[실준 74기 22조 둘둘(22)뭉쳐 다같이 해내는조 개경] 3강 수강후기

향후 6개월 계획

8월 : 실전반 or 서투기 (부천 or 관악구)

9월 : 내집마련 실전반

10월 : 지투실 or 지투기

11월 : 실전반 or 서투기

12월 : 열기

적용할 점

우선순위 : 단지 가치를 우선적으로 판단하고, 전고점은 보조지표로 활용하자.

가끔 우선순위 판단이 어렵거나, 귀찮을 경우 전고점으로 우선순위를 판단하는 경우가 있다. 

전고점은 그 당시에 누군가가 그 가격을 받아준 것이기 때문에 전고점이 높은게 더 가치가 있는 것일 수 있기 때문이다.

하지만 전고점으로 섣부르게 우선순위를 판단할 경우 저평가된 단지를 놓칠 수 있다. 

왜냐하면 세대수가 적은 단지들은 상대적으로 매물이 적기 때문에 거래가 적고, 

다른 대단지들이 전고점을 찍는 사이에 소단지는 거래가 없어 전고점이 왜곡될 수 있는 것이다.

따라서 전고점을 맹신하지 말고, 단지 가치로 우선순위를 판단하는 것이 선행되어야 한다.

이번에 강사님이 보여주신 평촌 사례를 보면서, 단지가치로 우선순위를  판단하는 것이 정말 중요하구나

다시 한번 느낄 수 있었다.

전고점으로만 우선순위를 판단하고 매수했을 경우, 시세차익이 1.8억 차이가 났던것이다.

전고점을 절대적으로 맹신하지도 말고, 이제부터 보지 말자고 무조건 밀어내지도 말자.

단지 가치를 우선적으로 판단하고, 전고점은 보조지표로 활용하면 좀 더 성공적인 우선순위 판단을 할 수 있을 것이다.

그리고 전고점을 볼 때는 전고점을 언제 찍었는지, 상승장 시기에 거래가 있었는지도 반드시 확인하자.

장시간 동안 단지분석과 매물임장에 대해 열정적으로 알려주신 코크드림님 감사합니다.

이번에 단지분석이랑 매물임장할때 가르쳐주신거 꼭 적용해보겠습니다.