[열중 43기 28조 그래놀라맨] 1주차 도서 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위. RHK (알에이치코리아)

3. 읽은 날짜: 24.02.03

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 월부 강의를 다시 한번 정리해서 짚어주는 느낌을 받으며 열반기초-실준-열중의 강의들을 복습하는 것 같았다. 6장에서 너나위님의 경험에서 우러나오는 말씀들이 현재의 나를 다잡아주는 것 같아 개인적으로 큰 도움을 받았다.

STEP2. 책에서 본 것

#전세금 레버리지 #리스크 #입지 #입주물량

전세 레버리지 투자의 리스크는 역전세. 그리고 다주택 자체라는 것. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 것에 투자를 한다. 수요가 있어야 전세가도 안떨어진다. 입지가 그래서 다시한번 중요하다. 신규주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 3년 이상 장기간, 해당지역 인구수의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다.

#대출 #신용대출 #신용등급

제2금융권인 보험사 등에서도 신용대출을 취급한다. 대개 신용대출은 내가 당장 필요한 게 아니라도 대출실행 시점에 대출금액 전체를 넘겨 받는데, 보험사의 신용대출 상품 중에는 제1금융권 은행의 마이너스 통장처럼, 한도를 설정하고 필요할 때 사용할 수 있는 것도 있다. 신용등급 하락을 걱정하는 경우가 많다. 실제 투자하면서 제2금융권에서 대출을 설정하고 필요할 때 사용하기도 했지만, 이자납입이나 상환을 제때 했더니 우려했던 신용등급 하락은 벌어지지 않았다.

#전세가하락 #금융위기 #IMF

1998 IMF, 2008 금융위기때도 전세가 하락은 그리 길게 지속되지 않았다. 짧게는 2년, 보수적으로 봐서 길게는 4년가량 전세가가 약보합할 가능성에 대비하면 된다.

#전세가 확인 #부동산 #투자자

미리 전세입자라고 하며 전화해서 정확한 전세가격을 물어보는 것이 중요하다. 투자자라고 하면 전세가를 높게 부를수도 있다. 실수요가 거래가 많은지, 투자자 거래가 많은지도 확인한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

"행동으로 옮겨야 배우는 게 있다. 고민만 하면 아무것도 안남는다. 투자를 해야 결과가 있다. 지금이 투자하기에 좋은 기회다."라는 말들을 듣고, 기회를 놓치고 싶지않은 마음이 생겼다. 상당히 조급해졌다. 스트레스가 많아지고, 마음이 답답해졌다. 피로가 누적됨이 느껴졌다. 다시 한번 마음을 정리하고, 내려두고, 생각해보니, 나의 용기를 가족에게 증명하고 싶었던 것 같다. 빨리 부자가 되고싶었다. 이겨야겠다는 생각만 가지고 총알없이 전쟁터에 나가서야 되겠는가. 타이밍이 오더라도 준비되지 않으면 잃는다. 잃지않는 투자를 하기위해 완벽한 준비는 없겠지만, 적절한 준비는 해야한다는 생각이 들었다. 조급해지지 말자.

STEP4. 책에서 적용할 점

열정적으로 불태워가며 한 번 투자를 잘 하는 것보다 오래 꾸준하게 하는 것이 중요하다. 강의에서도 책에서도 투자는 오래하는 사람이 승리하는 것이라고 말한다. 그 의미를 이렇게 깊게 느끼지는 못했던 것 같다. 오래 투자하기 위해, 아내도 함께 재테크 기초반을 듣고 있다. 함께 강의도 보고 서로 체크하고 즐겁게 투자공부를 해나가보려고 한다. 오늘 못한다고 세상이 끝나는 건 아니니, 너무 느긋하지 않게 계획속에 나를 계속 밀어넣어 투자환경을 마련해야겠다는 생각을 했다. 다행히 뜻이 맞는 분들과 함께 약속해서 임장을 꾸준하게 가보려고 한다. 내가 할수있는 만큼 하고, 임장계획서도 놓치않고 적어보는 것이다. 시간을 타이트하게 쪼개서 빈시간에는 꾸준하게 책을 읽는다. 너나위님이 세상을 바라보는 태도에서 본받을 점이 참 많은 것 같다. 감사가 있어야 행복해지는 것 같다. 명상하면서 스스로를 응원하고 위로하고, 사랑하는 사람과, 이 모든 기회를 준 세상에 자주 감사하려고 한다. 그만큼 모자라도 내가 베풀수있는 것들을 열심히 베풀기 위해 노력할 것이다.
 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p. 392) 당신이 지금 '그래, 이거야!'를 외치며 의지와 열정으로 충반해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책