서울시 중구/종로구 임장보고서 최종 [서투기 1언2런~서울투자하기 넘나 완벽한조 그래놀라맨]
서울시 중구/종로구 임장보고서 단지분석 + 결론
[서투기 1언2런~서울투자하기 넘나 완벽한 조 그래놀라맨] 평형보다는 상급지, 전세 상승분 받을 수 있는 단지!
인상깊었던 점 1년에 1채씩 투자를 할수있는 돈이 마련이 되는 분이라면, 구축을 해도 괜찮지만, 모을수있는 종자돈이 한정이 되어있으면, 역과 먼 신축을 해서라도 전세금상승분을 받아야한다. 상대적으로 오랫동안 보유하지 않고, 전세 상승분 받겠다고 할때 신축단지를 선택한다는 것이 인상깊었다. 주변 환경이 좋아지면서 천지개벽할 가능성이 있으므로 재개발 구역에 인
서울시 중구/종로구 단지분석 임장보고서 [서투기 1언2런~서울투자하기 넘나 완벽한조 그래놀라맨]
서울시 중구/종로구 단지분석 임장보고서🔥🔥🔥 해냈다!
[서투기 1언2런~서울투자하기 넘나 완벽한조 그래놀라맨] 서울경기 투자를 시작할때
[인상깊었던 점] 서울&경기 비교평가 프로세스 1단계) 가치 입지가치 : 위치, 접근성(직장, 교통) + 환경, 학군 상품가치 : 연식, 세대수, 브랜드 선호도 : 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 곳. 선호도를 본다고 할때, 콤파스로 제일 중요한 위치를 딱 찍는다고 하면 어디를 찍을지 결정해보라. 가장 선호하는 곳만 사려는 목적이 아니고, 좋지만 아
서울시 중구종로구 시세분석 임장보고서 [서울투자 기초반 21기 1언2런~서울투자하기 넘나 완벽한조 그래놀라맨]
랜드마크 시세 : 생활권 랜드마크 표시 시세지도 장표에 시세만 기록했었는데, 이번에는 생활권 특징을 기록. 시세그룹핑 추가 계획!
[서투기21기 1언2런~서울투자하기넘나완벽한조 그래놀라맨] 2강 수강후기
인상깊었던 점 서울 1시간 이내의 아파트라면 저가치는 없고, 투자 우선순위만 있을 뿐이다. 더 좋다, 덜 좋다고 구분해야 투자자로서 성공할 수 있다. 매매-전세 차이는 심리강도를 나타낸다. 매매-전세 차이가 클수록, 사람들이 이 단지를 사고 싶은 마음이 크다. 전세가율 50%만 되도 사려고 한다. 사람들이 이 단지를 사고 싶은 마음이 상대적으로 작다. 전세
서울시 중구/종로구 임장보고서 [서투기 1언2런~서울투자하기 넘나 완벽한조 그래놀라맨]
서울시 중구/종로구 임장보고서 [지역분석, 입지분석]
[서투기 1언2런~서울투자하기 넘나 완벽한조 그래놀라맨] 지역 내 단지 선호도를 파악해라
서울투자기초반에서 잘 알아야 하는 것은 '지역 내 위치'이고, 이것이 '선호도'와 연결이 된다. ‘선호도’ 자체가 수요를 끌어들인다. ‘선호도’를 파악하지 않고, 평형, 연식, 세대수 이런 조건들이 덧붙이면 복잡하고 어려워진다. 일단은 어느 동네가 제일 좋고, 어느 동제가 제일 후순위인지 먼저 정리하는 '선호도'부터 파악을 해야 비교가 쉽다. 임장을 가서
[열중 43기 28조 그래놀라맨] 3년이 나의 평생을 바꾼다
3년이 나의 평생을 바꾼다. 3년 부동산을 꾸준하게 공부해보자. 행복한 투자자가 되어보자. 1) 수도권의 입지독점성을 갖는 지역 : 서울 24개 구, 과천, 분당, 구성남, 하남, 수지, 안양, 광명 서울 : 2-3급지는 구축아파트. 4급지 신축아파트. 서울은 가치없는 물건이 거의 없다. 수도권 : 경기도 4급지 평촌, 수지, 광명, 구성남 - 신축, 준신
[열중 2봐요 독서안하면 8자못고친다조 그래놀라맨] 4주차 ‘그릿’ 독서 후기
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 그릿 2. 저자 및 출판사: 엔젤라 더크워스 / 비즈니스북스 3. 읽은 날짜: 25.02.28 4. 총점 (10점 만점): 8점 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 제1부 그릿이란 무엇인가 #그릿 #재능 #노력 #성취 #상위목표 #순위정하기 그릿은 특정 상위 목표를 달성하겠다는 열정 그리고 이를 완수하는 끈기로 규정
앞마당이 많은 사람을 이길수없다 [열중 3강 강의후기 그래놀라맨]
1. 시장진단 상대적저평가 시장 - 이미 가격이 올라간 비싼 것이 아니라, 싼 것중에 더 좋은것을 선택. (1-3급지가 다 올랐다면, 4-5급지로) 절대적저평가 시장 - 전체적으로 다 싸니까, 좋은 것을 선택. (1-5급지 다 싸니까, 1급지에서 사자) 서울, 수도권, 지방이 현재 어떤 시장인지 진단할 수 있어야함. 2. 비교평가 방법 - 서울, 수도권 :
[열중 43기 28조 그래놀라맨] '몰입' 3주차 독서후기
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 몰입 2. 저자 및 출판사: 황농문, RHK코리아 3. 읽은 날짜: 25.02.22 4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 [1장 work hard에서 think hard로] #몰입 #작품만들기 생각없이 열심히 노력만 하지말고 머리를 써라. 분야에서 세계 최고가 되라. 일을 즐겨라.
