[서투기 1언2런~서울투자하기 넘나 완벽한 조 그래놀라맨] 평형보다는 상급지, 전세 상승분 받을 수 있는 단지!
인상깊었던 점 1년에 1채씩 투자를 할수있는 돈이 마련이 되는 분이라면, 구축을 해도 괜찮지만, 모을수있는 종자돈이 한정이 되어있으면, 역과 먼 신축을 해서라도 전세금상승분을 받아야한다. 상대적으로 오랫동안 보유하지 않고, 전세 상승분 받겠다고 할때 신축단지를 선택한다는 것이 인상깊었다. 주변 환경이 좋아지면서 천지개벽할 가능성이 있으므로 재개발 구역에 인
[서투기 1언2런~서울투자하기 넘나 완벽한조 그래놀라맨] 서울경기 투자를 시작할때
[인상깊었던 점] 서울&경기 비교평가 프로세스 1단계) 가치 입지가치 : 위치, 접근성(직장, 교통) + 환경, 학군 상품가치 : 연식, 세대수, 브랜드 선호도 : 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 곳. 선호도를 본다고 할때, 콤파스로 제일 중요한 위치를 딱 찍는다고 하면 어디를 찍을지 결정해보라. 가장 선호하는 곳만 사려는 목적이 아니고, 좋지만 아
[서투기21기 1언2런~서울투자하기넘나완벽한조 그래놀라맨] 2강 수강후기
인상깊었던 점 서울 1시간 이내의 아파트라면 저가치는 없고, 투자 우선순위만 있을 뿐이다. 더 좋다, 덜 좋다고 구분해야 투자자로서 성공할 수 있다. 매매-전세 차이는 심리강도를 나타낸다. 매매-전세 차이가 클수록, 사람들이 이 단지를 사고 싶은 마음이 크다. 전세가율 50%만 되도 사려고 한다. 사람들이 이 단지를 사고 싶은 마음이 상대적으로 작다. 전세
[서투기 1언2런~서울투자하기 넘나 완벽한조 그래놀라맨] 지역 내 단지 선호도를 파악해라
서울투자기초반에서 잘 알아야 하는 것은 '지역 내 위치'이고, 이것이 '선호도'와 연결이 된다. ‘선호도’ 자체가 수요를 끌어들인다. ‘선호도’를 파악하지 않고, 평형, 연식, 세대수 이런 조건들이 덧붙이면 복잡하고 어려워진다. 일단은 어느 동네가 제일 좋고, 어느 동제가 제일 후순위인지 먼저 정리하는 '선호도'부터 파악을 해야 비교가 쉽다. 임장을 가서
[서투기 1언2런~서울투자하기 넘나 완벽한조 그래놀라맨] 지역 내 단지 선호도를 파악해라
서울투자기초반에서 잘 알아야 하는 것은 '지역 내 위치'이고, 이것이 '선호도'와 연결이 된다. ‘선호도’ 자체가 수요를 끌어들인다. ‘선호도’를 파악하지 않고, 평형, 연식, 세대수 이런 조건들이 덧붙이면 복잡하고 어려워진다. 일단은 어느 동네가 제일 좋고, 어느 동제가 제일 후순위인지 먼저 정리하는 '선호도'부터 파악을 해야 비교가 쉽다. 임장을 가서
[열중 43기 28조 그래놀라맨] 3년이 나의 평생을 바꾼다
3년이 나의 평생을 바꾼다. 3년 부동산을 꾸준하게 공부해보자. 행복한 투자자가 되어보자. 1) 수도권의 입지독점성을 갖는 지역 : 서울 24개 구, 과천, 분당, 구성남, 하남, 수지, 안양, 광명 서울 : 2-3급지는 구축아파트. 4급지 신축아파트. 서울은 가치없는 물건이 거의 없다. 수도권 : 경기도 4급지 평촌, 수지, 광명, 구성남 - 신축, 준신
[열중 2봐요 독서안하면 8자못고친다조 그래놀라맨] 4주차 ‘그릿’ 독서 후기
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 그릿 2. 저자 및 출판사: 엔젤라 더크워스 / 비즈니스북스 3. 읽은 날짜: 25.02.28 4. 총점 (10점 만점): 8점 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 제1부 그릿이란 무엇인가 #그릿 #재능 #노력 #성취 #상위목표 #순위정하기 그릿은 특정 상위 목표를 달성하겠다는 열정 그리고 이를 완수하는 끈기로 규정
앞마당이 많은 사람을 이길수없다 [열중 3강 강의후기 그래놀라맨]
1. 시장진단 상대적저평가 시장 - 이미 가격이 올라간 비싼 것이 아니라, 싼 것중에 더 좋은것을 선택. (1-3급지가 다 올랐다면, 4-5급지로) 절대적저평가 시장 - 전체적으로 다 싸니까, 좋은 것을 선택. (1-5급지 다 싸니까, 1급지에서 사자) 서울, 수도권, 지방이 현재 어떤 시장인지 진단할 수 있어야함. 2. 비교평가 방법 - 서울, 수도권 :
[열중 43기 28조 그래놀라맨] '몰입' 3주차 독서후기
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 몰입 2. 저자 및 출판사: 황농문, RHK코리아 3. 읽은 날짜: 25.02.22 4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 [1장 work hard에서 think hard로] #몰입 #작품만들기 생각없이 열심히 노력만 하지말고 머리를 써라. 분야에서 세계 최고가 되라. 일을 즐겨라.
