급 = 향후 3년간
[1단계] 지역 내 비교평가 : 지역 내 ‘핵심가치’ 찾기
① 지역 내 ‘핵심가치’ 찾기 (임장 → 손품 → 전고점 수준)
② 비슷한 가격 그룹핑하여 비교평가 (우선순위 판단)
③ 시장의 저평가 여부 판단 (절대적/상대적)
[2단계] 지역 간 비교평가 : 공통점을 찾아서 묶기
① 가격을 고정하여 가치 비교
② (장단점이 혼재하는 경우) 투자자의 상황도 고려
- [3단계] 물건 별 비교평가 : ‘실제 들어가는 비용’을 정확하게 체크
① 동층향 선호도(+타입)
② 수리상태 (실거주용 올수리 / 임대용 올수리 / 기본)
③ 점유자 조건
part4. 실전 투자자의 독서후기 작성법
책은 ‘그 내용을 삶에 적용한 사람들의’ 인생을 바꿔준다.
① 내용 요약/정리 (내용발췌, 목차요약)
② 느낀 점
③ 적용할 점
[느낀 점]
- 내가 공부하는 본질은 ‘가치’를 보는 눈을 키우는 것이다.
- 지역의 ‘핵심가치’를 파악하는 것이 중요하며, 수도권 대부분의 핵심가치는 ‘교통과 위치’이다.
- ‘가격’을 고정하고, ‘가치’를 비교하는 연습을 해보자.
- 독서로 인생을 바꿀 수 있는 방법은 ‘나의 삶에 적용’ 하는 것이다.
- 성장의 초반은 ‘비효율의 구간’이다. 효율보다는 효과에 집중하자. 그 단계를 넘어서면 비약의 시간이 올 것이다.
- ‘부동산 공부’는 인생에 한 번쯤 시간과 노력을 들일만한 가치 있는 일이다. (나, 가족, 자식, 친구, 지인)
[적용할 점]
- 공부를 할 때 항상 ‘가치’에 주목하자. (교통과 위치)
- 비교평가 후 ‘순위 매기는 작업’을 연습하자.
- 독서 후 ‘적용할 점’을 ‘단 한가지’라도 만들자.
비효율을 생각하지 말고, 올해 말까지만이라도 묵묵히 나아가자.
