전고점이 높은 단지가 더 좋은 단지일까?
단지 가치판단을 할 때 가장 일차적으로 보는것이 전고점이다.
가장 쉽고 간편한 방법이기 때문이다.
가치가 좋은것이 지난 상승장에 많이 올랐을거라는 어느 정도의 믿음을 가지고 있다보니
이런 쉬운 방법을 자주 사용해왔다.
하지만 지지난장 상승장에 전고점이 높은단지가 지난 상승장에 가장 많이 올랐을까
하나하나 따지고보면 그렇지 않은 경우도 많았다.
전고점이 높은 단지가 좋은 단지라고 어느정도 판단할 수 있지만 무조건적인 기준은 아니라는 것이다.
이번 강의에서 튜터님이 가장 강조하신 부분이 있다.
저평가를 판단을 할때 가장 먼저 비교해야하는 것이 입지평가라는 것이다.
월부에서는 당연하게 받아들이는 이 이론이 실제 투자에서는 잘 안되는 경우가 많다.
전고점, 연식, 구조 등 입지와 상관 없은 것들 판단기준에 넣다 보니, 헷갈리기도 하고
어느순간 특정 단지에 꽂혀 입지평가를 제대로 하지 않고, 꽂혀있는 단지에 집착하는 경우도 많았다.
더 좋은 단지를 판단하는 기준 중 최우선 순위는 입지 가치이다.
직장 교통, 학군 환경 꼼꼼히 비교하여 싼 것중에서 더 좋은 단지를 선택하자.
지금도 가격은 비슷한데 단지 가치가 차이가 나는 것이 많다고 한다.
월부에서 알려준 방식을 귀로듣고 흘리지 말고 그대로 따라해보자.
