가치와 가격을 통해 저평가를 알아보고 투자한다.
선택의 근거를 갖고 선택을 한 후에 어떤일이 벌어질지 알고 저평가된 물건을 모아나간다. 저평가는 매매가로만 평가할것, 보조지표를 사용해서 평가하는 법이 있는데 1)전고점(단, 입지가 변하는 곳과 신축단지가 생기는 곳은 별도로 평가한다. ex) 인덕원(과천지식정보센터 입주) vs 안양역 2) 상승폭은 클수록 좋다. 3) 회복폭도 작을수록 좋다. 4) 전세가
서울시 동작구 임장보고서[서울투자기초반 27기 40조 캘리수]
1차 시세지도 : 노량진동과 흑석동
대규모 공급과 연속된 공급을 어떻게 투자기회로 바꿀수 있을까?
나에게 특히 인상깊었던 점 공급과 투자가 무슨 관련이 있을까라고 생각한 점에서 대규모 공급과 연속된 공급은 투자기회라는 것을 예시를 통해 이해하였다. 신축매수, 2년차 매수, 기축 매수를 나눠서 사례별로 나눠서 알수 있었다. 입주 직전에 던지는 물건이 나오고, 매매가 보합 → 전세 정리→ 전세금 상승시 투자금이 줄어드는 기회를 활용하기 위한 지속적 시세 트
서울시 동작구 임장보고서 [서울투자 기초반 27기 40조 캘리수]
완료주의로 작성했습니다.
전략별 투자 전략에 대한 큰 그림을 그려보자
잊기 전에 기록할 것 - 내 상황에 맞는 투자를 해야 하며, 기회를 주는 단지들을 계속 살펴봐야 한다. - 더 좋은 투자를 하기 위해 공부하는 것으로 최선을 투자를 하는 것이지 최고의 선택을 하기 위한것이 아니다. - 서울과 수도권 급지 별 특징 그리고 한강밸트가 중요해진 것 - 투자금액별 내가 투자할 수 있는 급지를 한눈에 볼수 있어서 좋았다. 나에게 적
서울시 송파구 임장보고서 [서울투자 기초반 17기 75조 캘리수]_4주차 과제
최종 임장보고서 입니다.
4주차 강의 후기 작성
강의를 듣고 임보작성하는데 기본이 되는 요소들을 검토하는 방법을 제대로 배울수 있었습니다. 와 닿았던 점은 공급을 고민할때 평균회귀 개념에 대해 생각해 봐야 한다는 점입니다. 시장의 흐름은 상승장과 하락장을 예측하는게 쉽지 않을것 같지만 적어도 평균회귀에 따라서 전세가격이 지금 어느 정도 시점에 와 있는지 향후 상승과 하락의 방향으로 갈것인지 생각해 보는데
서울시 송파구 임장보고서 [서울투자 기초반 17기 75조 캘리수]_3주차 과제
매물임장을 할 단지들을 대략 간추린 간략단지분석 보고서입니다.
3주차 강의 후기 작성
이번 강의는 가보지 못한 서울의 구를 공부한다는 점에서 생각보다 완강하는데 부담감이 조금 있었던 강의입니다. 강의를 다 듣고 나서 생각해 보니, 강의 내용은 정말 좋았는데 약간 주입식? 이라고 생각되는 내용이 있어서 그랬던것 같아요. 좋았던 점 & 적용하고 싶은점 1. 엄청 도움이 되었던 점은 카테고리별로 가격 묶음을 하고 비교해 볼수 있는 예시를 제시해
서울시 송파구 임장보고서 [서울투자 기초반 17기 75조 캘리수]
2주차 과제 시세 지도 단임단지들 위주로 시세지도 작성 1. 풍납 2. 잠실/신천 3. 석촌/송파 4. 가락/방이/오금 5. 가락/문정 마천,거여,위례는 단임 후 작성예정
2주차 강의 후기 실전연습 사례 좋았습니다.
