[서투기 27기 11조 버터시오빵] 3주차 강의 후기

📌 4급지에서도 기회를 놓쳤다고 아쉬워하기 보다 충분히 가치가 있는 단지라면, 저평가 되있는 구간의 후순위 단지를 매수해도 목표를 이루는데 충분하다.

핵심 내용 정리

💡 급지가 아닌 아파트 단지 : 단순히 급지가 아니라 저평가 된 아파트 단지 자체를 선별한다.

💡 스스로 선택할 수 있는 분석 : 단지분석과 비교평가를 통해 가치를 스스로 판단할 줄 안다.

💡 가치성장투자 실행 : 가치성장투자 가능한 지역에서 최선의 투자를 실행한다.

💡 가치대비 저평가 된 물건을 감당가능한 선에서 사고 한 채 씩 늘려가면서 10년을 기다리면 수익을 낼 수 있다.

서울 수도권 투자 성공의 정의

• 좋은 것만 사면 된다 금방 오른다. ❌ 입지 독립성이 있는 땅, 수요가 있는 선호도 높은 단지에 우선 투자한다. ⭕
• 떨어질 것 같아서 기다린다. ❌ 미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아두고 투자로 행동한다. ⭕
• 같은 시기여도 수익 차이가 나는 이유는 지역내 선호도가 다르기 때문 선호도를 알아야 더 버는 투자를 실행 할 수 있다.

지역 분석 기준

동대문구와 서대문구 정리

비교평가의 기본 순서

1. 가치 : 중장기적으로 팔지 않아도 될 가치있는 단지인가?
2. 가격 : 현재 가치대비 가격이 싼가?

비교 평가의 기본 원칙

1. 가치 : 비슷한 가격이면 가치가 더 좋은 것이 저평가
2. 가격 : 비슷한 가치라면 가격이 더 싼게 저평가

비교 평가의 보조 지표

• 전고점 : 높을수록 좋다
• 상승폭 : 클수록 좋다
• 회복폭 : 작을수록 좋다
• 전세가 : 우상향이 좋다