[열중 43기 28조 그래놀라맨] 2강 후기 단생공과 공수표로 끝!
전세세팅 유형 1) 매매 잔금일자 = 전세 잔금일자 : 투자자에게 유리 2) 전세 계약은 했지만, 매매 잔금은 내가 치르고 후에 전세 잔금 받는 경우 : 금융비용발생 3) 매매 잔금을 내가 치르고, 이후에 전세 계약하고 전세 잔금 받는 경우 : 금융비용발생 --> 1,2,3은 일반적인 전세세팅이고, 매매 잔금일을 길게 받아서, 금융비용 발생 리스크를 낮추자
[열중 43기 28조 그래놀라맨] 2주차 도서 '원씽' 독서후기
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 원씽 2. 저자 및 출판사: 게리 켈러, 비즈니스북스 3. 읽은 날짜: 25.02.10 4. 총점 (10점 만점): 9 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 [1부. 거짓말 : 의심해 봐야 할 성공에 관한 여섯가지 믿음] #선택과집중 #멀티태스킹 #나만의자기관리 #의지만능주의 #워라밸 #megaphobia 모든 일이
[열중 43기 28조 그래놀라맨] 1주차 도서 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위. RHK (알에이치코리아) 3. 읽은 날짜: 24.02.03 4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점 5. 월부 강의를 다시 한번 정리해서 짚어주는 느낌을 받으며 열반기초-실준-열중의 강의들을 복습하는 것 같았다. 6장에서 너나위님의 경험에서 우러나오는 말씀
현명한 투자자는 도미노와 팽이를 둘다 잘 지켜내는 사람
[열반스쿨 기초를 통해 정리했던 가치투자와 저환수원리] 가치투자 = 잃지 않는 투자. 싸게 사서 비싸게 판다. 싸게? 저평가 된 것 찾기 비싸게? 환금성이 좋아야함. 저.환.수.원.리 저평가여부 (가격 적정성) - 가치 > 가격, 비교평가할 수 있어야 함 (앞마당 늘리기 필수, 파도이론에 의해서 중심부위는 올랐는데, 아직 이곳까지는 안 올랐다면 저평가되어있
서울시 서초구 임장보고서 [실전준비반 64기 19조 그래놀라맨]
내 생애 첫 임장보고서 작성완료! 바쁜 일정 속 서로 응원해주는 조원들과 함께였기에 가능했다. 입지분석-시세분석-단지분석-결론 임장보고서의 이 구성을 잊지말자! 이번 강의에서 배운 내용들을 토대로, 다음 임장보고서에는 보다 자세한 입지분석, 지역분석을 적용해볼것이다. 그리고 시세조사표를 미리 만들어서 현재 시점에서 전세가율, 전고점대비 하락률 정도는 어느정
나는 1년안에 1호기를 할것이다 [실전기초반 64기 19조 그래놀라맨]
느낀 점 마음은 항상 변하는 것 같다. 지금이 좋은 타이밍이라고 생각해서, 부동산 공부를 하러 월부에 오게 되었다. 투자금이 내가 원하는 만큼 모여있지 않은 상황에 답답함을 느끼기도 했다. 상황이 잘못된게 아니라, 내가 조급한 것이었다. 조급하게 해서 얻은 결과는 반복되지 않는다. 그리고 짧은 시간에 쏟아내듯 하는 것은 큰 괴로움을 동반한다. 길게 취미처럼
서울시 서초구 단지분석 임장보고서 [실전준비반 64기 19조 그래놀라맨]
서초구 - 서초동, 양재 우면동, 방배동 단지분석 임장보고서 단지임장 24곳에 대한 임장보고서 작성 완료 반포동, 잠원동, 사평역 일대 단지분석 필요.