강의를 듣고 처음에는 집중이 잘 안되는 부분이 있었는데 실전연습 처럼 계속 질문을 던지시는 부분이 좋았습니다. 특히 강의를 들으면서 임장을 가능 금액 지역만 가는게 아니라 어디든 투자 가능하다는 마인드로 할것이라는 점이 와 닿았습니다. 콕 찍어서 급하고 손해보기 싫어서 결정을 못한다는 말에 정말 정말 와 내가 그렇네 하고 온라인 강의지만 혼자서 맞아요 라고
서울투자 기초반 수강후기 [ 캘리수]
와 닿았던 점 및 적용해 보고 싶은 점 자음과 모음님 강의가 인기 강의라고 하던데 그 이유를 알수 있었다. 귀에 쏙쏙 박히는 목소리, 전혀 지루하지 않게 들을 수 있었다. 와 닿았던 점은 지금은 1~4급지 구축포함해서 300세대 이상 아파트를 보고 1급지는 200세대까지 좁혀서 아파트를 봐야 한다는 점 뭔가 선택의 폭을 넓히고 투자에 시간과 노력을 더 들이
가형 템플릿으로 완료 주의 보고서 만들었습니다. 목표는 지역내 비교까지인데 우선 생활권 분석만 넣었습니다.
서울시 강동구 임장보고서 [실전준비반 58기 2 세계에서 살아남아 부동산 백채 4조 캘리수]
투자 결론입니다. 비교평가가 제대로 되지 않아서 일단 완료주의로 올렸습니다. 나아가 나형 탬플릿으로 완성하고 싶습니다. 감사합니다!
실전준비반 4강 강의 후기 [[실전준비반 58기 2 세계에서 살아남아 부동산 백채 4조 캘리수]]
나에게 특히 와닿았던 점 수업에서 가장 좋았던 것을 지속적인 사례를 통해서 알기 쉽고 이해가능하게 설명해줬던 점이다. 수업을 듣다가 4주과정의 마지막에서 지쳐가던 때에 나도 한번 해볼수 있겠구나, 하는 힘이 되어준 강의이기도 했다. 처음 접해보는 빡센 임장부터 강의, 보고서 등 일상생활과 병행을 하려니 정신적으로 육체적으로 지쳐가는데 오히려 월부의 긍정적인
강동구 선호 생활권 위주 아실 1위 아파트 및 매임 예정인 아파트의 임장보고서입니다.
실전준비반 3강 강의 후기 [[실전준비반 58기 2 세계에서 살아남아 부동산 백채 4조 캘리수]]
이번 강의는 사례를 위주로 설명해 주셔서 정말 많은 도움이 되었습니다. 와닿았던점 : 특히 투자를 할때 개인적 선호와 구매자의 선호가 다를 때 어떻게 그들의 시선을 따라 갈수 있을까가 가장 큰 고민이였는데 선호도가 어려우면 시세를 봐라, 시세에 선호도가 포함되어 있다라고 하는 말을 듣고 시세지도 그리고 트레킹 하는게 정말 중요하다고 생각했습니다. 특히 랜드
시세 분석 보고서 입니다. 월부_실준반_가형_임장보고서탬플릿_2주차를 참고해서 만들었습니다. 300세대 이상 아파트를 위주로 만들었고, 천호동이나 길동 등 아파트 자체가 많지 않은 생활권은 제외하였습니다. 아실에서 아파트 매매순위를 보고 참고하려고 했으나, 상일동의 경우 100세대인 고덕아르테스미소지움이 최근 6개월간 31~35평형 매매순위 5위여서 아실은
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 58기 2 세계에서 살아남아 부동산 백채 4조 캘리수]
나에게 와 닿았던 점 임장은 단순히 지역을 구경하는 것이 아니라, 입지와 가격을 확인하기 위한것으로 임장을 통해 가치를 확인하고 가격과 비교하여 투자할지 지켜볼지를 결정하는 것으로 이어져야 한다. 분임을 가기 전에 이 지역을 사람들이 좋아할지 상상해 보고 분임 후에 판단해 보는 행위를 해야 하는것으로 나의 눈과 발에 집중해야 한다. 지적편집도를 통해 법정동
서울시 강동구 임장보고서 [실전준비반 58기 2세계에서 살아남아 부동산 백채 4조 캘리수]
완료 주의 임보 제출합니다! 쓰다보니 강동구 생각보다 A가 없었어요.. 객관화가 중요하구나 생각했습니다.