[경매올인원] 김자반의 라이브Q&A 참여후기 (7/7)

하늘세상님의 나긋나긋한 설명에~ 강의로는 뒤죽박죽이던 권리분석 내용이 정리가 쏙 된거 같습니다.

[경매올인원] 김자반의 라이브Q&A 참여후기 (8/4)

[2024-79479] 대항력 있는 임차인-인수금액이 발생하는 상황이고, 대형평형이라 매사시 부가세 발생하고, 교부청구서 제출도 보여 수익성이 많이 떨어지는 물건이다.. 이런 매물은 어떤 상황의 사람이 입찰을 하는건지 궁금 = 답 : 건물분의 부과세를 알기 위해선 해당하는 건물이 차지하는 비율을 알아야한다(중요관점)///선순위 임차인을 인수할때, 인수금액이

[경매올인원] 김자반의 올인원2기 최종 수강후기!

🎯 “경매는 무서운 게 아니라, 해볼 만한 기회였다” “시드가 작으니 경매를 해보는 게 어때?” 라는 친구의 말에 “엥? 경매는 깍두기 형님들이 하는 거 아니야?” 라는 생각부터 했습니다. 무섭고, 위험하고, 나랑은 상관없는 일처럼 느껴졌죠. 그런데 이상하게도, 제 마음 어딘가엔 ‘시작하고 싶다’는 갈증이 있었던 것 같아요. 부동산 공부를 하면 할수록 자

[경매올인원] 김자반의 4차 조모임 후기

오늘은 38도 무더위를 뚫고 매수자 임장을 다녀온 날~~! 두명씩 짝지어서 부부/사촌/형부와처제 등등 컨셉을 잡고 만반의 준비를 해서 다녀왔습니다 두번째 임장이지만 아직도 심장이 콩닥콩닥~ 떨렸어요 무사히 속이고 있나 싶다가도, 한여름 뙤약볕에🌞 열심히 설명해주시는 부사님께 죄송한 마음이 들어 " 부사님~ 나중에 전세 놓을때 꼭 부사님께 연락드릴게요~~!

[경매올인원] 김자반의 1차 조모임 후기

첫 온라인 조모임을 했던날~ 처음 하니님의 OT를 들으며 감탄했던 기억이 나네요 총괄님이 시간을 내서 이렇게나 전문적으로 설명을 해주신다고??? 월부를 들을때마다 매번 감탄했지만, 이번 경매올인원은 특히나 심혈을 기울이고 있는지 알 수 있는 부분이었습니다 그리고 이어진 조원들과의 만남~~~~ 하하하하 잘 웃으시는 유쾌한 조장님과 요목조목 자기소개도 잘 하시

[경매올인원] 김자반의 기일입찰표 작성 인증

[임장 후 보고서] 물건지 206동 1501호 엘베를 같이 탄 여자분이 1501호에 아이와 들어가는 것 확인함 - 거주중 소형평수라 확장의 메리트가 확연히 느껴졌음 올수리의 개념이 [화장실+주방] 로 통용됨 30년 이상 된 아파트라 샷시부터 올수리하면 수리비의 비중이 클 듯 206동과 203동이 뻥뷰라고 표현되지만, 203동이 더 개방감이 컸음 하겠다는 확

[경매올인원 2기] 김자반의 임장 후 보고서 (입찰가 계산하기)

[임장 후 보고서] 대상물건 : 2024타경 113165 101동 601호 1.본건 매물 상태 체크 🚩불이 꺼져있음/우편물 쌓임/현관문 앞 청소도구와 잔쓰레기 놓아짐 - 빈집으로 예측됨 🚩늦은 시간 방문해 관리실 방문 못함 - 미납관리비 확인 X 🚩지하 3층까지 주차장 있음 - 엘베연결 O 🚩101동 꿈의 숲뷰로 예상했으나, 15층 이하는 요양원에

[경매올인원] 김자반의 실전반 2주차 수강후기 (평일반)

아는게 없으면 질문할 것도 없다는 말이 있잖아요 처음 오프 강의는 소액쌤이 내용을 이해하는데만 집중했어요 그리고 티타임에서도 다른 사람들이 질문하는는 모습을 쳐다만 봤습니다 부동산은 매매라든지 임장 경험같은게 아예 전무하다 보니까 남들이 질문하는 걸 듣고 있는 것만으로도 공부가 됐어요 그리고 또 월부가 시키는게 워낙 많으니까~ 조모임도 하고 법원 견학도 가

[경매올인원] 김자반의 라이브Q&A 참여후기 (7/23)

입찰할 매물 지역을 선택하는 기준-입찰하는 금액과 낙찰되는 가격이 차이가 많이 난다. 입찰하는 사람들의 목적이 다르기 때문에 가격도 차이가 난다. 실거주하는 사람들을 이길 순 없다. 인기없거나 사람들이 많이 없는 지역을 가는것과는 다른 문제다. 지역 1-2군데 정해놓고 꾸준하고 진득하게 임장하고 낙찰(패찰ㅎㅎ)하는데 상책이다. 거기가 거기다. 지금은 경험이