[열중 43기 28조 그래놀라맨] 2강 후기 단생공과 공수표로 끝!
전세세팅 유형 1) 매매 잔금일자 = 전세 잔금일자 : 투자자에게 유리 2) 전세 계약은 했지만, 매매 잔금은 내가 치르고 후에 전세 잔금 받는 경우 : 금융비용발생 3) 매매 잔금을 내가 치르고, 이후에 전세 계약하고 전세 잔금 받는 경우 : 금융비용발생 --> 1,2,3은 일반적인 전세세팅이고, 매매 잔금일을 길게 받아서, 금융비용 발생 리스크를 낮추자
[열중 43기 28조 그래놀라맨] 2주차 도서 '원씽' 독서후기
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 원씽 2. 저자 및 출판사: 게리 켈러, 비즈니스북스 3. 읽은 날짜: 25.02.10 4. 총점 (10점 만점): 9 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 [1부. 거짓말 : 의심해 봐야 할 성공에 관한 여섯가지 믿음] #선택과집중 #멀티태스킹 #나만의자기관리 #의지만능주의 #워라밸 #megaphobia 모든 일이
[열중 43기 28조 그래놀라맨] 1주차 도서 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위. RHK (알에이치코리아) 3. 읽은 날짜: 24.02.03 4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점 5. 월부 강의를 다시 한번 정리해서 짚어주는 느낌을 받으며 열반기초-실준-열중의 강의들을 복습하는 것 같았다. 6장에서 너나위님의 경험에서 우러나오는 말씀
현명한 투자자는 도미노와 팽이를 둘다 잘 지켜내는 사람
[열반스쿨 기초를 통해 정리했던 가치투자와 저환수원리] 가치투자 = 잃지 않는 투자. 싸게 사서 비싸게 판다. 싸게? 저평가 된 것 찾기 비싸게? 환금성이 좋아야함. 저.환.수.원.리 저평가여부 (가격 적정성) - 가치 > 가격, 비교평가할 수 있어야 함 (앞마당 늘리기 필수, 파도이론에 의해서 중심부위는 올랐는데, 아직 이곳까지는 안 올랐다면 저평가되어있
나는 1년안에 1호기를 할것이다 [실전기초반 64기 19조 그래놀라맨]
느낀 점 마음은 항상 변하는 것 같다. 지금이 좋은 타이밍이라고 생각해서, 부동산 공부를 하러 월부에 오게 되었다. 투자금이 내가 원하는 만큼 모여있지 않은 상황에 답답함을 느끼기도 했다. 상황이 잘못된게 아니라, 내가 조급한 것이었다. 조급하게 해서 얻은 결과는 반복되지 않는다. 그리고 짧은 시간에 쏟아내듯 하는 것은 큰 괴로움을 동반한다. 길게 취미처럼
지역 내 비교평가가 잘 안되면, 앞마당 늘리는건 의미가 없다 [실준 3강 후기]
나름대로 작성해본 첫 임장보고서는 부족함이 많았던 것 같다. 사실 무엇이 왜 중요한지를 모르고 작성했기 때문에, 작성하는 방법 자체에만 포커스가 맞춰진 상태로 작성을 진행했다. 자모님 강의들으면서, 이걸 왜 작성해야하고, 어떤 의미가 있는지 설명을 해주시던 것들이 참 감사하고 기억에 남는다. 전문용어 쓰려고 하지말고, 내 말로 표현하듯이, 머릿속으로만 생각
[실준 64 앞마당 꼭 일구(19)자조 그래놀라맨] 저평가 되었다고 판단이 들면 우선 투자를 하는게 중요하다.
[가장 인상깊었던 점] 미래에 내가 새로운 앞마당을 확보해서 저평가된 물건을 찾으면 더 큰 이익을 얻을수도 있겠지만, 내가 가진 앞마당에서 나에게 1순위라면, 그것또한 우선 가치가 입증된 것이다. 이익의 폭은 작을 수 있지만, 고민을 오래 하느라 아무 것도 하지않으면 아무 일도 생기지 않는다. 작은 이익의 폭도 없다. 저평가 되었다고 판단이 들면 우선 투자
실전주비반 1강 강의 후기 [실전준비반 64기 19조 그래놀라맨]
임장에 대해서 이렇게 자세하고 친절하게 알려주는 강의가 있을까. 분위기임장 단지임장 전화임장 매물임장 까지 해볼수있겠다는 자신감이 생겼다. 한 사이클을 돌려보자는 결심이 굳건해졌다! 이번 강의에서 가장 중요한 목표는 임장보고서를 작성하는 것이다. 투자는 매수로 끝나는게 아니라, 매수가 겨우 시작이라는 점! 우리에게는 보유와 매도의 기나긴 여정이 남아있고,
[열기 82 집9해서8자고치조 그래놀라맨] 꾸준함의 승리. 나의 것으로 만들어보자.
초심찾기 (열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유) 부자가 되는 구체적인 방법을 알고 싶었다. 나는 열정이 많고, 에너지가 많은 사람이다. 꾸준하게 하는 것을 잘해왔던 사람이다. 부자가 되는 목표를 이루는 것에도, 방법이 있을거라는 의심과 고민이 나를 여기까지 이끌었다. 부자가 되고 싶다. 그 길이 순탄치는 않겠지만, 즐거운 여정이 되었으면 좋겠다. 변화