[경매올인원 2기] 김자반의 2차 조모임 후기

오늘은 7월 16일 2차 조모임을 하는 날이다~ 어제는 법원 견학을 갔다 왔는데, 오늘은 윈스 조장님의 진두지휘 하에 실제 임장을~!! 월부와 함께하니 하루하루가 알차게 채워져가고 있다 뿌듯😊 오늘 임장할 물건은 바로 마포현대!! 현재 재개발준비(?) 중이라 나와 있는 매물은 3건 정도로 거래량은 적은편이었다 아니 근데 거 날씨가 거.... 넘한거 아니오

[경매올인원 2기] 김자반의 법원견학 참여후기

두둥~ 오늘은 반장님들과 서울북부지법으로 견학 다녀왔어요~ 도봉역 바로 내리면 보이는 삐까번쩍한 크고 좋은 건물!! 안에서 사진 찍으면 안된다 그래서 실시간 내부상황을 볼 수 있는 화면만 찰칵! 📸 사람이 바글바글 가득 찼었는데, 반장님 말씀으론 이게 사실 평소에 비하면 얼마 없는 거라고 하더라구요 아니, 경매투자를 하는 분들이 그렇게 많다는건가요😲 ?

[경매올인원 2기] 김자반의 라이브Q&A 참여후기 (7/14)

과제인 꿈의숲코오롱하늘채의 적정가격은 우리가 산정하는게 아니다. 호가 10.5~11억 사이의 매물들이 소화가 안되고 있다는것은 그 사이의 가격이 적정가격이라는 뜻이 아님. 같은 기준으로 현재 인터넷에 나와있는 놈들이랑 비교해서 가성비 좋은 놈을 뽑아낸다가 기준임. 저 금액에 팔린다가 아니라. 그래서 가성비 좋은 놈을 보고 와라 남향과 남서향 차이가 4500

[경매올인원 2기] 김자반의 투자전략 설정하기

1. 강의 내용을 참고하여 여러분의 투자금을 확보해주세요 현재 경매 투자로 사용 가능한 금액 : 3000만원 2. 단타, 실거주, 현금흐름, 재개발/재건축 등 투자 방향성을 설정해주세요 목적 : 단타로 빠르게 시드 불리기 앞마당 : 고양시, 창원마산, 부산김해 3. 6개월 안에 경매로 달성할 목표를 상세하게 작성해주세요 스터디 : 특강-기초-실전-입찰코칭

[경매올인원 2기] 김자반의 임장 전 보고서 (비교기준가 찾기)

[임장 전 보고서] 대상물건 : 2024타경 113165 1.권리분석 🚩 후순위 임차인이 2명 존재하는 물건 - 입찰 가능 ✔️ 🚩 최선순위 설정 근저당 2021. 02. 16 가재울새마을금고 399,300,000원 말소기준 🚩 관리비 미납 내역 없음 2. 점유자 체크 3. 사이버임장 - 단지 내 선호동 예상하기 🚩 3개 역에 모두 도보 30분 거리

[경매올인원 1기] 김자반의 4챕터 권리분석 과제

2024타경41473 주소 : 경기도 평택시 동삭동 219-9 외 182필지, 더샵지제역센트럴파크1블럭 108동 4층 403호 말소기준권리 : 21년 2월 23일 근저당 임차인 : 강정순씨가 21년 3월 15일에 전입하여 대항력 없는 후순위 임차인, 확정일자와 배당요구를 갖추어 배당순위 있음. 소액임차인 : 21년 2월 23일 평택시의 소액임차인 범위는 [

[경매올인원] 김자반의 비전보드

[경매올인원 2기] 김자반의 2번째 권리분석 과제

2024타경23868 주소 : 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 2715, 늘푸른펠리스 1동 8층 805호 말소기준권리 : 23년 9월 13일 근저당 임차인 : 김수현씨 24.03.05에 전입하여 대항력 없음(후순위 임차인), 확정일자 24년 2월 22일이라, 근저당 106,140,000원 배당 후에 받을 수 있음. 최저 매각 가격 216,300,000원

[경매올인원 2기] 김자반의 1번째 권리분석 과제

2024타경112971 주소 : 서울특별시 동대문구 전농동 155, 전농동삼성아파트, 105동 5층 502호 임차인: 채무자 문창옥씨가 2000.05.18부터 점유중 말소기준권리: 2014.10.15 근저당, 외에 인수되는 권리 없음 의견) 59형 1층 최저가격 7억 2천에 호가 올라와있음. 최저매각가격 612,800,000원인데 비용&이익 남기려면 얼마에

미국주식 11개 종목 대표 ETF섹터

미국주식 투자하기 위해 첫 환전 했어요!

50만원만 바꿔봤어요!